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永泰地產在「掃管笏」的另一個項目「OMAOMA」入伙，這個樓盤的原先預計關鍵日期為2021年6月30日，但其後因疫情令物料運送延誤，影響建築進度，最終在今年尾才交樓。交樓時間略受拖延，但又是否交足手工呢? 有業主邀請我們《胡．說樓市》參觀新盤，我們也邀請驗樓師一起開箱。
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項目背景
「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254呎-1,659呎，一房至四房都有，驗樓單位為佔比較多的兩房，面積435呎，位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用，外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，兩間房一大一細都做到廳房同向。
OMAOMA資料表
| 地址 | 掃管笏路108號 |
| 單位數目 | 466個 |
| 面積 | 254-1,659呎 |
| 校網 | 71校網 |
| 發展商 | 永泰地產 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | OMAOMA |
| 面積 | 435呎 |
| 單位 | 2B座中層E室 |
| 樓價 | 551萬元 |
| 呎價 | 12,667元 |
| 得分 | 90分 |
驗樓問題
抽氣扇發出勁聲響
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。
廚櫃門有縫隙
驗樓師檢查廚櫃，打開櫃門有很大縫隙。他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。
冷氣機遙控器過份敏感
由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。露台外望是學校景，遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。
洗手間熱水爐置於露台頂部
客飯廳經走廊直入的洗手間，屬於黑廁設計，設計走簡約路線。熱水爐開關器置放鏡櫃內，但由於熱水爐置於露台頂部，所以取得熱水可能需時，洗手間有一點窩心設計，如浴屏門裝上防撞膠粒，不會跟牆身碰撞。
洗手間沒有設吸咀
驗樓師留意到洗手間沒有吸咀，認為雖然沒有規定浴室一定要有吸咀，但一般均認為吸咀有擋水作用；一旦忘記關水喉或爆水喉也起了緩衝。他解釋，時下浴室設計多為乾濕分離，則師可能考慮除浴缸外的位置均為乾的位置、而僅有企缸位置為濕的位置，故沒有設計吸咀。但鍾SIR也提醒，在沒有吸咀下便不要洗地了。因為洗地時，就算水量不多也會向客飯廳位置濺出去。
工作平台有聲響
單位設有兩間睡房，一間客房面積稍細，大約有50呎。主人房面積稍大一點，大約有80呎大，外接工作平台。但當記者走出這個工作平台，抬頭望就聽到有一點點的「噠噠」聲響。背後可能跟無論客飯廳外接的露台、或工作平台上方置有分體式冷氣機散熱器置、以及熱水爐有關，運行期間發出一點點聲響。而且把散熱器置於這個位置，日後要維修也有一點點麻煩。
對於驗樓過程，發展商職員都緊張，都會問清楚驗樓師問題所在，並摘下再作跟進。整體來說，單位所發現問題不算嚴重。驗勻全屋，除了油漆、窗邊玻璃膠有小孔扣得較多分外，其餘發現的均為微細瑕疵，結果「OMAOMA」新盤開箱取得90分，較同系對上一個樓盤「The Carmel」70分，今次成績算來了大躍進。
驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管
早前我們收到一名《胡．說樓市》的谷友電郵求助，表示剛租了一層新樓，找煤氣公司開通煤氣時，卻才發現發展商在安裝廚櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又不察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時，作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。
查看水電圖作用不大
基於美觀關係，現時一般新盤都交樓標準，喉管都不會外露而是藏於牆身內，好像這個開放式廚房，廚房喉管都是暗藏起來。驗樓帥表示，多數廚房牆身收納了插蘇的電線喉、水喉喉管。即使透過索取水電圖也未必準確，因為現場施工未必會完全跟足，可能會偏差很遠。
利用金屬探測器確定喉管位置
假如戶主需要要鑽牆或裝櫃，最安全做法就是購入一個金屬探測器，因為電線屬銅線、水喉屬銅喉，如果內裡有金屬反應，探測器會有聲響，就知道內裡有金屬，便不要在該位置動手；如果反覆掃了幾次也沒有聲響，便可以確定安全。這個步驟必須要做，因為若疏忽忘卻檢查，輕則可能會鑽爆水喉；重則可導致意外。鍾SIR指出，大約七至八年前有新聞曾經有工人鑽中電線，現場觸電身亡。由於喉管置於牆身淺層位置，當安裝吊櫃要會加裝爆炸螺絲，其長度是足以鑽爆喉管，因此別忘記用金屬探測器進行測試。
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