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這邊廂，美國聯儲局今日凌晨公布減息0.25厘，符合市場預期；但另一邊廂，香港龍頭銀行滙豐、中銀卻出乎預期跟減，而且幅度與美息相同，公布下調最優惠利率(P)0.25厘，即減至5.375厘，下周一(11月11日)起生效。以封頂息率計，減息後新造H按的實際按息由3.875厘下調至3.625厘。
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兩個月累減P 0.5厘，平均按揭供少千元
在2019年至2023年的加息周期，美息累計上調5厘，而本港銀行最優惠利率並未完全跟隨加息步伐，累計上調0.875厘，而自今年9月美國公布減息開始，本港銀行體系結餘亦未見大變動，大部分時間都維持約400多億元，拆息(HIBOR)同樣沒有滑落，1個月拆息大部分時間維持約4厘水平。因此，今次大行相繼公布跟減0.25厘，都普遍超出市場預期。
滙豐香港區行政總裁林慧虹在新聞稿解釋，基於聯儲局再度減息，並考慮多項因素，包括經濟及市場環境，決定調低港元存貸利率，會繼續密切留意外圍環境及本港經濟前景，有需要時會調整利率。
計及9月份下調0.25厘的幅度，本港銀行最優惠利率兩個月內累減0.5厘，若以港人平均按揭額450萬元計算，假設還款期30年，兩個月來每月供款已累計減少1,287元，無論是新舊按揭均受惠，一眾業主除可飲返凍飲外，亦可以食餐好，在信貸環境寬鬆後，無疑有利於整體樓市氣氛，亦有利於營商環境。
至於新P生效後，業主何時適用，則要視乎個別按揭計劃的劃線方法及劃線日，不盡相同，我們都建議谷友先向按揭銀行查詢。
市場估12月美息再減0.25厘，但明年走勢仍存變數
自9月減息周期啟動後，撇除今日公布的0.25厘減息幅度外，市場仍估計聯儲局於下月再公布減息0.25厘，市場原本亦預計聯儲局將於明年再累計減息1厘，但自特朗普再度當選美國總統後，市場對於美國的通脹預期上升，目前最多人估明年減息幅度為0.75厘。
聯儲局今次的議息聲明的用字亦變得審慎，刪除了「對通脹回到2%目標更有信心」，而主席鮑威爾在記者會上亦表示，當利率接近中性水平(3厘附近)，減息速度會放緩。不過，市場最關心的只有一件事，就是特朗普上場後鮑威爾的去向，但特朗普一日未上場，市場都只能瞎猜，畢竟特朗普的政策不確定因素較高，任誰也難以說準。
事實上，本周大事頻生，繼美國大選、美國議息後，目前市場正觀望人大會議閉幕後，會否再有新一輪刺激措施出台，亦有可能影響本港樓市發展，我們拭目以待。
