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記得今年四月，我們《胡．說樓市》才跟大家做了朗屏站「雨後」的實地新盤考察，估不到第四季已經交樓。項目由星星地產發展，一共有335個單位，主打一、兩房，另設少量開放式及三房一套連儲物室戶型，面積由276-720呎。當時我就說過，拭目以待其交樓質素，因為這個發展商一直以發展工廈為主，過去我們驗過其在大角咀的「雲之端」，質素是有點馬虎的；「雨後」屬於它們首個發展住宅項目，情況會否相同?
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項目背景
雨後資料表
| 地址 | 元朗宏業西街21號 |
| 單位數目 | 335個 |
| 面積 | 276-720呎 |
| 校網 | 74校網 |
| 發展商 | 星星地產 |
由賣樓至交樓只有半年左右時間，所以別寄望區內有什麼大變化。「雨後」位於朗屏東頭工業區附近，由「朗屏站」行過來，經過「朗屏8號」直行「宏業西街」就到。發展商賣樓開價進取，以高於同區二手價14,419元呎開出首張價單，還要是低層單位，只是年初碰巧市場憧憬復甦，至今累計也售出176伙，佔全盤約一半。換著今天才開售? 相信如此訂價也難去貨。畢竟市道復甦差過預期，市區盤都劈價推售，就連《施政報告》後減辣也沒起息。我們抽中開箱的「低層H室」，全盤分層最細276呎開放式戶型，業主當日以416.6萬元買入，折算呎價15,094元。
驗樓單位資料
| 屋苑 | 雨後 |
| 面積 | 276呎 |
| 單位 | 低層H室 |
| 樓價 | 416.6萬元 |
| 呎價 | 15,094元 |
| 得分 | 88分 |
驗樓特色
玄關設儲物櫃及無線充電器
入屋門旁設有一個凹位，善用上方位置做了很深的儲物櫃，也收納了電箱，下方位置預留鞋櫃位，鞋櫃門旁還一些層架可擺放小雜物， 中空位置平時可放鎖匙及小飾物，但還配備一個無線充電器以充電話。剛才記者試過，要把電話對得很準才能充電，速度也有點慢，充電後的手機也有點熱，裝置算貼心，但現在大家也手機不離手，會否真的放在這裡充電，未必人人會如此做，住戶則各有取捨。
廚房水龍頭撞向牆背
行前一點就是客飯廳的主體面積，這裡就是開放式廚房，L形向客飯廳牆角兩邊伸展出來，上方放置鋅盆，還有架用來放置清潔後的餐具，也設有雙電頭磁爐頭，餘下位置備餐，牆背設有電掣及USB，可以用來擺放廚房裝置，如電飯煲、水壺等。值得留意水龍頭，驗樓師檢查發現其開關會撞向牆背，長期撞擊會撞破，雨後大部份單位也有如此問題，跟壆位淺窄有關。特別的一點，跟我們參觀的新盤不同，下方附設了一個3M過濾器，平時參觀新盤較少見。記前參觀樓盤示位，對廚房有很多特別裝置。工作枱面下方位置加裝踢櫃，去收納薄身碗碟，記得是在新地Silicon Hill見過。
廚房設活動式拉趟架
廚櫃下方有儲物櫃，由於廚櫃對角位置很難用得盡，故加裝了拉趟架，以用盡凹位空間。驗樓師鍾智剛表示，層架可以搖得動，擔心擺放太重的物品可能會墜，未必夠力承托。而且其層架為膠邊，故開關時要小心，否則很容易撞爆。他也建議業主多檢查路軌，若壞了不容易推出推入也頗麻煩。另外工作枱面上方，都做了很多儲物櫃。抽油煙機上方也盡量做了儲物空間，旁邊櫃身為向下拉的調味料架，方便身型較矮的人士，但內裡層架令擺放調味料的地方有點侷限。
廚房金屬框剔刮手
廚房延伸過來設有雙門雪櫃，還收納了洗衣及乾衣機，上方有微波爐，之間還有一張活動式餐枱，增加備餐空間，也可做飯枱，但較高身故很難坐下來吃飯，可能立食或買張高身椅子才可以，但空間所限也沒有辦法。微波爐及雪櫃上方做了條子玻璃櫃，增加了廚房通透感，但擺放了雜物後是否仍美觀則見仁見智，但其採用的物料為玻璃門設計，門邊為金屬，但驗樓師擔心溫差效應下，玻璃櫃可能內裡溫度高，或會出現倒汗水。而且金屬框邊也相對較尖銳，如果在天氣較乾燥時，擔心會弄傷手。
洗手間儲物櫃設鏡面作用有限
行過來在大門旁是洗手間，以一個270幾呎的單位來說，暫且空間算合比例。我記得參觀示位時也有很多新裝置，在洗手間位置也利用了門後600毫米深的凹位，分了一半作洗手間儲物櫃，可以擺放毛巾、底衫褲等，上方有鏡面，但應該不會走過來照鏡，反正洗手盆上方已有鏡櫃，且如廁時又不會照鏡，似乎其作用不大。
