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撰文: 《胡‧說樓市》編輯部
坊間經常將『房協樓』稱為房協居屋，但其實它與房委會推出的居屋在申請機制、按揭成數及轉讓限制上都有很大分別。如果你正在尋找最新一期房委會居屋的申請詳情、屋苑名單及入息限額，請即瀏覽我們的 👉 [居屋2025懶人包]。本文將專為你拆解香港房屋協會（房協）資助出售房屋項目的獨有玩法與注意事項。
《胡‧說樓市》居屋指南： 【居屋2025】申請全攻略：一文睇入息、資產上限、售價、注意事項！ (持續更新) 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數! 【白居二2025】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋揀樓】重要日期、流程、次序機制全公開！ 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！三大要點勿忽略！
房協資助房屋2025(峻然、聚然)申請重點
重要日期
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2025年4月1日至4月14日 | 接受申請 |
| 2025年6月19日 | 攪珠 |
| 2025年7月起 | 白表申請人面見(資格審查) |
| 預計2025年第四季 | 開始選購單位 |
入息及資產限制
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
房協資助出售房屋項目2025抽籤結果
電腦抽籤結果連結: https://hemmafab.hkhs.com/uploads/List_of_Ballot_result_for_public_enquiry.pdf
申請數字總覽
表1: 申請數字總覽
| 項目 | 數字 / 詳情 |
|---|---|
| 有效申請總數 | 21,351 份 |
| 超額認購倍數 | 超過 12 倍 |
| 綠表申請 | 4,190 份 (佔約 20%) |
| 白表申請 | 17,161 份 (佔約 80%) |
表2: 申請者類別詳細分析
| 申請人類別 | 綠表 | 白表 | 總數 |
|---|---|---|---|
| 一人申請 | 681 份 | 11,449 份 | 12,130 份 |
| 家庭申請 | 3,509 份 | 5,712 份 | 9,221 份 |
| └ 當中參與「家有長者/初生」計劃 | – | – | 約 3,500 份 |
| 受重建影響居民 | – | – | 83 份 |
房協資助房屋2025揀樓次序
今次「房協資助房屋2025」將有1,604個配額，當中跟從《施政報告2024》的指引，新增「家有初生優先揀樓類別」，總共分10個類別申請，首4個類別大致是重建戶優先揀樓，佔比不大，之後的642個配額將分配給「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃，餘下配額則為普通家庭及一人申請者。撇除重建戶，無論是優先選樓或一般類別，都按照綠表(40%)、白表(60%)的比例分配。
家有長者的申請資格為，在截止申請日期當日(即2025年4月14日)，直系親屬之一的長者必須已年滿60歲，而且該長者必須成為單位業主或其中一名業主。
家有初生的申請資格為，在截止申請日期當日(即2025年4月14日)，直系親屬之一的初生嬰兒必須為3歲或以下，或直系親屬之一的孕婦已懷孕滿16周，如該家庭有多於一個年齡三歲或以下的子女，直至最年幼的子女年滿三歲為止，該家庭仍會符合資格。
這張表格闡述了整個揀樓的優先順序及不同組別的單位配額比例，是申請者最關心的部分。
| 優先次序 | 揀樓組別 | 配額/備註 |
|---|---|---|
| 1 | 受房協屋邨重建計劃影響的合資格居民 | 享有最優先資格 |
| 2 | 參與「家有長者」及「家有初生」的家庭申請者 | 預留 40% 單位配額 |
| 3 | 其他合資格申請者（家庭及一人） | 揀選餘下單位 |
表3: 綠白表配額比例
| 申請類別 | 配額比例 |
|---|---|
| 綠表申請者 | 40% |
| 白表申請者 | 60% |
| 一人申請者 (綠表+白表) | 於「其他合資格申請者」組別中佔 20% 配額 |
房協項目2025申請方法及填表須知
房協資助房屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實。
網上申請
- 網址(只適用於白表申請者)：https://ssforp.hkhs.com/
- 申請時間：2025年4月1日早上8時30分至2025年4月14日晚上7時正
- 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費，申請費為290元
