【十大屋苑全面睇】為何藍籌屋苑呎價具有指標性?

【十大屋苑全面睇】為何藍籌屋苑呎價具有指標性?

立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析!

十大屋苑一向是二手市場的重要指標,《胡‧說樓市》幫大家綜合各屋苑簡介,方便谷友參考,谷友亦可點擊下方的連結,到屋苑專屬頁面以了解更多十大屋苑的揀樓攻略與注意事項喔!

自己放盤自己話事!
本文目錄

初次置業懶人包
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略
【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

什麼是十大屋苑?

十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑,部分會稱之為「藍籌屋苑」,或「十大藍籌屋苑」,取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。

由於十大屋苑規模龐大,戶型選擇多,流通率高,而且發展成熟,已有完善配套,故深受上車客、換樓客,甚至投資客的歡迎,亦是樓市走向的指標。

十大屋苑簡介

太古城

太古城有多達61座住宅,提供高達12,698個單位,由1978年起入伙,被譽為十大屋苑之首,因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心,鄰近港鐵太古站,而且整個社區均由太古地產發展,規劃與配套完善,附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心,故一直深受中產白領及投資客歡迎,價格堅挺。

太古城檔案

發展商太古地產
入伙年份19781987
期數8
座數61
單位12,698
主要間隔兩房
三房
三房(連套房)
三房(連套房及工人房)
設施平台花園、泳池、羽毛球場
管理費每呎約2
泊車位非固定車位月租約$3,200

康怡花園

康怡花園有32座住宅,提供6,648個單位,位處港島東鰂魚涌,但幅員廣闊,範圍涵蓋整個山頭,部分單位較遠離港鐵太古站,故一般細分「上、中、下康」,各有特色且價格差異大。不過屋苑設有會所及泳池,亦深受中產白領歡迎。

有意購買康怡花園的買家必須注意,上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案,除該凶宅價格大幅折讓外,更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成,故大家入市前要多加留意。

康怡花園檔案

發展商恒隆、港鐵公司
入伙年份19861987
位置鰂魚涌康盛街、康愉街、康安街
座數32
單位6,648
面積4611,142
間隔兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
管理費每呎約$2.2
泊車位私人車位月租約$3,200

海怡半島

位於鴨脷洲的「海怡半島」,由和黃、長實及港燈合作發展。前身為「鴨脷洲發電廠」拆卸後,重建成今日的「海怡半島」,共分四期發展,合共由34座物業組成,提供9,812個住宅單位。

樓盤最大特色,跟「麗港城」及「黃埔花園」相同,採用了90年代流行的鑽石形開則,實用面積513-1,338呎,提供兩房、兩房一套連儲物室、三房一套、三房一套連儲物室四種開則。其賣點則跟屋苑逾半單位望海景、及鄰南港島線「海怡半島」站有關。

海怡半島檔案

發展商和黃、長實及港燈
入伙年份199111-19953
位置1: 海怡路6
2: 海怡路15
3: 海怡路22
4: 怡南路28
座數34
單位9,812
面積513-1,338
間隔兩房
兩房一套連儲物室
三房一套
三房一套連儲物室
管理公司海怡半島管理有限公司
管理費1.6/

美孚新邨

美孚新邨歷史悠久,為全港首個大型私人屋苑,前身為美孚油庫,其後由新世界發展重建為住宅,當時標榜多項先進設備,包括入牆電線及中央石油氣系統等,並於1968至1978年間落成及入伙,提供13,149個住宅單位,分八期共99座,單位面積介乎429至1,435平方呎,間隔包括一至四房。

全個屋苑合共有八期,總伙數高達13,149個,單計兩房則至少有八種不同間隔。由於區內發展已久,故交通配套齊全,第五至七期鄰近美孚港鐵站,價格最堅挺。屋苑內亦有巴士總站、民生商場與街市,照顧日常所需,同時毗鄰荔枝角公園、公共泳池及體育館等,但不設會所。

美孚新邨檔案

發展商新世界發展
入伙年份1968年至1978
位置美孚百老匯街一帶
單位13,149
座數899
面積4291,435
間隔一房
兩房
細三房
三房連套房
四房
管理公司匯秀管理有限公司
管理費約每呎$2.2
泊車位私人車位月租約$2,5003,500不等,視乎位置

麗港城

作為觀塘區內最大型的私人屋苑,麗港城於1990年至1994年間入伙,前身為油庫及臨時房屋區,沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建,背山面海,共有四期38座物業,提供8,072個單位,較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。

屋苑配套齊全,設有兩個會所、泳池、網球場等,毗鄰有30萬呎的麗港公園,同時自設三個商場,但主要以民生商店為主,購物消閒便需乘車到觀塘的APM大型購物商場。另外,屋苑設有巴士總站,但並不鄰近港鐵站,從藍田站D1出口出發,步行需時10至15分鐘,但沿途設有蓋天橋遮風擋雨。

