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由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。
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項目背景
「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。
根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價538萬元起。
表: 傲寓資料表
| 地址 | 大角咀福澤街8號 |
| 單位數目 | 144個 |
| 面積 | 300-340呎 |
| 校網 | 32校網 |
| 發展商 | 其士、市建局 |
「傲寓」本身屬於單幢樓，全盤144個單位，主打開放式及一房單位，一層六個單位之中，有四個都屬一房設計，面積由328-340呎，一些單位向南望「利奧坊．凱岸」樓景，一些則向北望「大同新邨」、以及「港灣豪庭」方向；至於餘下開放式300-308呎，就望「利奧坊．曉岸」及「奧城西岸」。至於我們陪同業主開箱的單位，是實用面積333呎的一房單位。入屋經過小玄關，毗鄰就是開放式廚房，前方就是客飯廳的主體面積，空間都算闊落，大約112呎大，之後再入就是睡房連套廁。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 傲寓 |
| 面積 | 333呎 |
| 單位 | 低層F室 |
| 樓價 | 695萬元 |
| 呎價 | 20,871元 |
| 得分 | 56分 |
驗樓問題
微波爐侷限了廚櫃枱面運用
開放式廚房放置微波爐的位置，大大侷限下方枱面的運用，這裡有電掣，例如想放置一個熱水煲或電飯煲，要購入一個合適的尺寸才可以；而且日後想㷛水或煮飯，蒸氣容易令上方板面出現耗損。另外，廚房有很多新式裝置，例如有活動餐桌、這裡也附設了藍芽喇叭，能夠測試溫度、還顯示時間，但這些裝置壞了，日後要維修也很麻煩。
廚櫃設計有問題
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。他也建議可安裝兩層拉架，擴大使用空間。另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
露台圍欄欠清潔
露台跟客飯廳接駁的位置，整塊磚呈梯形設計上闊下窄，而且走出露台也覺得不太整潔，清潔不足，白色欄杆上很多污漬，而且嘗試按一按欄杆，是可以搖動的，手工並不太過理想。
露台活動晾衫架跟露台窗碰撞
露台設有活動晾衫架，最高載重量為35公斤，升得最高及最低剛好可以晾衫，算頗為方便，但部份單位的晾衫架卻會被上方露台陣底頂著，不能正常使用。就算驗樓單位能夠正常運作，卻也因為打開露台前方細窗，會容易頂著晾衫架的運作，所以使用上要很小心。
工作平台門跟牆身及欄杆碰撞
驗樓師嘗試把工作平台門開到盡，發現把它全面打開後會阻到牆身及欄杆，建議應該加裝門阻以避免工作平台撞向牆身，否則長此下去，業主不小心下大力開門，可能會撞彎門框、或撞崩牆身的磚瓦，甚或撞爆玻璃，易生家居危險。
洗手間跟主人房外地板明顯發黑
洗手間外地板發黑，是發展商在交樓前重新補油執色卻不理想，建議發展商可直接換走地板。由於在洗手間外邊擔心有漏水問題，驗樓師建議發展商更換這兩塊地板時，順道檢查下方有沒有水漬，如果有濕就代表洗手間有漏水問題。
浴屏門開關時發出巨響
關上浴屏門也出現一些尖銳的聲音，驗樓師認為跟浴屏門膠邊過緊有關，故每一次開門時都跟膠邊刮著。雖然可減少漏水問題，但驗樓師認為，反正洗澡時不會朝著這個方向灑水，未必需要裝得如此緊貼。另外，驗樓師也發現浴屏門旁更換了磁磚卻沒有唧膠，即使在該位置灑水半小時至四十五分鐘沒有漏水，但還是建議補回唧膠，因為最擔心日後掃口老化，會出現滲水問題。
洗手盆漏水
單位洗手盤也有漏水問題，試水時用水潑往水龍頭，水流滲了櫃底，雖然加裝唧膠才可以，也導致來去水一項扣至零分；連同玻璃窗有較明顯花痕，亦導致窗一項失分嚴重，最終單位只得56分。成績有欠理想，也創出了《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。我們有把驗樓結果轉交其士及市建局，回應指管理處已收到業主的執修單，並與業主聯絡確認及安排承建商進行相關執修工作。至於活動餐桌及藍芽喇叭保養，會按照買賣合約內有關保養安排處理。。
胡．說評析
交通配套完善
樓盤有一點也沒有得輸，是其市區位置。因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
區內轉型仍進行中
大角咀區內轉型仍進行之中，因為恒基在附近都有幾個項目正在發展，恒基已收購了不少土地，包括「大角咀道173-199號」連同「萬安街16-30號」，最高可用9倍地積比率重建商住物業，預計可重建樓面為27萬呎；以及位於「新九龍廣場」對面的「大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號」亦會由恒基發展，這個項目佔地9,642呎，現劃作住宅(甲類)用途，同以地積比率9倍，預計可建樓面達86,778呎。
表: 重建項目(私人併購)
| 大角咀道173-199號、萬安街16-30號 | 大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號 | |
| 地盤面積 | 20,814呎 | 9,642呎 |
| 可建樓面 | 270,000呎 | 86,778呎 |
| 發展商 | 恒基地產 | 恒基地產 |
另外，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，也會成為日後新供應來源。
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