- 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等
紙本申請表派發地點
- 網上下載
- 地點索取實體表格
- 九龍長沙灣青山道413號東景大廈房協辦事處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處
- 房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）
- 房委會居屋銷售小組辦事處（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）
- 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 填妥表格後，郵寄申請表以郵戳日期為準
- 申請時間：2025年4月1日至2025年4月14日
- 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
- 郵寄地址：香港郵政總局信箱13620號香港房屋協會，信封面請註明「申請香港房屋協會資助出售房屋項目 2025」
- 所需文件：填妥申請表、繳付申請費的劃線支票或本票(申請費為290元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話，不接受現金、期票或電子支票
親身遞交
- 填妥表格後，親身到房委會遞交，接受申請時間為2025年4月1日早上8時30分至2025年4月14日晚上7時正
- 遞交地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下，投入香港房屋協會申請組之申請表收集箱內
- 所需文件：填妥申請表、繳付申請費的劃線支票或本票(申請費用為290元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話，不接受現金、期票或電子支票
有用資料
- 官方網址
- 房協「資助出售房屋項目2025」熱線：2839 8280
房協資助出售房屋轉讓限制
| 正式成交後時間 | 轉讓限制 |
|---|---|
| 首五年 | 可透過居二轉讓，但不可補地價及賣出價不能超出首次買入價 |
| 第五年後 | 可透過居二轉讓，但不可補地價 |
| 第十五年後 | 可透過居二轉讓，亦可補地價後，在自由市場轉讓 |
房協居屋2025售價、折扣率
| 屋苑 | 折扣後售價* | 平均呎價* |
| 聚然 | 230.7萬 – 547.1萬元 | 7,582 – 8,881元 |
| 峻然 | 249.7萬 – 636.7萬元 | 8,084 – 9,669元 |
房協項目2025可選購屋苑: 聚然、峻然
聚然
聚然背景資料
| 樓盤名稱 | 聚然 |
| 位置 | 新界粉嶺馬會道288號 |
| 單位數目 | 644個 |
| 車位數目 | 52個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 302-616呎 |
| 校網 | 81校網 |
| 估計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmafab.hkhs.com/applicationdetails/ |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
聚然單位分布
| 一房開廚 | 兩房開廚 | 兩房梗廚 | 三房一套 | |
| 數目 | 69伙 | 253伙 | 253伙 | 69伙 |
| 實用面積 | 302-303呎 | 388-389呎 | 474-476呎 | 614-616呎 |
聚然規劃與簡介
實際位置座落「粉嶺法院大樓」毗鄰，這幅用地原本劃為「政府、機構及社區用地」，改劃為「住宅(甲類)7」的用地後，政府批予房協作資助房屋發展。該幅地佔地0.5公頃，可用最高六倍地積比率興建住宅。
據區議會文件顯示，項目基座預留接駁口，連接已落實興建之「新界東文化中心」，以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。另外，為照顧附近居民生活所需，項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面；亦設有一間提供100個床位的安老院舍，及提供約200個私家車泊位，當中約130個為公眾車位。
聚然示範單位照片
峻然
峻然背景資料
| 樓盤名稱 | 峻然 |
| 位置 | 觀塘安禧街22號 (安達臣R2-4地盤) |
| 單位數目 | 960個 |
| 車位數目 | 136個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 302-664呎 |
| 校網 | 95校網 |
| 估計關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmaemerald.hkhs.com/applications/ |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
