【裝修教學】舊樓裝修4大注意事項!電力不足點解決?

上車客最常見的就是資金不足,將價就貨下唯有選擇舊樓,其實裝修要煩的事本已不少,不過如果要裝修的是舊樓,要煩的事通常會更多,以下是四個舊樓最常出現的問題,裝修前記得要留意呀!

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1. 電流不足

香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量,但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器,包括電磁爐、電熱水爐、冷氣、暖爐等,很可能會有電流不足的問題。解決方法是向電力公司申請加大單位的供電電流。

要計算家中所需電流,可以將所有需同時開動的電器的電功率(W)加起來,除以香港電壓 220(V),就會得出電流值(A):

電流 (Ampere) = 電功率(Watt) 除以香港電壓 220 (Volt)

2. 滲水

滲水是舊樓最常見的結構問題,戶主在裝修前應該要檢查以下常見滲水黑點,可以的話最好請專業人士用儀器檢查:

  • 天花 (包括廚、廁假天花上面)
  • 窗邊
  • 外牆
  • 天台

當中除了窗邊是由戶主負責,其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修,並待維修完成後才能進行裝修,否則即使外表裝修好了,很快就會再出現問題。

如果單位曾滲水,裝修會有額外工序要做,包括移除鬆脫石屎和鋼筋生鏽跡等。

以下是樓宇檢驗學會為一個舊樓單位進行裝修前驗樓的示範,除了漏水問題,其他單位結構問題也一併驗了:

3. 無升降機令裝修費上升

唐樓沒有升降機,工人需收取額外費用運送物料及運走廢料,所以裝修師傅報價時也會報得較貴;另外更有些師傅是不做唐樓的,業主記得留足夠時間找師傅。至於貴多少就視乎樓梯數級數而定。

4. 小心打拆令其他單位受損

如果舊樓過於殘舊,師傅清拆舊裝修時產生的震動,有機會令其他單位或公眾地方設施受損,例如石屎剝落、假天花倒塌,甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程,而且提醒師傅打拆時輕手慢慢打;第三者保險和勞工保險更是一定要買。

另外,主力牆在所有樓宇都不能拆,而在舊樓就更是絕對不能動,2010年造成4人死亡的馬頭圍道唐樓倒塌事件,就是因裝修拆主力牆而起。

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