洗手盆踢櫃承托力受疑
過來洗手盆，上方設有鏡櫃，內裡的儲物量算豐富，旁邊位置，第一眼望以為是櫃身，但實情是用來掛毛巾。洗手盆下方都有很多抽屜，連旁邊位置也有。洗手間的儲物地方較平常參觀新盤多。以至有一個踢櫃，並不是儲物櫃，純粹為踏板。類近裝置就是仿效新世界柏傲莊，方便小朋友站上去刷牙。但以如此開放式單位，怎計應不是小朋友居住，估計也是單身人士或兩夫婦居住，此裝置沒有太大用途。而且站立在此踢櫃，裝置由兩邊路軌承托，且不貼地，站立時感覺有點不穩固，裝置可有可無。「雨後」只得兩柱有開放式單位，都全屬黑廁設計，不利通風。
露台採雙趟門設計
由洗手間行出來，這裡有個不足10呎的空間，可用來做到頂衣櫃，儲物量應該頗充足。餘下就是客飯廳主體面積。由雪櫃位開始計起，一直延伸至露台長3.35米，闊2.8米，面積只約100呎左右，要容納客廳、飯廳、睡房功能。兩邊牆身只有一邊有電視位，所以會把電視掛於其中一面牆身，對面牆身放睡床，睡床也要遷就電掣位，至於睡床旁位置也可擺放一張書枱，應該就較難放置梳化。由客飯廳行過來再過來就是露台，屬於時下流行三合一設計，但這裡不設工作平台，故只有22呎，走出露台要拉開趟門，採用了雙趟門設計，驗樓師對此覺得不太理想，採用單趟門已經可以。因為開啟另一邊趟門會被冷氣機散熱器阻擋出入。
露台冷氣機散熱器並非朝向欄桿外
走到出來露台，第一個感覺就是很熱。雖然今天天氣轉涼，但我仍然很熱，並不是單位開了暖氣，而是開了冷氣，但熱風不斷向我的方向飄出來，跟其設計有一點關係，因為如此三合一露台，冷氣機散熱器可置於此，其通風位應向外，但現在卻朝向露台方向通風。熱風會吹到腳。驗樓師相信，倘若夏天開動冷氣，你是沒有意欲走出露台。甚至用百頁來遮蓋也感到火熨。
露台天花燈裝置位置較高
天花燈裝在高空位置，以前也說過要更換露台天花燈，也需要爬上爬落，也有一點危險，較理想應該是在捉摸得到的地方。露台採用了玻璃幕牆，而且頗為通透，基本上可以望到毗鄰單位的一舉一動，私隱不保，需要長期落簾。單位向下望會望泳池、草披及會所，前一點就是工廠大廈。畢竟「雨後」坐落在工業區。前方工廈已劃為住宅戊類，分別為「嘉柏中心」及「雄偉工業大廈」，分別14層及15層高，日後可重建住宅發。以「雄偉工業大廈」可以用9.5倍地積比率重建，樓高可升高一點至20層，景觀或再有變數。
胡．說評析
1. 驗樓得88分
驗勻全屋，發現的瑕疵並不算很多，部份牆身有空鼓，令鋪磚一環扣得較多分，窗有氣泡被扣分，其餘大部份環節也過關，單位最終得88分，評級有B。作為首個在港發展的住宅，樓價跟足大發展商，設計也廣納其他大發展商的特色，交樓質素都算有交代。我們有把驗樓結果轉交發展商星星地產，回覆指改善了洗手盆水龍頭設計，確保不會撞向廚櫃背；廚房洗手盆下方儲物層架每層可承重五公斤；洗手盆踢櫃除了路軌外，另裡還有一組支撐轆直接壓於磚面，減低不穩固狀況；冷氣機散熱器擺位，則在設計時考慮過，如果熱風排出方向朝向固定的牆壁，將導致散熱效果不佳。
2. 會所訯有迷霧花園
目前「雨後」還有餘下一半單位，發展商可以怎樣推售呢? 這個的確考驗他們的功力。畢竟除了交樓質素之外，「雨後」周邊的規劃仍有待改善，但參觀「雨後」的會所卻是有一點驚喜，例如在三樓設有戶外緩跑徑、進行農耕的地方及戶外泳池；二樓會所健身室，走一點較工業風格。最特別莫過於大門中庭位置，設有迷霧花園，好像進入仙景般。也有寵物公園、兒童遊樂區、酒窖等。
3. 周邊用地有待轉型
至於「雨外」外圍不少都劃為「住宅戊類」，用意是鼓勵洶汰舊有工業來發展住宅，以協助區內轉型，除了剛才所說的「雄偉工業大廈」及「嘉柏中心」外，「雨後」毗鄰西南面的「元朗科技中心」亦屬「住宅戊類(1)」用地，現時為樓高19層的物業，但日後准許用5倍地積比率重建，而樓層最高85米。「映御」旁邊的幾座物業，包括「元朗貿易中心」、「大昌行汽車服務中心」、「元朗物流中心」、「嘉柏中心III」也由單一業主持有，免卻聯合業權步驟，日後可以重建。在「山貝河東路」由長實持有，會興建低宅度洋房。
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