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經過長實飛揚一役，打破「首批一定有水位」的迷思後，今年有好多新盤的二期要推售，今天我來到的元朗區也不例外。新地在元朗站上蓋的「The YOHO Hub」C期，一共有939個單位，已獲批預售，亦部署於今年會開售。但這個項目的一期B期早於2021年尾開售，當時首批206個單位，以高達19,898元開售，今日已經交樓，其交樓質素好與壞，對稍後要推售的二期有指標作用，今日我也決定跟驗樓師前來開箱。
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項目背景
「The YOHO Hub」屬於元朗站上蓋物業，港鐵以代理人身份在2015年推出招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元投得，一度打破了元朗區地價紀錄，當時新地表示會投資200億元投資。項目共由六座組成，合共1,969個住宅單位，分布南北地盤。撇除A期商場，首先推售就是一至五座的B期，位於地盤以北，共有1,030個單位。
戶型算多樣化，我們驗收的單位位於2座中層C室，為一個實用1,036呎、四房雙套連工人房及工人廁的單位。業主在2021年尾開售時入市，買入價2,156萬元，呎價高達20,813元，或許收樓質素符合身價，但有些地方卻蠶食了樓價。
表: The YOHO Hub B期資料表
| 地址 | 元朗朗樂路1號 |
| 單位數目 | 1,030個 |
| 面積 | 317-1,182呎 |
| 校網 | 74區校網 |
| 發展商 | 新地、港鐵 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | The YOHO Hub B期 |
| 面積 | 1,036呎 |
| 單位 | 2座中層C室 |
| 樓價 | 2,156.24萬元 |
| 呎價 | 20,813元 |
| 得分 | 99分 |
驗樓特色
飯廳設有400毫米厚牆身
推開子母門入內，已是整個客飯廳的主體面積，空間算幾闊落，客飯廳長超過7.6米，闊3.3米，相當於主體面積超過272呎，表面看差不多接近大半個一房單位的面積，佈局上飯廳空間較客廳大。雖然單位感覺頗闊落，但實情有部份空間是被牆身蠶食了，所指飯廳的這幅牆身，驟眼望落並沒有太大問題，但此牆身有400毫米的厚度，會計算入實用面積，需由小業主購入，由這個角度望過去會感受到，此牆身有400毫米厚。
廚房被三幅厚牆身包圍
推開廚房門後，後方放置了儲物櫃，收納了雙門雪櫃，上方亦有儲物櫃，亦有蒸爐及焗爐，行前一點L型工作枱面擺放雙頭電磁爐及氣體煮食爐、以及雙洗手盆置，上方還做了吊櫃，下方為儲物櫃，以及洗衣及乾衣機。驟眼望落，廚房開則跟一般大單位的廚房無異，但實情環繞廚房的幾幅牆身都極厚，鋅盆後方的牆身更厚500毫米，需要跟毗鄰B室單位一起攤分，爐頭後方工作枱面背牆厚350毫米，因外接為走廊位置，需要業主自己承擔，另外工人房及工作平台間的牆身厚300毫米，也需要由戶主購入。
工作平台不能晾曬且有私隱危機
工作平台就設於廚房，可外出望望。工作平台可用度大不大? 若打算晾曬，始終洗衣及乾衣機置於廚房，順理成章會想在工作平台晾衫。但翻查The YOHO Hub主公契，禁止戶主在露台或工作平台豎立、安裝一些無論是永久或臨時的裝置；若影響大廈外觀，亦禁止在單位任何單位晾曬，所以工作平台能否晾曬，看來機會不大。反而因工作平台會對著工人廁及主人房洗手間，而洗手間採用磨砂玻璃，洗澡可能會反映到身影。
工人房呈手槍則
