沙田第一城曾被視為上車樂園,今日樓價飛升下,連上車盤都索價逾600萬!跟按保絕緣……係真唔係?今次易搜樓盤就來到沙田第一城,同大家睇真啲!

首置上車天堂:沙田第一城

沙田第一城

藍籌屋苑之一的沙田第一城,被視為新婚家庭或首置客的上車天堂,因為入場門檻不高,面積細小卻實用,間隔方正沒有走廊,而且部分不設窗台,當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。

沙田第一城於1981至1987年間入伙,是沙田區至今最大型的住宅項目,提供10,642伙,且設有兩座購物商場,同時自設泳池、籃球場及網球場等,消閒食肆俱全。

過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴,來往沙田港鐵站與市區,故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎,但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後,交通也更為便捷。

沙田第一城小檔案
發展商恒基、長實、新鴻基
管理公司富城集團
位置沙田大涌橋路
入伙年份1981年至1987年
座數6期共52座
單位10,642伙
面積284至854呎
間隔– 兩房一廳
– 兩房兩廳
– 三房兩廳
– 三房兩廳連套房
– 三房兩廳連套房及工人房
管理費約每呎$3
泊車位私人車位月租約$2,100
連上車盤都索價逾600萬!

大兩房304呎叫價過$600萬

建呎410、實用304呎,典型沙田第一城兩房上車間隔,望落方方正正,客廳無窗台,是賣點之一。但一定要將梳化放在客廳中間,才可間開客飯廳。厠所近睡房,廚房近門口、擺在同一邊。

睇廚房,布局傾向方正。內櫳五臟俱全。曲尺型廚櫃,櫃面底夠位放洗衣機,也預留了雪櫃位。

傳統眼鏡房布局

傳統眼鏡房布局,走入睡房,兩間房設窗台,但景觀角度比客廳更加遼闊。

銀行估價一率未足

曾經百零萬瀉滿一地,昔日被視為上車天堂,今日樓價卻要610萬,雖然參考幾間銀行估值,匯豐、恒生分別只估536萬及581萬,一律都未估得足。

今日樓價卻要610萬

如果業主堅持零讓步,首期起錶價就是四成。即是說無244萬元揸手,都是行人止步。以加息後的2.25厘計,攤分最長三十年供款期,月供也要15,962元。要通過加息三厘壓力,月入36,553元才可以。

放盤例子:沙田第一城46座中層G室
面積304呎
叫價$610萬
月供$15,962
壓力測試$36,553
*假設息率2.25厘,還款期30年

兩房有分大與細

上面影片中,左邊是建呎410、實呎304兩房單位,右邊是建呎395、實呎284的兩房。右邊面積較細,反而望落更寬敞,只因入屋這個客飯廳呈長型設計,由門口位置至睡房之間的牆身,有一定距離。

兩房有分大與細

右邊這款建呎410呎的睡房,眼鏡房布局,但左邊建呎395就呈大細房,睡房景觀無客廳般寬闊,與建呎410的單位,剛剛倒轉。這個單位叫價600萬,剛好兩成首期120萬仍有車可上,月供約21384元,月入48,970元可過壓測。

代理建議,對一房有需求的買家,選擇這類建呎395、實呎284的單位更理想。因為改動較易一點。

放盤例子:沙田第一城48座中層B室
面積284呎
叫價$600萬
首期$120萬
月供$21,384
壓力測試$48,970

不同期數不同特色

分七期而建,沙田第一城10,642個單位,兩房佔六成。這類全屋有窗台單位,只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到,反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別,價格較高,但卻也較遠離馬鐵站。

另外,二期20座及23座,對出有過海巴士總站;第一期14座,有一個出九龍的中途站,各有各受歡迎。

沙田第一城分七期而建

不過,影響樓價高低還有景觀。合共52座物業組成的一城,最值錢是望河景的單位。一期一至三座望河及草地滾球場, 被視為樓王類別。二期17-20座以及23座也望河景,但方位向西,屬於二線之選。有窗台的四至五期,48座至52座也能望河景,但卻要選擇18樓以上,即高過前方學校才可以。

沙田第一城揀樓攻略小總結
1至3座樓王,望河及草地滾球場
17至20、23座望河景但西斜
48至52座18樓以上才能望河景

胡‧說精選

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