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早幾年樓市的熾熱程度，相信現今回看都覺得匪夷所思，今次驗樓的上嵐單位雖然位於屯門二線位，但正因為在樓市高位開售，呎價高達$20,000，時至今日，對面半新盤已蝕價最多30%，入屋驗樓的結果又能否令人心悅誠服?
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項目背景
項目建於小型地盤之上
一層八個單位的「上嵐」，建於一個倒三角的小地盤之上，是政府在2019年中推出招標時的用地，地盤面積只有11,386呎，建灝地產以2.44億元投得，可建樓面37,575呎，每呎地價6,499元。全盤都主打類近一房單位，面積由265-290呎之間，驗樓單位跟其他ABG室均屬純一房設計，其餘則屬於套房設計，即洗手間設於睡房內。發展商在2021年7月推出首批50個位，即供均價18,388元，較毗鄰「御半山」2018年開售時均價15,248元，高出20%。
表: 上嵐資料表
| 地址 | 屯門景秀里2號 |
| 單位數目 | 112個 |
| 面積 | 265-290呎 |
| 校網 | 71校網 |
| 發展商 | 建灝地產 |
炒作屯馬線通車效應
至於個別單位則呎價過20,000元，但當你為屯門區超過20,000元一呎很貴，應該沒有太多人買，但諷刺的是全盤112個單位，最終售出82伙，售出比率73%，足以反映兩年前市道有多熾熱。一來，當時樓市未轉角；二來，當時炒作另一個因素，就是屯馬線全線通車。但我們已說過「上嵐」跟屯門站有一段距離，由大廈要行一段路才能去到輕鐵「景峰站」，再駁幾個站才到屯門站。用高溢價接一件期貨，來到今天變現貨了，內櫳質素能否彌補高追損失? 值得我們入屋望望。驗收單位為一個中層H室、實用270呎的一房單位，業主以544萬元買入，平均呎價超過20,000元。
表: 驗樓單位資料
| 屋苑 | 上嵐 |
| 面積 | 270呎 |
| 單位 | 中層H室 |
| 樓價 | 554.21萬元 |
| 呎價 | 20,156元 |
| 得分 | 91分 |
驗樓特色
單位設玄關卻沒有鞋櫃
270呎、一房間隔，位於中層H室，入屋旁有一個很小的玄關，過來之前望過樓書有個凹位，亦以綠色虛線框起標示有篏入式裝置。本以為是一個鞋櫃，但來到現場才發現此為一個儲物櫃。因單位樓底較高，儲物櫃上方位置較難使用，只能使用下方的位置，中間也設有層架。單位不設鞋櫃，似乎發揮不了玄關功能，而業主需要自行添置，及尋找地方擺放鞋櫃。放置在大門後方並不行，因為這會阻擋大門開合，業主需要處理。
洗手間裝置需遷就淺窄空間
洗手間稍為淺窄，為了遷就洗手間門，櫃枱面刻意做細了，鄰近大門位置的工作枱面較淺窄，而另一端則較闊落，以及玻璃鏡櫃如是，一邊會窄一點，另一邊較闊落一點。有多淺窄? 大約可擺到一樽水的深度，較大的物品也未必能放置。洗手盤下方也有櫃身，但卻偏偏沒有安裝櫃門。我會猜想，這是否因安裝櫃門需預留開合位，或會阻礙洗手間出入有關。不設櫃門可能是為遷就洗手間的空間，但其缺點卻是當櫃內放置了清潔用品時，會顯得有點礙眼。而且為了把大門開到最盡，門柄用了兩種不同物料，門前方是門柄，後方卻一個圓型手握柄，這是因洗手間空間細而需作出的特別設計。
全屋未有熱水
驗樓鍾智剛檢查單位沒並有熱水，單位採用電爐，理應打開電掣已可運用，但驗樓師開啟後仍然沒有熱水。驗樓師也表示，洗手間為長窄形，當中門的開合方向跟洗手盆只淺窄的，建議要小心一點使用。過往曾經有小朋友，因類近設計而夾到頭。但他相信，由於屋苑全部為一房細單位，估計沒有太多小朋友居於此，只是這個問題受制於環境而不能解決。
廚房備餐空間不足
由洗手間走出來就是客飯廳，開放式廚房佔據了客飯廳一邊牆身。開放式廚房長1.88米，但部份空間用來放置了單門雪櫃，內設冰格，上方有微波爐，再餘下就是儲物櫃，但打開卻是電箱。一般此位置多為儲物櫃，這裡卻發揮不了此功能。過來就是煮食區，工作枱面放置了雙頭電磁爐，以及鋅盆後，餘下備餐空間相當有限。廚櫃也沒有安裝電掣，所以預計不能放置廚房裝置了，要另覓地方擺放。工作枱面下方收納洗衣及乾衣機，鋅盆下方為儲物空間。上方也做了一些吊櫃。因單位樓底較高，會較難運用高空位置，真正會儲物的地方不算很多。
飯廳擺放餐枱位置有限
正因為廚房細，備餐區不足，故戶主可能需額外擺放一張備餐枱，但可以放在哪? 若果要擴闊備餐區擺放餐枱在近廚房位置，則受制於洗衣及乾衣機櫃門，會阻擋了半幅牆身。近房門附近有幅牆身亦受制於雪櫃門，故只餘下一少部份牆身，這跟單位空間有限有關。
