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【Mortgage Link】東亞設ML定額上限  變相削按揭優惠

即使美國聯儲局預計零息時代將維持至2022年,令熱錢繼續流入香港,本港1個月期拆息(HIBOR)持續下跌,但卻接連傳出銀行收緊按揭審批,今日再傳出東亞銀行收緊「按揭存款掛勾」(Mortgage Link)的優惠。

東亞Mortgage Link存款額上限收緊至$200萬

根據多個媒體報道,東亞銀行今日發信通知客戶,自7月2日起限制Mortgage Link戶口的存款上限只到200萬元,或按揭貸款本金餘額的50%,以較低者為準。過往一般銀行提供的Mortgage Link,普遍上限為按揭貸款本金餘額的50%至60%,但鮮有設定額上限。

所謂「Mortgage Link」戶口,是銀行提供一個停泊資金的戶口,而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同,藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支,當適當運用,可發揮慳息效果。

舉例,若業主的尚餘按揭貸款本金有900萬元,過往業主可將最多450萬元(假設上限為50%)現金存放在Mortgage Link戶口,對沖一半按揭利息支出,但收緊後,業主只能存放200萬元,變相只能對沖約兩成利息開支。

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按揭中介:料非高成數按揭業主最受影響

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口的存款上限,受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主。早前使用新按保計劃承造高成數按揭的業主,估計一般為上車人士才使用相關計劃,因此今次銀行收緊高息存款掛鈎戶口計劃,相信對於相關人士未必會有太大影響。

早已傳銀行收緊按揭審批

早前亦有傳,鑑於本港經濟轉差,加上按揭業務利潤微薄,近日多間本港銀行均收緊按揭,部分銀行的H按已加息0.1厘,封頂息率亦上調,同時調低現金回贈金額。

部分中小型銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高,除要求提交最近6個月的入息證明外,還會分別計算申請人最近6個月及3個月的平均入息,以較低者為準,來計算申請人的供款能力。

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