【按揭利率】一個月拆息跌穿1厘   H按實際按息2.1厘

在美國聯儲局開啟零利率時代後,在港美息差擴闊下,資金持續流入香港套息,導致本港拆息持續下跌。根據銀行公會今日公布,作為H按指標利率的一個月期港元拆息(HIBOR),已跌穿一厘,最新報0.86厘,較昨日再跌約20點子,按今日H按大部分介乎「H+1.24厘」至「H+1.3厘」計算,實際按息低見2.1厘。

事實上,一個月拆息近日急速下跌,由三月逾2厘,跌至今日0.86厘,創2018年4月16日以來的新低。

延伸閱讀:花旗料港樓價本月反彈 七大因素支撐
今日拆息跌穿1厘
資料來源:香港銀行公會

400萬貸款月供慳795元

以400萬元按揭貸款額計算,假設供款年期為25年,目前選用H按的實際按息約2.1厘,每月供款17,150元,較P按的封頂息率2.5厘,每月供款減少795元,首月利息開支則節省1,333元。

H按(實際按息低至2.1厘)P按(實際按息2.5厘)
每月供款$17,150$17,945
首月利息開支$7,000$8,333

金管局總裁余偉文昨日出席立法會會議時也表示,港美息差交易導致資金流入本港,在聯繫匯率機制下觸發金管局入市,預計未來兩周本港銀行體系結餘將上升至950億元,相信港息仍有下調空間。

延伸閱讀:金管局:暫未見樓市周期性轉變 料港息或續跌

按揭中介:料銀行仍然審慎

根據金管局數字,今年3月H按的使用比率達88.7%,按月上升1.6個百分點,中原按揭董事總經理王美鳳表示,在H按優勢擴大下,H按市場使用比例將升至九成以上水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,是次HIBOR跌穿1厘,速度比市場的預期較快。

延伸閱讀:本港首季GDP大跌8.9% 為有紀錄最差!

曹德明續指,雖然銀行體系結餘增加,市場資金漸趨充裕以及拆息續低,但在銀行審批按揭方面卻保持審慎,政府統計處日前公佈今年首季本地生產總值按年下跌8.9%,按年及按季是自1974年有紀錄以來最大跌幅,加上外匯基金首季錄得861億元投資虧損,是歷來虧損最嚴重的季度,相信在風險溢價增加的情況下,銀行於按揭市場亦保持審慎,並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。

胡‧說精選

Scroll to Top