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近期日出康城多個新盤入伙，包括長實「Sea to Sky」、會德豐的「Marini」及「Montara」，合共近4000伙，市場不斷湧出租盤。租客除了看租金是否相宜，也值得參考物業質素才決定是否租住。今日我們會見其中一個屋苑，是會德豐地產的「Montara」2B座高層A室，一個500多呎的兩房單位，單位驗樓得分81分，貼近B級尾的界別，不算十分理想。
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項目背景
屬於康城站七期的「Montara」，是會德豐投得港鐵上蓋的發展項目之一，屋苑共分開兩期發展，第一期為「2A及2B座」「Montara」；第二期則為同一屋苑的「1A及1B座」「Grand Montara」。一期「Montara」由616個單位組成。單位面積由342-816呎，由一至三房單位均有提供，但就以兩房則佔全盤多數，會再細分兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室幾款則。
表: MONTARA資料表
| 地址 | 康城路1號 |
| 單位數目 | 616個 |
| 面積 | 342-816呎 |
| 校網 | 95校網 |
| 發展商 | 會德豐、港鐵 |
兩房單位佔全盤高達68%，其中我們驗樓單位則為「兩房梗廚」，實用面積529呎的單位。單位外望都是樓景為主，主要望過去「Sea to Sky」及「LP10」的方向。業主在2019年社會運動前買入，樓價785萬元，以單位面積528呎計，呎價14,867元。入屋行了一次，你的第一印象如何呢?
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | MONTARA |
| 面積 | 528呎 |
| 單位 | 2B座高層A室 |
| 樓價 | 785萬元 |
| 呎價 | 14,867元 |
| 得分 | 81分 |
驗樓問題:
1 單位玄關及廚房均三尖八角
這是一個529呎的兩房單位，入屋很特別，這裡有一個玄關，但略嫌有一點三尖八角，需要做一組打對角的鞋櫃外，玄關用途不算很大，再過來就是廚房，屬於梗廚設計，我們入內看看。進入廚房後，跟玄關有點相似，這裡也有點三尖八角，廚櫃是斜身，呈三角形，感覺並不規則。
2. 廚房磁磚修補口明顯
驗樓師陳智康在廚房近廳磁磚發現兩個明顯補口，估計跟兩塊磁磚曾有空鼓，發展商透過打針灌漿來補救有關，但其後卻修補磁磚不妥，故導致有修口。陳智康敲打磁磚，發現沒有空鼓，認為理論上應打針後應修補至不能看見，但現在看見還差一點點，挨近一點能望得出，故可要求發展商重新修補，若最後仍不接受，可能需要換掉整塊磁磚。
3. 地板不清潔
由廚房走出來的客飯廳，相比起廚房及玄關，客飯廳就方正得多，這裡是飯廳，這邊是客廳，但望望地板，驗樓師貼了很多黃紙，有很多黑點。陳智康認為，應該是膠水漬，輕輕清潔便可以，但認為發展商應在交樓前就把它清潔好，而非待業主入伙時才算數。
4. 露台地台勁斜
客飯廳外接一個22呎的露台，露台外望，現在也可望到頗開揚的海景，但日後當康城站最後一期落成時，都會遮擋了海景，只能透過樓與樓之間望到隙海、以及跨灣大橋。看看這個露台，你會看見地磚上窄下闊。「我會形容這個露台相當斜，你會看見放置平水尺後，這顆波波已過界，相比其他單位，這裡設計得斜了一點，站在露台有點不平衡。原意希望疏水較順暢，但若業主希望放一張椅子在露台，可能要稍為攝一攝才會感覺平衡。業主沒有辦法可以處理，如果想處理，也只能夠加裝戶外木地板來遷就。」陳智康說。
5. 冷氣機散熱器底部多沙石
洗手間屬光廁設計，有一扇氣窗，對開外面是冷氣機散熱器，但驗樓師提醒業主要檢查冷氣機散熱器底部，因為冷氣機散熱器底部積聚了不少碎石。接水盤作用是用來盛載冷氣倒汗水後流下主渠，但若充滿沙石，有機會進入去水渠淤塞，所以接水盤有沙石，一定要求發展商處理。
6. 氣窗欠防水唧膠
洗手間氣窗外也沒有唧防水膠，驗樓師檢查後，輕輕觸碰也看見有空鼓。但他表示，根據過往經驗，如果沒有唧防水膠而有空心，有可能是新更換的磁磚，若更換了新磁磚，可以等待十四天後再看看有沒有空鼓，因為新更換的磁磚需要待十四天，待其乾透後才能確定是否有空鼓。
7. 主人房玻璃窗需更換
主人房外望景觀跟客飯廳同向，可以望到同一道景觀，還有主人房有很大幅玻璃窗，所以採光度也頗充足，但這裡有一道超過1.2毫米的崩花，驗樓師建議必須更換，但更換也頗麻煩。因為若體積較細小的玻璃往往在室內更換，但若體積較大的玻璃則不能進入電梯，就要用吊船。驗樓師建議，業主在更換時要預留空間予工人從內及外也能觸及玻璃，因為內外均需要唧膠，若有傢俬阻塞，可能未能扶實玻璃，有可能玻璃安裝會不夠隱妥。
8. 單位牆身超厚
雖則說這個單位是529呎，但入到室內卻沒有529呎的氣勢，背後其中一個原因跟厚牆身有關，例如主人房設有425毫米厚牆身，需要計算入實用面積售予小業主。除了這幅厚牆身，洗手間也由300-375毫米的厚牆身包圍，廚房亦有，以至客飯廳也有一幅425毫米的厚牆身，需要跟毗鄰單位攤分，變相壓縮了內櫳面積。
9. 樓層高但只有三部電梯
樓層去到70樓，但每座卻只有三部電梯，當日我們去到電梯大堂時，有一部電梯更是暫停使用，結果苦等良久也沒有電梯，連業主也說有同感，擔心日後繁忙時間未知電梯是否可負荷。
10. 多伙郵箱壞待維修
最後大堂的郵箱，現場看見貼了超了黃紙，大部份都說壞了而未能夠用。兩個如此細微的地方，卻也大大影響走入大廈第一觀感。
執修後續：更換玻璃窗有分歧
單位發現的問題不算嚴重，只是較多瑣碎的甩漏，當中舖磚、窗、潔具、地板腳線扣分較多，評分的十五個項目中，只得批盪、盪地台、家電及假天花取得滿分，驗樓師給予單位81分，貼近B級尾的界別。
我們再跟業主聯絡，業主卻跟我們說，執修部對於更換玻璃窗有意見，未必願意更換。
我們之後再向發展商查詢，發展商最終答應業主更換主人房的玻璃窗，並指正排期使用吊船更換玻璃，將另行通知業主落實安排，而客廳玻璃崩花則符合標準，若打磨或會有玻璃滲水風險，故決定不再跟進。而直至1月13日截稿為止，業主亦表示執修部承諾，客房的玻璃花痕，將會透過打磨執修，有別於驗樓師的更換建議，而主人房的更換玻璃程序，初步要排期至2月中才能完成。
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