麗港城檔案

位置觀塘茶果嶺道
入伙年份19901994
發展商長實
座數438
單位8,072
面積516748
間隔兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
設施會所、泳池、網球場、商場
管理費每呎$2.25
泊車位屋苑私人車位月租約$4,000

黃埔花園

身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一,黃埔花園勝在配套成熟,加上位置處於中九龍核心區域,前往尖沙咀、旺角,甚至港島中西區均是5至20分鐘車程,而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後,交通更是方便,故深受中產人士及租客歡迎。

黃埔花園以花園城市概念發展,儼如一個小社區,位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等,共有多達88座住宅物業,雖無會所提供,但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。

黃埔花園檔案

發展商和記黃埔旗下,景善美地產有限公司
入伙年份1985年至1991
位置紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等
座數1088
單位10,432
面積288972
間隔兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
三房兩廳連套房及工人房
管理公司黃埔花園管理有限公司
管理費約每呎$2.1
泊車位私人車位月租約$4,300

新都城

由21座物業組成的「新都城」,是將軍澳最早期發展的私樓物業,合共提供6,768個單位,是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。新都城交通配套成熟,毗鄰港鐵寶琳站,主要提供兩房及三房單位,面積介乎420至470呎,大部分客飯廳均設對流窗,而且廳房同向,採光與通風皆好,深受用家歡迎。

另外,屋苑設有會所,加上基座有大型商場新都城中心,而且有行人天橋接駁港鐵站,住戶出入也不怕日曬雨淋。

新都城檔案

發展商恒基
入伙年份1996年至2000
座數321
單位6,768
面積363735
間隔兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
管理費每呎約$2.2
泊車位私人車位月租約$3,100$4,000不等,視乎位置

沙田第一城

藍籌屋苑之一的沙田第一城,被視為新婚家庭或首置客的上車天堂,因為入場門檻不高,面積細小卻實用,間隔方正沒有走廊,而且部分不設窗台,當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。

沙田第一城於1981至1987年間入伙,是沙田區至今最大型的住宅項目,提供10,642伙,且設有兩座購物商場,同時自設泳池、籃球場及網球場等,消閒食肆俱全。

過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴,來往沙田港鐵站與市區,故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎,但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後,交通也更為便捷。

沙田第一城檔案

發展商恒基、長實、新鴻基
管理公司富城集團
位置沙田大涌橋路
入伙年份1981年至1987
座數6期共52
單位10,642
面積284854
間隔兩房一廳
兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
三房兩廳連套房及工人房
管理費約每呎$3
泊車位私人車位月租約$2,100

嘉湖山莊

屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880伙,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。屋苑總佔地達400萬呎,整體綠化空間更達360萬呎,適合一家大細居住。

呎價低當然有所犧牲,因其位處天水圍遠離市區,故售價亦較相宜。屋苑的價格分野在於景觀和位置,望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎,而最近西鐵天水圍站的一期也最高,其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。

嘉湖山莊檔案

發展商長實
入伙日期19911998
位置新界天水圍市鎮第六段
座數658
單位15,880
面積4411,462
戶型兩房兩廳
三房兩廳
三房兩廳連套房
頂層複式戶
管理費$2.2
泊車位私人車位月租約$2,400$3,000,視乎位置

映灣園

東涌「映灣園」一共分五期發展,合共提供5,336個住宅單位,當中第一至四期全屬分層住宅,共有13座,實用面積由463-987呎之間,兩房比例佔供應四成。至於第五期則為洋房「海珀名邸」,共提供56個排屋,面積由1,778-2,470呎。

位置上,位於東涌的「映灣園」固然遠離市區,但卻因鄰近香港國際機場,故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。相對區內其他屋苑,「映灣園」位置較遠離港鐵「東涌站」,若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達,步程需時15分鐘以上,但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站,車程約5分鐘。乘搭港鐵前往尖沙咀,需時35分鐘;前往中環則半小時。也因為其位置遠離市區,在起居生活上,若在網上訂貨需要貨運,貨運成本較高昂下,搬運公司可能需收取額外費用。

映灣園檔案

發展商長實、和黃、港鐵
入伙年份2002-2008
位置東涌健東路1
座數分層: 13
洋房: 56
單位分層: 5,280
洋房: 56
面積分層: 463-987
洋房: 1,778-2,470
間隔兩房
三房
三房一套
三房一套連儲物室
管理公司港鐵
管理費4元呎
泊車位1,185

如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢

Roots聯絡表格
按揭物業類型 *

胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!

自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用!

申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:


想知更貼身嘅資訊?

歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友!只要透過以下登記表格,我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇,俾最適合嘅分析同資訊您,如果有咩想知或意見,都記住同我哋講啊!

比較列表

比較
搜索