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財政司司長陳茂波於2026年2月25日上午11時宣讀《財政預算案2026/27》，中產最關心的派糖措施、土地及房屋、樓市政策等，《胡‧說樓市》會為大家即時更新!
本文目錄
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一、「派糖」及各類支援措施
稅務減免與免稅額：
- 薪俸稅及利得稅： 加碼寬減100%薪俸稅、個人入息課稅及利得稅，上限提高至3,000元，比去年增加1倍。
- 差餉寬減： 寬減首兩季住宅及非住宅差餉，上限為每戶每季500元，比去年增加1倍。
- 調整免稅額： 《2026預算案》全面調高多項免稅額，例如基本免稅額由13.2萬元增至14.5萬元、已婚人士由26.4萬元增至29萬元、子女免稅額由13萬元增至14萬元等。
調整免稅額及扣除上限 (2026-27 課稅年度起)
| 項目 | 現時 | 2026-27 課稅年度起 |
| 基本免稅額 | 132,000元 | 145,000元 |
| 單親免稅額 | 132,000元 | 145,000元 |
| 已婚人士免稅額 | 264,000元 | 290,000元 |
| 子女免稅額 (註1) | 130,000元 | 140,000元 |
| 供養父母/祖父母免稅額 (註2) | ||
| – 供養60歲或以上或合資格領取傷殘津貼者 | 50,000元 | 55,000元 |
| – 供養55至59歲者 | 25,000元 | 27,500元 |
| 長者住宿照顧開支扣除上限 | 100,000元 | 110,000元 |
1. 子女出生後首兩年的額外免稅額增幅相同。
2. 與父母/祖父母同住的額外免稅額增幅相同。
津貼與社福支援：
- 社會保障出雙糧： 發放額外一個月的綜援、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，比去年增加1倍。
- 醫療與安老： 《2026預算案》將「長者醫療券獎勵先導計劃」延長至2028年底，同年度於特定基層醫療使用1,000元可獲發額外500元；長者院舍券增至7,000張，社區照顧服務券增至16,000張。
二、公共財政
財政赤字與盈餘預測：
- 《2026預算案》實際與預測： 2025-26年度由原本預測綜合赤字670億元，最新修訂為預計綜合盈餘29億元 (計及發債淨收入)；並預計2026-27年度綜合盈餘達221億元，財政儲備在2026年3月底預計達6,572億元，2031年更將達7,337億元。
- 印花稅收入: 受股票及樓市交投暢旺帶動，2025-26年度印花稅收入為995億元，按年大增72%。
- 賣地收入: 由於年內推地量少，2025-26年度地價收入僅175億元，繼續低於預期17%，但按年也略增30%。
撇除發債淨收入的庫房狀況(中期預測)：
- 2025-26年度：綜合赤字約 1,004.1 億元
- 經營盈餘：約 512.9 億元
- 非經營赤字：約 -1,517.0 億元
- 2026-27年度：綜合赤字約 781.8 億元
- 經營盈餘：約 119.1 億元
- 非經營赤字：約 -900.9 億元
- 2027-28年度：綜合赤字約 721.5 億元
- 經營盈餘：約 264.4 億元
- 非經營赤字：約 -985.9 億元
- 2028-29年度：綜合赤字約 1,060.7 億元
- 經營盈餘：約 412.0 億元
- 非經營赤字：約 -1,472.6 億元
- 2029-30年度：綜合赤字約 710.6 億元
- 經營盈餘：約 521.6 億元
- 非經營赤字：約 -1,232.2 億元
- 2030-31年度：綜合赤字約 384.6 億元
- 經營盈餘：約 688.7 億元
- 非經營赤字：約 -1,073.3 億元
根據中期預測，政府未來的債務負擔將會顯著加重，這點可以從「政府債券的償還款項」看出明顯的上升趨勢：
- 償債金額呈現倍數增長： 在2025-26及2026-27年度，政府每年的償還款項分別約為 516.9 億元及 597.1 億元。然而，到了2027-28年度，償債金額將大幅飆升至約 1,299.2 億元，比前一年增加超過一倍。
- 長期維持過千億的還款壓力： 從2027-28年度起至2030-31年度，政府庫房每年都需要撥出超過 1,000 億元來償還債券（2028-29年度約 1,033.1億元、2029-30年度約 1,015.7億元，至2030-31年度更高達 1,331.5億元）。
- 借新債還舊債的循環： 雖然每年償還龐大債務，但同期政府預計每年仍需新發行 1,550 億元至 2,200 億元不等的政府債券來維持帳面盈餘。
開源節流措施：
- 政府開支與公務員： 兩年均強調嚴控經營開支增長，2026-27及2027-28年度每年削減公務員編制2%（預計累計削減1萬個職位）。然而，今年不再宣布公務員凍薪，並重啟薪酬調整趨勢調查。
- 發債與基建： 《2026預算案》明言2026-27至2030-31年度每年發行1,600至2,200億元債券，強調發債所得資金不會用於支付政府經常開支，僅投資基建。
三、土地及房屋政策
樓市政策:
- 針對逾1億元的住宅物業交易印花稅，由4.25%調高至6.5%（2月26日起生效）。
經調整後豪宅從價印花稅稅率
| 代價款額或價值 (以較高者為準) | 稅率 |
| 不超過 $100,000,000 | 與現行安排一致 |
| $100,000,001 至 $109,574,470 | $4,250,000 + 超出 $100,000,000 的款額的 30% |
| $109,574,471 或以上 | 6.5% |
土地供應：
- 賣地規模： 《2026預算案》推出9幅住宅地，連同鐵路及重建項目，預計全年可興建單位增至約2.2萬伙，供應量較去年預算增60%。
- 商業用地： 連續兩年宣布未來1年繼續不推售一般商業用地。《2026預算案》補充，港投公司將與資本合作引導資金投向商業項目，並視乎市場推售3幅專上教育學生宿舍用地。
房屋供應：
- 公營房屋： 未來5年總體供應量達19.6萬個單位，與去年預算案提出的19萬伙相若。
- 私營房屋： 《預算案2026》預測未來3至4年一手私營住宅單位潛在供應量為10.4萬個，較《預算案2025》預測的10.7萬個微降。未來5年私樓落成量的預測均為每年平均約1.7萬伙，較過往5年平均數減少8%。
四、大埔火災的後續及相關工作
- 長遠居住安排： 預留40億元支援大埔火災後續長遠居住安排。
- 加強招標妥： 撥款3億元予市建局，推出加強版「招標妥」以資助業主善用其服務。
- 樓宇及升降機更新： 預留30億元支持「樓宇更新大行動2.0」制訂全新資助計劃；並撥款10億元延續「優化升降機資助計劃」。
