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2025年將近結束，房委會已率先放風2026年可供出售的居屋及綠置居名單。各大報章今日引述消息人士指，下期居屋將於2026年第二季推出，預計有五大居屋參戰，總共提供8,316伙(上期為7,132伙)，將首次與綠置居(1,467伙)及白居二(7,000個)聯合申請，建議按市價七折定價，售價介乎150萬至480萬元。
事實上，我們Facebook專頁及YouTube頻道未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！
居屋2025全方位懶人包： 【居屋2025】申請全攻略：一文睇入息、資產上限、售價、注意事項！ (持續更新) 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數! 【白居二2025】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋揀樓】重要日期、流程、次序機制全公開！ 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！三大要點勿忽略！
居屋2025: 四新界一九龍，料啟德續成居屋王
綜合各報道，五個新居屋將為錦田匯熙苑(960伙)、東涌新填海區的裕豐苑(2,018伙)、朗屏邨附近的屏山朗風苑(1,870伙)、將軍澳坑口村對上的影輝苑(1,628伙)，以及宋皇臺站旁的啟德啟陽苑(1,840伙)，由於啟陽苑是唯一位於九龍市區的新居屋，而且鄰近港鐵站、配套成熟，預計啟德區將會繼續成為新一屆居屋王。售價上，最貴亦當然落在啟德項目之上，折後平均呎價9,300元，折後價219至480萬元，預計關鍵日期2028年10月31日。
綠置居預計將會與新居屋一同聯合申請，而今次僅推出一個項目，就是九龍灣盛緻苑(1,467伙)，亦即上期綠置居宏緻苑旁邊。
下期居屋: 放寬禁售期、綠白表比例改1:1
正如上次《施政報告》提及，下期新居屋的轉讓年限將由15年放寬至10年，亦即是入伙後10年才可以補地價在自由市場轉讓，但此前仍可申請於居二市場以免補價方式轉讓，至於居二禁售期是否仍是5年，則尚待公布。
另外一個主要轉變，就是提高綠表比例，由以往綠表40%、白表60%，改為綠白表各佔一半。而曾連續兩次申請居屋但落空的合資格申請者，亦將會獲派多一個抽籤號碼；40歲以下白表青年家庭及一人申請者亦會獲派多一個抽籤號碼。
以往排最頭揀樓的「家有長者」及「家有初生」組別，今年將預留3,300個配額，一人申請者則會預留850個配額。
📝 居屋 2025 重點新政策
- 配額比例調整： 綠表與白表比例由 40:60 調整至 50:50。
- 禁售期縮短： 由 15 年縮短至 10 年（補地價後可於公開市場轉讓）。
- 青年計劃優惠： 40 歲以下單身或家庭申請者，將獲得多一個抽籤號碼。
居屋2025五大屋苑名單
| 地區 | 屋苑 | 提供單位 | 實用面積 | 折後售價 |
|---|---|---|---|---|
| 錦田 | 匯熙苑 | 960伙 | 281-449呎 | $180-345萬 ($7,150/呎) |
| 東涌 | 裕豐苑 | 2,018伙 | 281-499呎 | $150-340萬 ($6,240/呎) |
| 屏山 | 朗風苑 | 1,870伙 | 294-507呎 | $169-339萬 ($6,310/呎) |
| 啟德 | 啟陽苑 | 1,840伙 | 281-490呎 | $219-480萬 ($9,300/呎) |
| 將軍澳 | 影輝苑 | 1,628伙 | 283-560呎 | $168-423萬 ($7,020/呎) |
居屋2025重要日期
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2026年第二季 | 接受申請 |
| 待定 | 攪珠 |
| 待定 | 開始選購單位 |
居屋2025: 折扣率30%
「居屋2025」預計於2026年第二季接受申請，將有五個屋苑，提供8,316伙，折扣率為七折(30%)，與上期一樣。
居屋2025入息及資產限制
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
另外，綠表與白表申請人都有限制，於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何香港住宅物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
居屋2025綠白表比例
預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租戶；60%給予白表申請者，即一般申請者。
| 組別 | 配額比例 |
|---|---|
| 綠表 | 50% |
| 白表 | 50% |
居屋2025: 五大屋苑簡介
啟德啟陽苑: 唯一市區盤
📍 基本資料概覽
- 位置： 啟德沐和街（鄰近宋皇臺站）
- 單位總數： 1,840 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 10 月 31 日
- 平均呎價： 約 $9,300 (市價 7 折)
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 298 呎 | 680 伙 (37%) | $219 萬起 |
| 中型單位 | 375 – 393 呎 | 800 伙 (43%) | ↓ |
| 大型單位 | 464 – 490 呎 | 360 伙 (20%) | 至 $480 萬 |
