【瓏珀山驗樓】地下連花園特色戶開箱!設備有幾豪? (附影片)

【瓏珀山驗樓】地下連花園特色戶開箱!設備有幾豪? (附影片)

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新地在沙田多石的「瓏珀山」剛剛交樓。雖然項目位置並不算十分方便,但卻勝在位於半山之上,環境相對寧靜,發展商都以豪宅定位。發展商以招標方式逐個單位出售,究竟交樓質素是否真的能符合豪宅路線,入屋望望便知道。

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項目背景

物業背景

說「瓏珀山」的交通不算方便,因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地,原本屬於綠化地帶,為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標,最終由新地以23.6437億元投得,以最終可建樓面434,004呎計算,每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售,共提供335個單位。

瓏珀山

驗樓單位背景

當日我們攝製隊前往現場,是由「多石街」斜路而上,經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」,會開始見到周邊道路種植了大量植物,這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成,分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎,標準分層戶180伙,還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位,面積1,182呎。

驗樓單位

: 瓏珀山資料表

地址多石街33號
單位數目196個
面積920-2,152呎
校網91校網
發展商新地

: 驗樓樓盤資料

屋苑瓏珀山
面積1,182呎
單位Queen Tower I 花園單位
樓價3,126萬元
呎價26,447元
得分95分

驗樓總結

1. 玄關擺放iPad

入屋有一個特大玄關,玄關面積長2.2米、闊2米,單計這個空間已經有47呎大,相當於於平時我們參觀新盤的客房面積,但也因為單位本身夠大,所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃,因為單位沒有對講機,所以發展商隨屋附送iPad,可以用作對講機;還可以預留「㩒𨋢」,你可以「㩒𨋢」後才著鞋,出門便馬上有電梯可乘搭,相對會方便一點。

玄關擺放iPad

2. 廚房水線未裝好

玄關另一邊是廚房,都是豪宅布局,首先反映在雪櫃上,因為屬於雙門拉開的雪櫃,下方還有大冰櫃,通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭,電磁爐、煤氣爐,還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機,上下都設有廚櫃,櫃面也包上皮紋飾面,內裡還裝有可向下拉的儲物架,可以物盡其用,方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好,擔心在漏電時有觸電危機。

廚房水線未裝好

3. 廚房早餐桌容易夾手

廚房內還設工作平台,打開後頗扯風,由於再入就是工人房,此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用,不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌,可以作早餐桌之用,但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後,打開毗鄰支架時,因需要把支架向枱面邊拍齊,此時會很容易夾手,要小心留意。

廚房早餐桌容易夾手

4. 客飯廳具空間感

由廚房走出來就是客飯廳的主體面積,客飯廳很闊落,飯廳外接玻璃窗可望到山景及「水泉澳邨」,夠位放大型圓型八人餐桌。由玻璃窗行去到花園摺門,這裡超過5米長,闊3米,等於客飯廳面積超過200呎大。透過走廊把空間分開兩半,加上樓底空間夠高,空間感夠強。

客飯廳具空間感

5. 單位附設入契花園

客廳外接摺門,可走出屬於自己的入契花園。花園面積586呎,等於單位室內實用面積的一半。由花園外望還可見到另一個屬於住客公家花園,裡面有古樹需保育,業主可選擇由入契花園的樓梯,前往住客公家花園。站在入契花園,好像把外面綠化的景觀私有化般。

單位附設入契花園

6. 入契花園鋪地台磚需經常清理

入契花園鋪砌地台磚、還有木地板。驗樓師發現花園鋪砌戶外木的位置做漏了生口位,但向發展商查詢後,知道會替全部花園重舖地磚及開生口位。另外,花園舖砌地台石的一邊,可方便水流會沿縫隙流下,把石面裝高了也可防止石面病變或變黑,但因入契花園貼近毗鄰種有樹木的地方,要提防樹葉攝了在隙縫中較難清理,日後亦要確保隙縫沒有攝了樹葉或積塵,否則會阻礙排水。

入契花園鋪地台磚需經常清理

7. 入契花園洗水盆漏水

驗樓師也在花園的洗手盆進行了試水測試,發現洗手盆有漏水問題,相信跟去水喉未接駁好有關,建議可以把去水喉駁扭實。

入契花園洗水盆漏水

8. 近飯廳房屬客套兩用

單位設有四間房,這裡是其中一間近飯廳的這間,景觀跟飯廳相同,可透過落地玻璃望到公屋「水泉澳邨」、綠油油山景及樹景,這間房間最特別是做到客套兩用設計,即可透過房間進入客廁。日後要用客廁必須關上兩道門才可以,否則有私隱問題。

近飯廳房屬客套兩用

9. 房間窗多崩花及漏風

對面是近客廳房,樓底高,面積65呎大,跟客廳相同望花園景。 再入是另一間房,面積較細的為書房、而非普通客房,跟近客廳房都望到內園及花園景,但驗樓師發現房間的窗有較多問題,因為單位位處低層,拆棚時很多砂石會由高空彈下,低層單位容易出現崩花。另外書房的窗可搖得動,因為窗鎖鎖得不貼。

房間窗多崩花及漏風

10. 主人套房景觀失色

主人套房的景觀是幾個房間中最失色的,因為不設轉角窗,視野較狹窄一點,外望景觀並非望花園或內園,而是望外牆及車場入口。驗樓師也發現,花園外牆及鋁冚有唧膠外,住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠,同樣問題也出在飯廳的外牆,相信交樓時較倉促一點。

主人套房景觀失色

11. 主人套房對流窗位置較高

雖然主人房景色不算太標青,但設有一扇對流窗,剛才把窗戶打開也頗扯風,只是對流窗位置很高。若把對流窗打得太開,而需由身材較矮小的女士關上,則可能會較困難。

主人套房對流窗位置較高

12. 套廁雲石不對花

主人房間有套廁,跟客廁分別在於設有企缸及浴缸,也利用凹位增加儲物量,還有雲石面的顏色有點不同,客廁用上灰色雲石面,但套廁則舖上白色雲石面,細心看看雲石並不對花,跟以往新地的新盤有些不同。而且,由入門口走入洗手間會看見石面上有黑點,雖然黑點屬石材原裝紋理,但從外面房間望入來卻很礙眼,若能把有黑點的石材,用於櫃底較不顯眼的位置則更理想。

套廁雲石不對花

胡說評析

單位驗樓95分

驗勻全屋,除了窗一項扣分較多外,其餘都屬細微瑕疵,最終單位取得95分,評級為A。我們把驗樓結果轉交新地,發展商回覆我們《胡.說樓市》表示,已即時跟進提出的事項,除個別玻璃項目需等待材料供應外,其餘項目已執修妥當,將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月,透過招標方式以3,126萬元購入,單位面積1,182呎來計算,呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外,如果沒有選用二按等高成數付款辦法,可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示,自己決定取盡現金回贈,所以並沒有選用發展商的付款辦法。

需依賴屋苑會所

「瓏珀山」周邊購物套不多,所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池,天花都刻意粉飾,還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等,但因為下大雨,我們無法去室外參觀了。還有一提,因為位置有點隔涉,出入都要電召的士,但可能當日下雨,我們嘗試多時也不成功。

首宗租務租值41元

當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜,鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務,為Queen Tower 2高層A室,一個實用1,103呎的四房一套單位,以4.53萬元租出,呎租41元。

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