長沙灣

繼早前佐敦「本木」收樓後，恒基長沙灣的「家壹」也交樓。這個樓盤在2019年社會運動前開售，當時首批均價20,850多元/呎。現在回看開價有點貴，只因當時未有「林鄭plan」，一些面積細、樓價低，但呎價高的單位，也成為市場趨之若鶩的選擇，今日這些單位又什麼需要注意?

作為市區重建重心，深水埗海壇街的新盤陸續交樓，當地的面貌將會大變天，今次我們率先驗樓的是中小型發展商德祥地產發展的「海珀」，不過驗樓成績未如理想，只有58分，廚廁仲發現漏水情況! 最弔詭的是，項目樓下竟然有好多髮廊，點解呢區咁多理髮需要？

長沙灣單幢樓「悅雅」，由小型發展商「雅仕圖遠東」發展，因為欠缺經驗，甩漏特別多，今次詹濟南驗樓的單位空間只有217呎，但搵到的問題多不勝數，驗樓得分僅餘38分，直逼《胡‧說樓市》驗樓新低。

新居屋開始揀樓，共由814伙組成，在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出，平均單位售價為311.5萬元。坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目，屋苑主要分兩邊景觀，一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」，然而樓價差異不算太大。

何謂實而不華？長沙灣新居屋「凱樂苑」陸續交樓，單位內外都體現出實而不華的建屋方針，點解詹Sir卻大彈隔音窗既不華又不實？交樓質素又如何？

望一望這個平面圖，你覺得似什麼? 密密麻麻似不似監倉呢? 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。原來一個隱世市區上車盤都做得到。