| 總計 | — | 1,840 伙 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $219 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $11 萬
- 月供：約 $9,054
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $22 萬
- 月供：約 $8,578
將軍澳影輝苑: 最長樓花期
📍 基本資料概覽
- 位置： 將軍澳坑口影業路（鄰近坑口村）
- 單位總數： 1,628 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 12 月 31 日
- 平均呎價： 約 $7,020 (市價 7 折)
🏠 單位佈置與售價詳情
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數量 (佔比) | 建議售價範圍 (約) |
| 開放式 | 283 – 292 呎 | 516 伙 (32%) | $168 萬起 |
| 一房單位 | 377 – 401 呎 | 740 伙 (45%) | ↓ |
| 兩房單位 | 447 – 560 呎* | 372 伙 (23%) | 至 $423 萬 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $168 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $8.4 萬
- 月供：約 $6,946
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $16.8 萬
- 月供：約 $6,580
錦田匯熙苑: 最短樓花期
📍 基本資料概覽
- 位置： 錦田第1號地盤（鄰近錦上路站）
- 單位總數： 960 伙
- 預計關鍵日期： 2027 年 8 月 31 日
- 平均呎價： 約 $7,150 (市價 7 折)
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 296 呎 | 285 伙 (30%) | $180 萬起 |
| 中型單位 | 375 – 389 呎 | 525 伙 (55%) | ↓ |
| 大型單位 | 443 – 449 呎 | 150 伙 (15%) | 至 $345 萬 |
| 總計 | — | 960 伙 | 預計 2027 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $180 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $9 萬
- 月供：約 $7,442
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $18 萬
- 月供：約 $7,055
東涌裕豐苑: 最多單位
📍 基本資料概覽
- 位置： 東涌匯東街（東涌新填海區）
- 單位總數： 2,018 伙
- 預計關鍵日期： 2027 年 9 月 30 日
- 平均呎價： 約 $6,240 (市價 7 折)
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 281 – 295 呎 | 412 伙 (20%) | $150 萬起 |
| 中型單位 | 376 – 395 呎 | 1,119 伙 (56%) | ↓ |
| 大型單位 | 459 – 499 呎 | 487 伙 (24%) | 至 $340 萬 |
| 總計 | — | 2,018 伙 | 預計 2027 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $150 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $7.5 萬
- 月供：約 $6,202
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $15 萬
- 月供：約 $5,875
屏山朗風苑: 大單位比例最高
📍 基本資料概覽
- 位置： 屏山朗風街（橫洲）
- 單位總數： 1,870 伙
- 預計關鍵日期： 2028 年 7 月 31 日
- 平均呎價： 約 $6,310 (市價 7 折)
🏠 單位佈置與售價詳情
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) | 售價範圍 (約) |
| 小型單位 | 294 呎 | 38 伙 (2%) | $169 萬起 |
| 中型單位 | 388 – 407 呎 | 1,127 伙 (60%) | ↓ |
| 大型單位 | 492 – 507 呎 | 705 伙 (38%) | 至 $339 萬 |
| 總計 | — | 1,870 伙 | 預計 2028 年落成 |
💰 上車門檻估算（以最低樓價 $169 萬為例）
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 綠表申請者 (5% 首期)：
- 首期：約 $8.45 萬
- 月供：約 $6,987
- 白表申請者 (10% 首期)：
- 首期：約 $16.9 萬
- 月供：約 $6,619
居屋2024申請攻略：新居屋申請方法及填表須知
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
暫時申請細節仍待房委會正式公布，讓我們先重溫居屋2023的申請攻略熱定身吧!
