運房局

受新冠肺炎疫情打擊、政治困局影響，加上中美關係緊張，本港政經民生均受重創；多重陰霾下，本港樓市走勢成未知，政府今日公布最新私樓樓價及租金指數，均重拾升幅，是樓市迴光返照? 還是復甦啟示?

受新冠肺炎疫情影響，環球經濟活動停頓，建造業也不能倖免，拖累本港一手私人住宅供應鏈受阻。運輸及房屋局今早公布，上季一手施工量跌至900伙，按季勁插近八成，創近十季新低。若疫情持續而地盤工程持續受阻下，有可能影響本港中長線的供應量。

運房局公布最新供應數字，未來三至四年潛在供應97000個。雖然按季輕微回落1000個單位，仍是統計中的第二高。97000個單位，究竟係一個乜野數字? 先俾兩個畫面大家參考下先。

運房局剛公布一手私樓供應數字，最大亮點是「潛在供應」數字見頂回落，由2017年第二季高位觸及98,000個單位，回落至最新93,000伙，跌幅逾半成，並創下七個季度新低，這是否反映發展商加快賣樓，令到可發售單位大幅回落呢? 背後就要拆解一下「潛在供應」這組數字。

凡事真的不可看表面！明明全港有三萬警力，但元朗竟可出現無警黑夜！比例點分配，難怪記者誓要追查清楚！同一道理，套用在運房局剛公布的供應數字，明明一手供應 維持93,000個單位，已經連續五季維持此數，表面上沒什麼特別好報道，但若仔細分析各組成部份，就知道又是一場數字遊戲。