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財政司司長陳茂波今日宣讀《財政預算案2025/26》，《胡‧說樓市》將為大家整理當中節流、派糖、救市政策的懶人包!
本文目錄
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2025】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2025】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
救市招數
- 投資移民(「新資本投資者入境計劃」)即將推出一系列優化措施，為計劃提供更大彈性。(尚未公布細節)。
- 將100元住宅印花稅門檻，由上限300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及15%物業成交。
換言之，2025年2月26日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅:
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 稅率 |
| 4,000,000元或以內 | 100元 |
| 4,000,001元至4,323,780元 | 100元+超出4,000,000元的款額的20% |
| 4,323,781元至4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
Cut派糖(支援措施)
- 寬減2025/26年度首季住宅及非住宅差餉，上限每戶500元。(上次上限為1,000元)
- 寬減2025/26課稅年度100%薪俸稅及個人入息課稅，上限1,500元。(上次上限為3,000元)
- 寬減2025/26課稅年度100%利得稅，上限1,500元。(上次上限為3,000元)
- 發放額外半個月綜援、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，在職家庭津貼作相若安排。(與上次相同)
土地及房屋政策
- 強調不能停止造地，但實際推地步伐可因應實際情況調整。
- 2025/26年度停售商業用地，讓市場有空間消化現有供應，並考慮將部分商業地改劃為住宅地。(實際上本年度已沒有賣出任何商業地)
- 2025/26年度將推出8幅住宅地，連同一鐵一局及私人重建項目，預計全年潛在土地供應達1.37萬伙。(較上年度少1,300伙)
- 未來五年，準備可供興建約8萬伙私營房屋土地，當中65%來自北部都會區和東涌新發展區，市建局及私人重建項目未計算在內。(與《施政報告》的預測一致)
- 公營房屋：已覓得足夠土地興建約308,000伙 (與上一份《預算案》的預測一致)
- 私營房屋：2024年起計5年內，每年平均落成量超過17,000伙(較上一份《預算案》的預測減少10.5%)，未來3至4年一手私樓潛在供應約107,000伙(較上一份《預算案》的預測減少1.8%)
公共財政
- 2024/25年度土地收入僅135億元，創沙士(2003/04年度)後新低。
- 2024/25年度預測綜合赤字為872億元。(當中計及未償還1,300債券，及已償還221億元到期款項，亦有150億元收入是從防疫抗疫基金回撥)
- 至2025年3月31日，財政儲備預計降至6,473億元。
- 2026/26年度預算地價收入為210億元。(單計預算，再創16年新低)
- 2025/26年度預測赤字預算仍達670億元，財政儲備將降至5,803億元，計及發債所得，預計直至2028/29年度起才錄得綜合盈餘。(上一份《預算案》中，曾預測2025/26年度至2028/29年度可達至綜合盈餘)
節流措施
- 2026/27年度及2027/28年度，每年減少公務員編制2%，直至2027年4月1日，預計將削減1萬個職位。
- 2025/26年度，全體公務員、問責官員、議員、司法機構人員凍薪。
- 未來三年，每年削減資助大學撥款2%。
- 調整「二元優惠計劃」(長者兩蚊搭車): 票價低於10元，維持繳付2元車費；票價高於10元，繳付全額車費20%；每月優惠程數上限240程(即約每日上限8程)。
- 「公共交通費用補貼計劃」: 2025年6月起，計劃補貼領取門檻，由每月實際開支400元提高至500元，維持三分一補貼不變。
開源措施
- 2025/26年度第三季起，機場離境稅由120元上調至200元，預計每年可增加16億元收入。
- 即日起，各項人才及資本投資者入境計劃將收取600元申請費，簽證費按逗留期限長短上調至600元或1,300元，預計每年可增加6.2億元收入。
- 檢討隧道及主幹道收費、電動私家車牌照費、咪錶收費、交通違例事項定額罰款，預計額外增加20億元。
- 研究向「港車北上」私家車，每次離境收取200元邊境建設費。
