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永泰地產在「掃管笏」的另一個項目「OMAOMA」入伙,這個樓盤的原先預計關鍵日期為2021年6月30日,但其後因疫情令物料運送延誤,影響建築進度,最終在今年尾才交樓。交樓時間略受拖延,但又是否交足手工呢? 有業主邀請我們《胡.說樓市》參觀新盤,我們也邀請驗樓師一起開箱。

本文目錄

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項目背景

「OMAOMA」共由兩座組成,內裡會再細分A、B座,合共466個住宅單位,實用面積254呎-1,659呎,一房至四房都有,驗樓單位為佔比較多的兩房,面積435呎,位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用,外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊,一邊望向內園再望海景,但驗樓單位則扭向「掃管笏路」,望前方學校景,以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間,之後就是睡眠區,兩間房一大一細都做到廳房同向。

OMAOMA

OMAOMA資料表

地址掃管笏路108號
單位數目466個
面積254-1,659呎
校網71校網
發展商永泰地產

: 驗樓樓盤資料

屋苑OMAOMA
面積435呎
單位2B座中層E室
樓價551萬元
呎價12,667元
得分90分

驗樓問題

抽氣扇發出勁聲響

入屋行一轉感覺沒有什麼不妥,但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣,就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示,入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣,而其中一組為抽氣扇掣,當他打開時,馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位,也沒有如此聲響,認為機身本有一點問題,需要報修處理。

抽氣扇發出勁聲響

廚櫃門有縫隙

驗樓師檢查廚櫃,打開櫃門有很大縫隙。他表示,普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙,擔心積油煙或有昆蟲,但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風,因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為,裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易,但反正設計有其原意,建議順其自然保留下來。

廚櫃門有縫隙

冷氣機遙控器過份敏感

由開放式廚房行過來,這邊就是整個客飯廳,客飯廳也尚算闊落及分明,外接露台。露台外望是學校景,遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機,但它們認真古惑,驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時,差不多站在客飯廳哪個位置,按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機,在場職員表示不能夠;一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。

冷氣機遙控器過份敏感

洗手間熱水爐置於露台頂部

客飯廳經走廊直入的洗手間,屬於黑廁設計,設計走簡約路線。熱水爐開關器置放鏡櫃內,但由於熱水爐置於露台頂部,所以取得熱水可能需時,洗手間有一點窩心設計,如浴屏門裝上防撞膠粒,不會跟牆身碰撞。

洗手間熱水爐置於露台頂部

洗手間沒有設吸咀

驗樓師留意到洗手間沒有吸咀,認為雖然沒有規定浴室一定要有吸咀,但一般均認為吸咀有擋水作用;一旦忘記關水喉或爆水喉也起了緩衝。他解釋,時下浴室設計多為乾濕分離,則師可能考慮除浴缸外的位置均為乾的位置、而僅有企缸位置為濕的位置,故沒有設計吸咀。但鍾SIR也提醒,在沒有吸咀下便不要洗地了。因為洗地時,就算水量不多也會向客飯廳位置濺出去。

洗手間沒有設吸咀

工作平台有聲響

單位設有兩間睡房,一間客房面積稍細,大約有50呎。主人房面積稍大一點,大約有80呎大,外接工作平台。但當記者走出這個工作平台,抬頭望就聽到有一點點的「噠噠」聲響。背後可能跟無論客飯廳外接的露台、或工作平台上方置有分體式冷氣機散熱器置、以及熱水爐有關,運行期間發出一點點聲響。而且把散熱器置於這個位置,日後要維修也有一點點麻煩。

對於驗樓過程,發展商職員都緊張,都會問清楚驗樓師問題所在,並摘下再作跟進。整體來說,單位所發現問題不算嚴重。驗勻全屋,除了油漆、窗邊玻璃膠有小孔扣得較多分外,其餘發現的均為微細瑕疵,結果「OMAOMA」新盤開箱取得90分,較同系對上一個樓盤「The Carmel」70分,今次成績算來了大躍進。

工作平台有聲響

驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管

早前我們收到一名《胡.說樓市》的谷友電郵求助,表示剛租了一層新樓,找煤氣公司開通煤氣時,卻才發現發展商在安裝廚櫃時,把煤氣喉鑿穿了,而業主驗樓時又不察覺,最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時,作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。

查看水電圖作用不大

基於美觀關係,現時一般新盤都交樓標準,喉管都不會外露而是藏於牆身內,好像這個開放式廚房,廚房喉管都是暗藏起來。驗樓帥表示,多數廚房牆身收納了插蘇的電線喉、水喉喉管。即使透過索取水電圖也未必準確,因為現場施工未必會完全跟足,可能會偏差很遠。

利用金屬探測器確定喉管位置

利用金屬探測器確定喉管位置

假如戶主需要要鑽牆或裝櫃,最安全做法就是購入一個金屬探測器,因為電線屬銅線、水喉屬銅喉,如果內裡有金屬反應,探測器會有聲響,就知道內裡有金屬,便不要在該位置動手;如果反覆掃了幾次也沒有聲響,便可以確定安全。這個步驟必須要做,因為若疏忽忘卻檢查,輕則可能會鑽爆水喉;重則可導致意外。鍾SIR指出,大約七至八年前有新聞曾經有工人鑽中電線,現場觸電身亡。由於喉管置於牆身淺層位置,當安裝吊櫃要會加裝爆炸螺絲,其長度是足以鑽爆喉管,因此別忘記用金屬探測器進行測試。

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