峻然單位分布
| 一房開廚 | 兩房開廚 | 兩房梗廚 | 三房一套 | |
| 數目 | 79伙 | 454伙 | 321伙 | 106伙 |
| 實用面積 | 302呎 | 419-451呎 | 494-522呎 | 662-664呎 |
採用組裝合成建築法(MiC)，不得隨意改動間隔
「峻然」的售樓說明書中列明，發展項目部分採用「組裝合成」預製鋼筋混凝土組裝。有關發展項目的住宅物業採用「組裝合成」組件的位置，顯示於「組裝合成」用戶手冊。所有住宅物業業主及佔用人均須參照及遵守手冊的規定。尤其是在任何情況下，住宅物業的業主或佔用人都不得改動或拆除作為結構組件的「組裝合成」構件的外牆和內牆、樓板和頂板。
峻然周邊規劃(安達臣石礦場)
整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。完成後，有關用地可提供容納約30, 000人口。土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。
峻然示範單位圖片
房協居屋2023: 朗然已有抽籤結果，延遲至第二季開始揀樓
房協於2024年2月1日已完成抽籤，經點算及確認後，共收到12,969份有效的申請表，超額認購接近30倍。房協將於2月下旬起根據電腦抽籤排列的優先次序，安排與白表申請人面見以審核其申請。
不過受承建商保華建業遭撤換影響，「朗然」的預計關鍵日期再度押後，最新延遲至2027年3月31日，較原定的2025年12月底推遲15個月，據早前媒體引述消息報道，原定2024年第二季的揀樓時間，亦須延遲至2025年下半年。
是次有效的申請中，白表共有11,431份(佔約88%)，綠表有1,538份(佔約12%)。此外，一人申請共有7,578份，佔申請總數逾五成，其中7,265份為白表一人申請,313份為綠表一人申請。而來自受房協屋邨重建計劃影響的居民申請則有50份。
如要查看「朗然」抽籤結果，可按此跳往。
「朗然」位置、觀塘安達臣規劃鳥瞰圖
朗然資料
| 樓盤名稱 | 朗然 |
| 位置 | 安達臣R2-3地盤 |
| 單位數目 | 422個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 303-658呎 |
| 校網 | 95校網 |
| 估計落成日期 | 2025年底 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmaamber.hkhs.com/index.php#tc/index |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
朗然地圖位置
朗然售價
| 折扣率 | 38% |
| 售價 | $255.5萬 – $645.6萬元 |
| 平均呎價 (折扣後) | $8,212 – $9,812 |
| 平均呎價 (市值) | $13,245 – $15,826 |
房協「資助房屋」 VS 房委會「新居屋」
跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外，在買賣上也有部份地方有不同，特別是日後放眼「第二市場」時，新買家在承造按揭上會略有不同。
分別1: 交樓標準
與以清水形式交樓的新居屋不同，房協居屋一般都附設基本裝修(如已有木地板、廚房、洗手間)，而且附有基本家電(如冷氣機)等，基本上買家只需自行購買傢俬和電器已能入住，而不用再間房與鋪地板，變相買家收樓後至入住之間的裝修空窗期可縮短。
另外，目前較新建的房協居屋，一般都會附設小型會所，包括簡單的健身室等，新居屋則沒有，這個都是兩者較明顯的分別。
分別2: 按揭安排
揀樓後，申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式，亦即「長命契」方式持有物業。買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內，到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。加付訂金等於樓價半成。如買家選擇撻訂，臨時訂金會被沒收。簽訂「正式買賣合約後」，買家可開始尋找銀行承造按揭，最高可以承造90%按揭。一般來說項目獲批滿紙後，房協律師會發信通知收樓。在收到通知書的14日內，買家需到律師樓繳付樓價餘款（相等於樓價的90%）及簽署轉讓契約。
與房委會新居屋按揭的最大分別，是房協資助出售項目並無政府擔保，換言之居二轉手時新造按揭需要通過供款佔入息比率上限50%的測試，如需要70%以上的高成數按揭，亦需要繳付按揭保費。
「居屋第二市場」按揭比較
| 房協(二手市場) | 房委會(二手市場) | |
| 按揭成數 | 90% | 最高95% |
| 政府擔保 | 沒有 | 有 |
| 按揭年期 | 最長30年期 | 最長30年 |
