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最「這麼近，那麼遠」的新盤，相信都非「柏傲莊III」莫屬，在2021年6月發售後，7月迅即爆出底座混凝土強度不達標的醜聞，需要拆卸重建，令完工日期一拖再拖，樓花期由原本的2年延長至3年9個月，現在再拖至4年9個月，除遠超原本預售樓花同意書制度規定的30個月樓花期限制外，57個月亦勢成一手新例實施後最長樓花期的新盤，從當日的收票王變為今日的延期王，受影響買家的權益仍有待釐清。
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過往不少網上言論，以至媒體都寫到，新世界主動賠償讓買家變得著數，但按照《一手住宅物業銷售條例》下的買賣合約範本，若發展商未能在關鍵日期或經延展關鍵日期前落成物業（正是當初柏傲莊III拆卸重建的情況），則買家可在特定期限內要求退還訂金及取消交易，並就所衍生的利息成本，按P+2的利率獲得賠償，利率與新世界提供的利息賠償方案一致。當項目未能按時完工，賣方需要按照合約條款賠償，亦是合理不過的事。
選擇繼續成交: 可續獲利息補償
至於有谷友問，若繼續等待成交，今次延展關鍵日期獲得認可人士（AP）准許，受影響買家是否可繼續獲得P+2的利息賠償？答案是可以，而新世界的官方回應亦確認此事，雖然有媒體引述新世界指，此舉是為感謝柏傲莊III買家的支持，但我們翻查過往發展商寄給柏傲莊III買家的賠償補充協議，當中早已列明利息賠償的計算期是直至完成交易日（the date of completion of the sale and purchase of the Property），說白了，此舉只是延續過往協議的承諾。
能否放棄交易，屬未知之數
之前發展商亦曾給予買家選項，可讓買家選擇即時取消交易或繼續等待，若選擇前者，則可獲得一筆過的特惠津貼及直至取消交易為止的P+2利息補償；若選擇後者，則可獲得一筆特惠津貼及直至交易完成的P+2利息補償。值得留意的是，簽署補充協議選擇繼續等待後，若最終買家放棄交易，則需要與28日內向發展商退還獲得的利息補償及特惠津貼。正如我們上段落所言，今次延期獲得認可人士准許，究竟會否再讓買家有取消交易的選項仍是未知之數，這一點需要等待發展商往後向買家發信，才有更清晰的答案。
在柏傲莊III公布拆卸重建的消息至今，約有一半買家已斬纜取消交易，相信這批買家亦已獲得合約承諾的賠償，今日回帶看，這批買家似乎是賭對了的一群，因為樓價自2021年8月的高位至今回落近三成，既獲得賠償，又避開了樓價下滑的風險，同時可趁這段時間另覓居所。相反，選擇建築期付款的買家，卻處於最不利的局面。
建期買家須面對上會風險
翻查成交紀錄冊，當年柏傲莊III有近50%買家都選用建築期付款，先擺低10%樓價，正式成交時才找清尾數。然而，P+2的利息賠償方案是基於買家已支付的款項計算，所以只支付10%樓價的建期買家可獲得的賠償必然較即供少，因此在2022年，有不少買家由建期轉為即供，除可獲得更多賠償外，亦鎖定了估價滑落的風險，但目前仍有少量買家選用建期付款，這批買家獲得的利息補償及特惠津貼，未必足以彌補額外的住屋成本，亦要面對尚未上會的按揭風險。沒想到，早前金管局放寬坐艇建期買家按揭成數的指引，柏傲莊III竟是受惠的其中一群。
至於即供的買家，雖然有利息補償及特惠津貼，可用於對沖按揭利息開支及租樓成本，但收樓之日遙不可及（理論上若獲得認可人士准許，項目可以再度延期），租樓合約亦要睇實關鍵日期，部分人的人生規劃也可能被打亂。
發展商錯失出貨時機
發展商亦不見得好過，事件導致大量取消交易，除有大筆賠償開支外，資金未回籠令財務成本百上加斤，更遑論已錯失最高位出貨的時機，如今新盤的去貨難度已不能同日而語，但說到底，這只人為錯誤的後果。