客廳地磚鋪砌高低不平
由玄關至客飯廳及睡房也鋪了地磚，用色望落也柔和，但驗樓師現場看見，客廳一塊地磚出現超出標準1毫米，並不合格。不過鍾SIR認為，是否一定要處理則視乎使用。若有傢俬遮蓋則沒有太大影響。這類近房門也不會放置物品，也視乎平時在家是否赤腳，一不小心可能會踢到。若平時在家中有著拖鞋，則沒有特別影響。至於處理只有一個方法，就是重鋪地磚，而當中拆走舊有地磚的過程，可能會導致毗鄰地磚疏氣，有機會令毗鄰地磚出現空心磚，所以師傅手工必須很細心才可以。
韆鞦窗難清潔及阻礙電視擺位
由飯廳行過來就是客廳，這裡設有一扇窗，跟露台門會有對流效應，但窗卻是韆鞦窗，因單位樓底高，玻璃窗比較大，日後要清潔有點麻煩，窗口已有點污漬，業主需要自行想想怎樣清潔。亦因為這一扇窗，所以也侷限了單位傢俬的擺位。韆鞦窗下方牆身設有電視天線掣位，對面也有，但估計業主不會把電視放置在韆鞦窗下方牆身，因為會阻礙了韆鞦窗的開合，最大可能放置在另一邊牆身，這幅牆身大約1.19米，原本可掛一部40-43吋的電視，但偏偏這裡有對講機，阻礙了電視的大細。其實對講機可擺放在大門後方的位置，可以拉直整幅牆身。對面則放置梳化，未計算梳化的深度，兩者大約有2.45米距離。
單位欠缺私穩
20,000元一呎的身價，樓價544萬元，業主花了14%樓價在購買這個位置，因為外接的露台及工作平台合共38呎大，冷氣機散熱器、露台、工作平台，但冷氣機散熱器有點嘈吵，可能發展商需協助檢查。這裡花了14%樓價買入，也就是等於身價76.5萬元，業主要自己付費買入。外望景觀算幾開揚，前方為「青山濾水廠」、大範圍綠油油山景，遠眺深圳樓景，雖然對面為私樓「景峰豪庭」，但正望卻不會太受影響。要留意私隱問題，因為此窗是毗鄰單位，若鄰居打開了窗後，可以拿取其擺放在窗壆的物品，亦可望到鄰居的電視，替鄰居關上電視也可以。其通透程度是不單可透過韆鞦窗，還可望到露台門，直望另一邊景色。大廈的設計令單位欠缺私隱度。
露台天花有空心磚
露台燈擺位不是設於天花，而是擺放牆身旁。若日後更換電燈會較方便，但這不代表天花沒有問題。驗樓師在天花頂發現空心磚，由於上方磁磚均反地心吸力，擔心會跌下來，故必須處理。跌下來時，透過圍欄彈入可能會弄傷自己，亦可能會透過圍欄彈出街外，則會很危險。其他反而牆身則不太擔心。
房間牆身彎曲
單位房間長2.35米，闊2.05米，面積52呎大。有時參觀新盤的一房單位，部份房間可去到70-80呎左右，例如凱和山的一房也去到70多呎，煥燃懿居三座的房間也去到70呎以上。這裡跟平時參觀新盤兩房客房空間相若。記得之前說露台及工作平台38呎，用了14%樓價放在此位置，若把此位置放在睡房會更好用。還有睡房有一牆身，睡房牆身彎曲明顯，有點「大肚」。驗樓師表示，把床貼近牆身會離隙，但認為這個地方較難處理，因為處理方法不是把凸出的地方磨平滑一點，或把凹入的地方加厚。由於工序上不能磨得太多，也不能加得太厚，只能輕微處理，達至稍為平均，要完全修復則不太可行。
胡．說評析
曾有水錶櫃漏水向業主索償前科
說起建灝集團，有沒有印象我們曾經跟進過它們在啟德「天寰」漏水落電梯，之後要業主賠償100萬元的故事，雖然最終發展商介入令事件完滿解決，但當日影片都顯示喉管接駁有問題，所以我們都特別要求打開水櫃檢查接駁位置。驗樓師檢查過後認為問題不大，接駁算良好。「上嵐」的水櫃設於後樓梯，跟「天寰」在單位附近不相同。所以若不幸爆水喉，水流會流落下層樓梯位，另外電梯位看似也做了少量斜級來擋水。
驗樓得91分
蚊型單位、豪宅呎價，幸好最終交樓質素尚算交關。窗多花痕、但未去到更換門檻；熱水爐在家電一環被扣分，其他位置也守得住，單位總分91分，評級有A。我們把驗樓結果轉交建灝地產，回覆指，有關執修工作已大致完成，熱水供應經檢查後回復正常，只餘磁磚更換需待訂購物料到貨。
項目毗鄰濾水廠
座落景秀里，當日開盤時已知道附近「御半山」有蝕讓，但偏偏發展商繼續高開，又偏偏仍有準買家決定追入市。樓盤基座設有簡單會所，日常生活配套也不多，主要倚賴景峰花園附近的商舖，而反而大家更關注其鄰近濾水廠的問題。樓書有反映，樓盤附近設有石油氣貯存、以及濾水廠內設有氯氣貯存設施，都要做一些緩解措施以減少對住戶的影響。畢竟附近「御半山」也有租務，又屬於大型屋苑、又有新地品牌，所以「上嵐」入伙初期的租務市場比較乏力，暫時未聽聞有成功出租個案。
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