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v沙田第一城曾被視為上車樂園，今日樓價飛升下，連上車盤都索價逾600萬！跟按保絕緣……係真唔係？今次易搜樓盤就來到沙田第一城，同大家睇真啲！
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首置上車天堂：沙田第一城
藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。
沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。
過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。
| 沙田第一城小檔案 | |
| 發展商 | 恒基、長實、新鴻基 |
| 管理公司 | 富城集團 |
| 位置 | 沙田大涌橋路 |
| 入伙年份 | 1981年至1987年 |
| 座數 | 6期共52座 |
| 單位 | 10,642伙 |
| 面積 | 284至854呎 |
| 間隔 | – 兩房一廳 – 兩房兩廳 – 三房兩廳 – 三房兩廳連套房 – 三房兩廳連套房及工人房 |
| 管理費 | 約每呎$3 |
| 泊車位 | 私人車位月租約$2,100 |
沙田第一城最新呎價走勢 (不斷更新)
| 平均呎價 | 成交宗數 | |
| 2023年3月 | 15,387元 | 50宗 |
| 2023年2月 | 14,492元 | 43宗 |
| 2023年1月 | 14,219元 | 24宗 |
| 2022年12月 | 14,350元 | 24宗 |
| 2022年11月 | 14,581元 | 37宗 |
| 2022年10月 | 14,671元 | 39宗 |
| 2022年9月 | 15,496元 | 39宗 |
大兩房304呎叫價過$600萬
建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。但一定要將梳化放在客廳中間，才可間開客飯廳。厠所近睡房，廚房近門口、擺在同一邊。
睇廚房，布局傾向方正。內櫳五臟俱全。曲尺型廚櫃，櫃面底夠位放洗衣機，也預留了雪櫃位。
傳統眼鏡房布局，走入睡房，兩間房設窗台，但景觀角度比客廳更加遼闊。
銀行估價一率未足
曾經百零萬瀉滿一地，昔日被視為上車天堂，今日樓價卻要610萬，雖然參考幾間銀行估值，匯豐、恒生分別只估536萬及581萬，一律都未估得足。
如果業主堅持零讓步，首期起錶價就是四成。即是說無244萬元揸手，都是行人止步。以加息後的2.25厘計，攤分最長三十年供款期，月供也要15,962元。要通過加息三厘壓力，月入36,553元才可以。
| 放盤例子：沙田第一城46座中層G室 | |
| 面積 | 304呎 |
| 叫價 | $610萬 |
| 月供 | $15,962 |
| 壓力測試 | $36,553 |
| *假設息率2.25厘，還款期30年 |
兩房有分大與細
上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。
右邊這款建呎410呎的睡房，眼鏡房布局，但左邊建呎395就呈大細房，睡房景觀無客廳般寬闊，與建呎410的單位，剛剛倒轉。這個單位叫價600萬，剛好兩成首期120萬仍有車可上，月供約21384元，月入48,970元可過壓測。
代理建議，對一房有需求的買家，選擇這類建呎395、實呎284的單位更理想。因為改動較易一點。
| 放盤例子：沙田第一城48座中層B室 | |
| 面積 | 284呎 |
| 叫價 | $600萬 |
| 首期 | $120萬 |
| 月供 | $21,384 |
| 壓力測試 | $48,970 |
不同期數不同特色
分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
另外，二期20座及23座，對出有過海巴士總站；第一期14座，有一個出九龍的中途站，各有各受歡迎。
不過，影響樓價高低還有景觀。合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。
| 沙田第一城揀樓攻略小總結 | |
| 1至3座 | 樓王，望河及草地滾球場 |
| 17至20、23座 | 望河景但西斜 |
| 48至52座 | 18樓以上才能望河景 |
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