網上申請
- 網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/index.html
- 申請時間：2024年10月3日早上8時至2024年10月23日晚上7時
- 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費，居屋申請費為290元
- 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等
- 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
紙本申請表派發地點
- 網上下載：
- 地點索取實體表格
- 樂富房委會客戶服務中心(客務中心) （地址：九龍橫頭磡南道3號）（近港鐵樂富站A出口）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處 （地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）（較接近港鐵觀塘站B3出口）
- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 填妥表格後，郵寄申請表以郵戳日期為準
- 申請時間：2024年10月3日至2024年10月23日
- 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
- 郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明【「居屋 2024」白表】
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費用為290元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
親身遞交
- 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2024年10月3日早上8時至2024年10月23日晚上7時
- 遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口)，中心設有申請表投遞箱
- 所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票 (申請費為290元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
有用資料
- 居屋2024官方網址 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/index.html
- 居屋2024銷售熱線：2712 8000
延伸閱讀：居屋裝修前必讀廚房、廁所三大注意事項!
居屋2024優先選樓配額計算方法
新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。
凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。
新玩法二：40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者
居屋2024將會預留合共2,900個配額給「家有長者」及「家有初生」，說白了就是今次優先揀樓的組別內，「家有初生」與「家有長者」的揀樓次序都是均等，將會一同在優先揀樓的組別內參與電腦抽籤競爭；700個配額「一人申請者」。
以往新居屋申請就會在「整個可供發售單位」的數量中，撥出指定配額予「家有長者」及「一人申請者」，但居屋2024就改為從「每個屋苑」中，撥出40%配額予「家有長者」及「家有初生」，以及10%配額予「一人申請者」，簡單而言，今期居屋王啟盈苑必定會有單位給予「一人申請者」選購。
舉例，啟德啟盈苑提供1,736個單位，當中40%會撥給「家有長者」及「家有初生」，亦即706伙；10%單位，亦即170伙會預留給「一人申請者」，而啟盈苑186呎的納米戶型只有30伙，按此推算，一人申請者仍有機會競爭140伙278至287呎的潛在一房戶型。
| 配額 | 組別 |
|---|---|
| 2,900伙 | 家有長者、家有初生 |
| 700伙 | 一人申請者 |
五大屋苑優先組別及一人申請者配額
| 居屋2024屋苑 | 單位數目 | 家有長者或家有初生配額 (約佔單位總數40%) | 一人申請者配額 (約佔單位總數10%) |
|---|---|---|---|
| 啟盈苑 | 1,736伙 | 706伙 | 170伙 |
| 高曦苑 | 864伙 | 351伙 | 85伙 |
| 安柏苑 | 420伙 | 171伙 | 41伙 |
| 兆湖苑 | 2,768伙 | 1,126伙 | 272伙 |
| 裕興苑 | 1,344伙 | 546伙 | 132伙 |
| 總數 | 7,132伙 | 2,900伙 | 700伙 |
住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。
其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
居二申請出售前，須提交居住證明
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。
事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
注意事項一：白表不要申請非核心家庭
今次居屋配額，會先分2,900個名額到家有長者，再分700個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。
要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
注意事項二：固定與非固定入息計算方法
若申請人為固定月薪，計算方法則為2024年9月30日扣稅前的底薪，加2024年4月1日至2024年9月30的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2023年10月1日至2024年9月30日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請($30,000入息上限)，則不符合申請資格。
注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。
若申請人為非固定月薪，入息則以2024年4月1日至2024年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2023年10月1日至2024年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。舉例，扣除法定強積金供款後，你於2月獲取的入息總和為$10,000、3月為$30,000、4月為$7,000、5月為40,000、6月為$15,000、7月為$42,000，你期內的月均入息則為$24,000，假設年終花紅為$30,000，你的入息淨額則為$26,500，符合一人申請($30,000入息上限)資格。
要留意一點，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2023年10月1日至2024年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
注意事項三：資產限額定義
根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$615,000及$1,230,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，以2024年10月2日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
曾有谷友問，究竟強積金須否計算入資產? 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
