「武漢肺炎」陸續在多個國家爆發，歐、美、日、韓無一倖免，環球經濟活動陷入冰點之際，美國聯儲局早前突然公布緊急減息半厘。消息猶如向市場投下震撼彈，隨時左右環球資產市場的走向，作為業主或者準買家的你們，又有甚麼需要留意？當中有三件事必須要知！
第一件事：供樓人士慳幾多？
基本上每次調整最優惠利率，不單對新造按揭，就連全港所有業主都有影響，問題是供款影響又有幾大? 匯豐今日公布最優惠利率(P)維持不變，亦即採用P按或H按的封頂利率將不受影響。 主要因為美國於2015年至2018年間累計加息2.25厘，但港銀只輕微加息八分一厘，幅度一直落後，至去年10月，P卻再度回落八分一厘，香港仍然一直處於超低息階段，基本上減無可減。
延伸閱讀：新舊按揭保險計劃有咩分別？即睇申請須知！
不過，選用H按用家或有一丁點甜頭，因為聯儲局緊急減息後，一個月拆息(HIBOR)隨即下跌15點子至1.4厘，創1個月新低，大家可以觀望拆息是否持續回落，才決定是否轉用H按。一般銀行都容許借貸款在合約期間，可以免手續費轉換一次P按或H按。
第二件事：減息 = 利好樓價？
傳統智慧告訴我們，寬鬆貨幣政策利好資產價格，樓市似乎都會受惠。因為資金成本低，投資者套利活動會更活躍，生息資產也會受追捧。不過，一本通書別讀到老，要留意今次聯儲局緊急減息背後的原因，就是「經！濟！差！」
回顧聯儲局對上兩次緊急減息，分別是2008年「雷曼事件」及2001年「911事件」，可想而知「武漢肺炎」事態之嚴重，而市場的悲觀情緒也在各避險資產價格中反映。樓價除受息口影響外，多項基本因素同樣重要，包括經濟前景、社會狀況、房屋供應等，而在目前環球經濟低迷的大氣候下，利率下調半厘不見得會對樓價帶來太大支撐。
延伸閱讀：趁跌市想買樓？記住留意四大考慮點！
第三件事：利率短期內只減不加
「武漢肺炎」影響之大，包括冰封環球供應鏈及經濟活動，經合組織(OECD)更預計，疫情將拖累全球經濟增長至僅2.4%，為2009年來的新低，中國經濟增長更會「破5」至4.9%。因此，各國央行不敢貿然收緊貨幣政策，在美國領頭下，G7集團已表明會用財政及貨幣政策應對疫情，外界亦預計人行將會再減存準穩經濟，所以利率於短期內會只減不加。事實上，根據利率期貨顯示，市場還預期美國將於下月再減息四分一厘，換言之供樓人士負擔不會加重，同時定息按揭吸引力會減弱。
延伸閱讀：轉按、加按、現金回贈、MORTGAGE LINK通識
例子：減息效力
雖然本港最優惠利率暫時不變，但若果真的跟隨減息，效力又有多大呢？以300萬元的貸款額，現時樓按息率為2.5厘，拉到最長按揭年期30年，每月供款為11,854元，如果銀行真的減息半厘，按息下調至2厘後，每月供款就會減少至11,089元，相當於每月供款省下765元。
不過，還有一點值得留意，就是減息意義還在於「息本比例」上的扭轉，變相業主在貸款期內可以儲到更多的本金。以一般兩年做一次轉按為準則，根據上述例子，減息前的利息支出為146,718元，而減息後則銳減至117,153元，足足慳了近三萬大銀！