| 供款佔入息比率上限50% | 需要 | 視乎情況 |
| 按揭保費 | 需要 | 不需要 |
分別3: 物業轉讓
正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢? 房協旗下資助房屋有下列幾種轉售形式。第一，在指定期內，即首五年內，只可向房協核准購買資格人士，以原價出售單位。第二，在首次售出日期起計的五年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場 。第三，由首次售出日期起計十五年後，可以繳付補地價金額後，再在「自由市場」上作轉讓。最後，就是在房協批准下作出轉讓，但就只限於特定人士才可以。
| 簽定樓契後 | 出售限制 |
| 首五年 | 可向房協核准購買資格人士，以原價出售單位 |
| 五年後 | 免補地價經「住宅發售計劃」第二市場轉售，即「居二市場」 |
| 十五年後 | 補地價後可在自由市場轉讓 |
房協資助房屋補地價程序
| 1. 先填妥申請表、準備樓契及支票 |
| 2. 運房局作估價，由運房局局長作最終決定，需時六至八星期 |
| 3. 因應需要作實地視察作估價 |
| 4. 房協會發出補價金額通知書予業主，兩個月內繳付補價 |
| 5. 房協發出「解除轉讓限制證明書」 |
| 6. 業主委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」 |
轉讓4: 獲房協豁免的轉讓方式
除了上述兩種轉讓方式外，還有另一種轉讓模式，就是獲房協豁免而可作出的業權轉讓，但卻有特定條件，主要跟申請人的婚姻、生活及工作狀況、家人去世病危或破產而作出的特別安排。(詳見下表)
填妥申請表後，需以郵寄至「香港銅鑼灣告士打 道 280 號世界貿易中心29樓香港房屋協會 (物業策劃及發展組)」以及繳付手續費2,850元。一般來說，房協會在四星期內信通知申請結果。申請獲批准後，房協會發出「轉讓同意書」，便須再聘請律師辦理轉讓手續。如果物業有承造按揭，也必須聯絡銀行看需否更改「按揭契」，有可能需要填寫「轉按申請表」及銀行批准信予房協審批。轉讓同意書只有一年期限，故需在發出同意書後一年內完成轉讓手續。
| 轉讓情況 | 遞交文件 |
| 加入配偶成聯名業主 | 結婚證書影印本 |
| 因離婚或分居轉讓予前配偶 | (離婚): 絕對判令(離婚)及法庭命令影印本(分居): 分居協議的影印本 |
| 因結婚遷出轉讓至其他已登記家庭成員 | 結婚證書影印本新地址證明文件影印本 |
| 因移民或長期在海外工作而轉讓其他已登記之家庭成員 | 獲外國 (不包括中國) 原則上允許入境或居留的批准書 / 僱主證明書 商業登記證的影印本 |
| 業主、配偶、登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供房屋福利而更改業權 | 庫務局、所屬部門秘書、僱主發出的證明文件影印本 |
| 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而更改業權 | 提供首期證明文件/按揭貸款還款時間表還款記錄影印本 |
| 因業主去世而申請更改業權 | 遺產管理書(連同遺產 管理人身分確認誓詞) / 遺囑檢認證明書死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本 |
| 業主因年紀老邁(65歲或以上)更改業權 | |
| 業主因病危(例如癌症)而更改業權 | 執業醫生簽發證明文件影印本 |
| 業主因破產而更改業權 | 破產令影印本簡易程序命令影印本破產管理署發出轉讓業權金錢代價同意書影印本 |
房協資助房屋預測名單
| 落成年份 | 落成量(個) | 供應項目 |
| 2024 | 696 | 粉嶺馬會道 |
| 2025 | 1,820 | 安達臣石礦場R2-2號 朗然 (安達臣石礦場R2-3號) |
| 2026 | 2,750 | 安達臣石礦場R2-4號 啟德2B區1號 |
房協潛在資助房屋項目簡介
安達臣石礦場
政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」(朗然)、「安達臣石礦場R2-4號」(峻然)三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。
整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。完成後，有關用地可提供容納約30, 000人口。土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。
啟德項目
至於「啟德2B區1號」用地則，位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。詃幅用地佔地148,847呎，可以用約6.5倍地積比率起樓，可建樓面達967,506呎，料可提供1,790個單位，最快可在2026年落成。
