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因 1座及 8座牆身底座混凝土強度不合格，而在 2021年 6月推售後需要拆卸重建的「柏傲莊III」，最新動向成為市場焦點。項目預計關鍵日期已延後至 2026年，相當於樓花期長達 4年 9個月。發展商除了向買家作出現金及利息賠償外，亦容許買家取消交易。在樓市轉角期下，過半買家選擇攞錢離場，剩餘一半業主則選擇留守等待收樓。面對重建挑戰，發展商新世界（0017）的「拆彈」策略終於曝光。
本文目錄
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柏傲莊III最新價單：折實均價破2.1萬元
發展商近日推出大單位招標後，同步更新了首張 50個單位的價單。扣除最高 20%折扣後，即供均價為 21,344元，比起 2021年 5月的首批呎價 19,999元，反而高出約 7%。
價單細節分析
- 入場單位： 8A座 12樓 E室（實用面積 310方呎，1房戶）
- 折實售價： 7,458,000元（約 745.8萬元）
- 折實呎價： 24,058元
這 50個單位以內園景為主，涵蓋 1房（11伙）、2房（25伙）及 3房（14伙），實用面積由 310至 814方呎不等。定價介乎 9,323,000元至 22,104,000元，扣除 20%折扣後，實際成交價介乎 7,458,000元至 17,683,000元。此外，若買家以招標形式購入四房單位，可提名一至兩名親友買樓，被提名人可獲 1%樓價折扣。
柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 項目基本資料
| 項目屬性 | 詳情內容 |
| 地址 | 大圍車公廟路 18號 |
| 座數 | 2座 (第 1座及第 8座) |
| 單位總數 | 892伙 |
| 發展商 | 新世界發展、港鐵 |
| 示範單位地址 | 荃灣愉景新城商場 3樓 |
| 項目官方網站 | www.thepaviliafarm.com.hk |
留守業主 vs 離場買家：誰是最後贏家？
發展商加價賣樓，是否代表等待成交的買家成為最後贏家，而攞錢走的買家就成為輸家？這取決於多個角度：
- 物業質素： 拆卸重建後的質素是否受控，是準買家最關注的重點。
- 資金機會成本： 早前選擇取消交易離場的買家，其獲取的補償資金在過去幾年的投資回報如何？
- 現價吸引力： 現價重推與區內二手市場相比是否有競爭力。
區內二手呎價參考
| 屋苑名稱 | 二手平均呎價 | 與柏傲莊III現價對比 |
| 柏傲莊I及II | 22,797元 | 貼近市價 |
| 名城 | 16,205元 | 高出約 32% |
| 溱岸8號 | 17,989元 | 高出約 20% |
若純粹參考隔離已入伙的《胡 ‧ 說樓市》常提及的「柏傲莊I及II」，現價看似貼市；但若對比「名城」或「溱岸8號」，溢價則高達 20%至 32%。
柏傲莊III重建及賠償事件回顧
「柏傲莊III」的收樓之路可謂一波三折，以下為關鍵時間點：
- 2021年 6月： 項目正式開售。
- 2021年 7月： 公布混凝土強度不足須拆卸重建，提出賠償方案（續買或退款）。
- 2022年 8月： 受疫情及惡劣天氣影響，關鍵日期延至 2025年 3月 31日。
- 2024年 12月： 新世界公布關鍵日期再延至 2026年 3月 27日。
對於選擇留下的買家，發展商承諾可續獲 P+2% 的利息補償，以及額外一筆過的特惠津貼。在樓市最高峰期賣樓，經歷了大跌市到現在趨於平穩，這批業主能否順利收樓，仍需視乎後續銷情與市況發展。
撰文：胡國威
