美國終於決定重啟加息周期,一如早前聯儲局主席鮑威爾所言,今次美國加息四分一厘,肯定對已買樓,或者準備買樓的你有影響,現階段你可能已有幾個問題:美國會加息幾多? 對香港樓價有沒有影響? 對供樓影響有多大?
美國終於決定重啟加息周期,一如早前聯儲局主席鮑威爾所言,今次美國加息四分一厘,肯定對已買樓,或者準備買樓的你有影響,現階段你可能已有幾個問題:美國會加息幾多? 對香港樓價有沒有影響? 對供樓影響有多大?
自昨日全國人大計劃將「港版國安法」納入基本法附件三的消息傳出後,引發金融市場動盪,港匯昨日傍晚急速貶值,由7.75水平一度跌至7.7551,令市場擔心會有走資情況,加上短期內陸續有大型新股上市,促使本港1個月期銀行同業拆息(HIBOR)一日內急升39點子,重返1厘以上,今日報1.01893厘。
為挽救經濟,美國聯儲局早已推出無限QE兼重回零息時代,但美國總統特朗普(Trump)昨晚在Twitter發文,明言想美國進入負利率時代,究竟負利率對經濟,以至對香港房地產市場、供樓人士有何影響?
美國聯儲局經歷兩次緊急降息後,美國已重回金融海嘯後的零息時代,導致港美息差擴闊,市場套利活動活躍下,最近兩周開始有大量熱錢流入港元,除促使金管局要接錢維持聯繫匯率外,今日本港1個月期拆息(Hibor)亦回落至1.23厘,令H按跌穿封頂息率2.5厘,業界認為H按市場佔有率將升至九成以上。
「武漢肺炎」陸續在多個國家爆發,歐、美、日、韓無一倖免,環球經濟活動陷入冰點之際,美國聯儲局昨晚突然公布緊急減息半厘。消息猶如向市場投下震撼彈,隨時左右環球資產市場的走向,作為業主或者準買家的你們,又有甚麼需要留意?當中有三件事必須要知!
聯儲局還有數小時便公布議息結果,市場幾乎肯定美國會再度加息25點子,到2.25至2.5厘,在樓市調整的同時,是否代表香港樓價必受衝擊?供樓人士的擔子將加重?
上星期,多間報章都引述林鄭月娥接受外電訪問,指出根據政府數字,一般小市民的「供樓佔入息比率」達70%,而政府目標40%,認為樓價仍會下調。撇除「供樓佔入息比率」70%是否反映香港實況這因素外,究竟政府是否有目標將「供樓佔入息比率」定為40%?
上星期,有谷友留言問,林鄭月娥指香港「供樓負擔比率」達70%,究竟銀行否會批按揭? 在此有兩點想提出。第一,林鄭引述的「供樓負擔比率」,是否真的反映香港實況?