即使美國聯儲局預計零息時代將維持至2022年，令熱錢繼續流入香港，本港1個月期拆息(HIBOR)持續下跌，但卻接連傳出銀行收緊按揭審批，今日再傳出東亞銀行收緊「按揭存款掛勾」(Mortgage Link)的優惠。
東亞Mortgage Link存款額上限收緊至$200萬
根據多個媒體報道，東亞銀行今日發信通知客戶，自7月2日起限制Mortgage Link戶口的存款上限只到200萬元，或按揭貸款本金餘額的50%，以較低者為準。過往一般銀行提供的Mortgage Link，普遍上限為按揭貸款本金餘額的50%至60%，但鮮有設定額上限。
所謂「Mortgage Link」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支，當適當運用，可發揮慳息效果。
舉例，若業主的尚餘按揭貸款本金有900萬元，過往業主可將最多450萬元(假設上限為50%)現金存放在Mortgage Link戶口，對沖一半按揭利息支出，但收緊後，業主只能存放200萬元，變相只能對沖約兩成利息開支。
按揭中介：料非高成數按揭業主最受影響
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口的存款上限，受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主，估計一般為上車人士才使用相關計劃，因此今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃，相信對於相關人士未必會有太大影響。
早已傳銀行收緊按揭審批
早前亦有傳，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的H按已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。
部分中小型銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高，除要求提交最近6個月的入息證明外，還會分別計算申請人最近6個月及3個月的平均入息，以較低者為準，來計算申請人的供款能力。