很多車主會問，究竟私家車的價值如何衡量？房委會會以購入價，加上2024年10月2日車輛登記費及保險費的剩餘價值，再扣減未償還分期付款額及折舊計算，相關算式如下：(購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。
要留意一點，即使填表時資產淨值符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的總資產淨值，包括所需繳付的訂金。
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注意事項四：別重複申請！
過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
另外，我們曾收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸不申請，以免爸爸被剔出公屋名冊，這個是不可行，因為房委會規定，配偶必須一同申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內必須也填上爸爸的名字。
- 重複申請定義
- 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
- 若申請者和其家庭成員分開申請，亦被視為重複申請
- 透過多於一種途徑遞交相同申請
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注意事項五：家有長者及家有初生提升申請優勢
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」共有2,900個配額。如參加這兩項「優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2024年10月23日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，並能在房委會要求時成交列出預產期(即2025年4月9日或之前)的醫生證明，則可參加「家有初生優先選樓計劃」。
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
| 揀樓次序 | 綠表申請者 | 白表申請者 |
| 第一 | 華富邨華安樓及華樂樓清拆戶 (家庭申請者) | 華富邨華安樓及華樂樓清拆戶 (家庭申請者) |
| 第二 (已預留2,900個名額) | 參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 | 參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者 |
| 第三 | 其他家庭申請者 | 其他核心家庭申請者 |
| 第四 | — | 非核心家庭申請者 |
| 第五 | 華富邨華安樓及華樂樓清拆戶 (一人申請者) | 華富邨華安樓及華樂樓清拆戶 (一人申請者) |
| 第六 (已預留700個名額) | 一人申請者 | 一人申請者 |
家有初生優先選樓計劃資格:
- 若有嬰兒於2023年10月25日或之後出生，而有關子女在申請截止時為3歲或以下
- 若申請截止當日，孕婦已懷孕滿16周，亦符合資格 (即預產期為2025年4月9日或之前)
- 若家庭有多於一名3歲或以下子女，則直至最年幼的子女年滿3歲為止，都符合資格
家有長者優先選樓計劃資格:
- 在申請截止日，核心家庭中如有一名或以上年滿60歲的長者，則符合資格
- 最少一名長者必須成為業主或聯名業主之一
- 申請家庭必須承諾與該長者同住所購買的單位內
延伸閱讀：未補地價居屋出租有何限制？最新計劃可合法租屋？
注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，還款年期最長30年，可選擇P按或H按。
而且，因為有政府擔保，申請人一般的入息審查也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
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注意事項七：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
正輪候公屋的申請人，也符合綠白表申請資格，若選用白表申請，將須通過白表的資產與入息審查，同時要符合所有白表的申請資格，但白表申請期間，不會影響輪候公屋的次序，直至成功揀樓後，公屋輪候才會被取消；選用綠表申請，則必須先向房署申請「綠表資格證明書」，但《胡‧說樓市》建議申請人要及早考慮此選項。
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
延伸閱讀：白居二按揭、補地價、申請程序懶人包
居屋2024五大屋苑名單
| 區域 | 屋苑名稱 | 售價 | 單位數目 | 網站 |
|---|---|---|---|---|
| 啟德 | 啟盈苑 (按我看深入分析) | $143萬至$467萬 (平均$9,230/呎) | 1,736伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html |
| 觀塘安達臣 | 安柏苑 (按我看深入分析) | $177萬至$373萬 (平均$7,020/呎) | 420伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/on-pak.html |
| 油塘 | 高曦苑 (按我看深入分析) | $255萬至$394萬 (平均$7,610/呎) | 864伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/ko-hei.html |
| 屯門 | 兆湖苑 (按我看深入分析) | $156萬至$324萬 (平均$5,980/呎) | 2,768伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/siu-wu.html |
| 東涌 | 裕興苑 (按我看深入分析) | $151萬至$345萬 (平均$ 6,240/呎) | 1,344伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/siu-wu.html |
居屋2023六大屋苑名單
| 區域 | 發展項目 | 預計售價 | 單位數目 | 網站 |
| 啟德 | 啟悅苑 (按我看深入分析) | $223至494萬 (平均$9,390/呎) | 2,046伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/kaiyuet.html |
| 觀塘安達臣 | 安楹苑 (按我看深入分析) | $171至394萬 (平均$7,370/呎) | 1,140伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/onying.html |
| 觀塘安達臣 | 安麗苑 (按我看深入分析) | $169至376萬 (平均$7,260/呎) | 1,380伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/onlai.html |
| 觀塘安達臣 | 安樺苑 (按我看深入分析) | $181至377萬 (平均$7,030/呎) | 990伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/onwah.html |
| 屯門 | 兆翠苑 (按我看深入分析) | $179至372萬 (平均$6,800/呎) | 518伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/siutsui.html |
| 元朗 | 朗天苑 (按我看深入分析) | $149至318萬 (平均$6,280/呎) | 3,080伙 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/longtin.html |
