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當《預算案》推出多項招數全方位撤辣後，的確有助釋放購買力，單是撤辣首兩日已錄得80宗一手成交。隨著打擊短炒的額外印花稅(SSD)已成歷史，有人慶幸物業鬆綁，可趁機甩手，但亦有人會猜想短炒環境會否重臨，當年的「摸貨」風潮是否又會重燃?
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什麼是摸貨?
俗稱「摸貨」的確認人身分轉讓，亦即原業主與買家簽訂買賣合約後，但在完成交易前(即簽訂轉讓契約前)，買家再將購買權轉讓至另一人，由另一買家代為完成交易，達致短炒圖利目的，如果確認人不只一名，就是在成交期內摸貨不止一次，如中間有確認人失蹤，則資金會火燒連環船，風險亦相對增加，所以這類摸貨的特徵是成交期較長，而且一般都不可睇樓。
若谷友們在搵盤時，遇上簽約人的姓名與土地註冊處的註冊業主不符，則其中一個可能是屬於以確認人身分轉讓的交易，這情況下，理應向相關賣家或經紀查問清楚，甚至簽約前先徵詢執業律師意見。
傳銀行已停造摸貨按揭
全面撤辣後，兩年內轉售已毋須繳付額外印花稅(SSD)，理論上二手摸貨活動已經鬆綁，不過在市場尚未有明顯短炒氣氛前，暫時都鮮有摸貨個案出現。最新更有市場消息指，大部分銀行，包括龍頭銀行滙豐、渣打、恒生、東亞等，都拒絕接受俗稱「摸貨」的確認人身分轉讓按揭申請，換言之，若不幸成為摸貨盤的接貨人，理論上只能full pay完成交易，難以借取按揭。
不過問題是，現市況下，是否有利於摸貨炒賣?
摸貨再起先決條件: 炒風
首先，你要定義什麼叫短炒? 兩年算短炒、一年算短炒、一個月算短炒，還是一日才算短炒? 如果認為兩年已算短炒，那撤銷SSD無疑為短炒創造有利環境，但如果要重現當年「摸上摸」的炒風，則現時環境仍未算成熟。
要摸風成形，遍地黃金的炒賣氣氛當然是最基本的要求，但當下樓市依然疲弱，豈能比得上當年「今日簽名，下個月就能賺6位數」的環境，此乃其一。
摸貨成本: 不能延交的印花稅
其二，也要計算摸貨的成本，即使辣稅已經成為歷史，但每宗物業交易都需要繳交從價印花稅(AVD)，除非是$300萬以下的物業只須繳付$100印花稅，否則當中的厘印成本動輒都要5至6位數，以本港中小型單位平均樓價$559萬計算，所須印花稅已達$12.6萬，即使「摸貨」的過程中，炒家並沒有正式向原業主購入物業(亦即炒家最終並非與原業主簽訂轉讓契約的一方)，但臨約已是可予徵稅的文書，需要繳付印花稅。換言之，物業必須於短時間內醞釀超過十多萬元的升值空間，炒家才有利可圖。
更重要，「摸貨」是「天下武功，唯快不破」，摸貨物業就像炒窩輪一樣，愈近成交日，叫價力愈弱，除了要短時間內尋人接貨外(過往最考驗經紀的能力)，資金鏈是另一重要因素，「摸貨」的本質是超長成交期內以確認人身分轉手賺差額，「刀仔鋸大樹」，曾幾何時，稅局曾容許炒家申請將繳交印花稅的時間延後至簽署轉讓契約(即正式成交)後7日內支付，令炒家得以保留彈藥摸下一轉，將複息效應發揮到盡；但自《2011年印花稅(修訂)條例》開始，已取消申請延繳印花稅的安排，炒家必須於簽署買賣合約後30日內繳付印花稅，亦即炒家未等到接貨者補充資金前，已需要支付印花稅，亦即減慢炒家的資金鏈輪轉。
即使之前已有人想到，用公司股權轉讓的方法慳稅(常見於豪宅)，但首先，以公司股權轉讓，接貨者將難以借取按揭，對接貨者的財力要求很高(所以才說常見於豪宅轉讓嘛)，即限制了轉手機會；其次，由於公司股權轉讓有隱藏債務的風險，尤其對於離岸公司，律師樓的收費可達數以十萬元，當中尚未計及開設公司的成本，除非是大價碼的物業，否則摸貨成本不見得慳很多。
樓花再不能摸走，變成最大缺點
觀乎現市況，在一手市場主導下，最有條件成為摸貨樂園的，理論上會是一些低於市價促銷的新盤，一來新盤交樓的變數最低，市場較容易接受，二來樓花期長亦即成交期長，但在現行制度中，預售樓花同意書制度下的樓花，在物業正式成交前(亦即收樓前)，都不可將購買權轉讓，簡單而言，昔日樓花摸上摸的情況將不復見，可摸貨的空間未必如外界猜想般大。
歸根究柢，要摸貨風潮再現的必要條件，撤辣除是重要因素外，樓市亦必須重燃熾熱的氣氛，說白了，就是任何現象都要時間反映，我們別過快對事情下定論，以免影響判斷成為羊牯。事實上，若真的炒風重燃，利字當頭下，勢必有更多久違的陷阱重現。
一石激起千重浪，撤辣所帶來的影響，還包括不同行為的質變，例如在SSD撤銷後，遠期樓花竟由最大優點變成最大缺點，是否需要在價格上反映遠期樓花的缺點，是我們值得關注的市場變化；在買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)撤銷後，加上利得稅兩級制的加持下，用公司名義買樓收租，可能會重新活躍起來，這是一個全新的光景，大家有興趣的話，我們之後先再講。
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