工作平台行過來就是工人房及工人廁，開則為手槍則，也就是經過一條很窄的通道，才能進入工人房的主體面積，長只有2.2米、闊只有1米，主體面積只有24呎大。工人房本身已經夠細，還要開如此則，並不人性化。驗樓師詹濟南認為，設計上不太理想，建議日後要搬工人傢俬要算準一點，擔心搬床內入時能否轉彎，是否能夠放得下。而且工人房與廚房之間用了一條鋼條來分隔，但掃口一邊粗10毫米，一邊粗5毫米，他建議控制於3毫米內會較美觀，甚至乎做一件石材來擋水作分隔。
露台巴士摺門阻擋景觀
由廚房經過客飯廳直出就是露台，露台屬於業主需付費購入的空間，面積36呎大，以業主買入價超過2,100萬，呎價超過20,000元計，淨露台樓價也要75萬。但露台的第一個問題採用了巴士摺門設計，把景觀阻開一截截之外，打開門後亦會阻礙了部份露台空間運用，但幸好這個方位就是望向The YOHO Hub最一線的景觀。The YOHO Hub部份單位會望向「新元朗中心」及「Grand YOHO」阻擋，但此單位望村屋景、山景、錦繡花園，最遠可望到深圳。雖然前方也會有一點祖墳，但住新界樓也在所難免。
睡房空間不算太大
The YOHO Hub B期共有1,030個單位中，四房單位一有234個，我們驗樓單位屬於四房雙套連工人房及工人廁開則，一共有三柱，全數都望向此方向。大部份房間都設於走廊內，唯獨這一間設於客廳旁，開則上做到廳房同向，長3.2米、闊2.2米，淨空間有76呎，採用了落地玻璃窗設計，這一點跟YOHO其他期數有分別，直入就是套廁，但就屬於黑廁設計。過對面望望其他睡房，設於走廊內，收納了洗手間，以及睡房。近廳房及另一間客房，面積都不算很大，長2.4、闊2.05米，大約空間53呎，並不算特別大。
單位備有普通窗及幕牆裝置
走廊末端為另一間主人套房，經過走廊入內，都預留了衣櫃位，但放置衣櫃後，主體面積並不算特別大，皆因長度約2.45米，而闊度只有2.5米，但勝在主人房有轉角落地玻璃窗，亦有氣窗可形成對流。此兩組窗屬於不同裝置，驗樓師詹SIR說，幕牆防水靠唧玻璃膠來擋水，所以要檢查膠邊修口，但普通窗則把窗框安裝在結構上，所以必須要敲入敲旁邊的紙皮石，特別是邊位有否空鼓，而防水膠要用鏡面照一照有沒有起泡。另外，幕牆刮花的標準為每平方米8條，而普通窗則4條，戶主需自行數一數，並了解兩組裝置在檢測上的分別。
主人套廁有多層板裝置
主人房套廁設有企缸及浴缸，浴缸旁設有手機充電器，但較鄰近淋浴區，要小心別濺濕手機。洗手間加裝了很多活動裝置，如洗手盆後方設有活動層板，方便清潔及擺放物品，還有擺放牙刷位置。洗手盆上方找不到去水位及滿水位，因會被活動層板所覆蓋。洗手盆上方有鏡櫃，內裡不放過任何收納位置，連上方也有收納櫃，內櫳很細，可放多少物品便見仁見智了。
胡．說評析
1. 驗樓得分創新高
單位以設計問題為主，但瑕疵則幾乎沒有，就算有貼黃紙，亦幾乎屬於不用執修的問題，結果單位取得99分，只差一分就取得滿分，再創出我們《胡．說樓市》平台驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆指，已即時跟進提出的事項。至於主人套廁洗手盆的層板，該設計是為方便業戶擺放小件浴室用品而設。
2. 園林會所設有寵物公園
「The YOHO Hub」算著重園林及設施規劃，三五座之間設立會所，除了有一般的健身室之外，還設有半個室內藍球場。而戶外亦設有宴會室、以及無邊際游泳池外，較特別是設有寵物公園，平時會所就較少見。「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份。
3. 未有直達元朗站的電梯
但明明說是鐵路站上蓋物業，當日我們團隊坐西鐵去到元朗站時，暫時就未見有水牌指示大廈入口，原本以為屋苑有電梯可直達大廈，但怎料只能在G出口搭扶手電梯往下走，之後才有一個不太起眼的入口。寄望日後「The YOHO Hub」C期開售時，會有更完善配套吧!
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