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新地在沙田多石的「瓏珀山」剛剛交樓。雖然項目位置並不算十分方便，但卻勝在位於半山之上，環境相對寧靜，發展商都以豪宅定位。發展商以招標方式逐個單位出售，究竟交樓質素是否真的能符合豪宅路線，入屋望望便知道。
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項目背景
物業背景
說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售，共提供335個單位。
驗樓單位背景
當日我們攝製隊前往現場，是由「多石街」斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，會開始見到周邊道路種植了大量植物，這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成，分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
表: 瓏珀山資料表
| 地址 | 多石街33號 |
| 單位數目 | 196個 |
| 面積 | 920-2,152呎 |
| 校網 | 91校網 |
| 發展商 | 新地 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 瓏珀山 |
| 面積 | 1,182呎 |
| 單位 | Queen Tower I 花園單位 |
| 樓價 | 3,126萬元 |
| 呎價 | 26,447元 |
| 得分 | 95分 |
驗樓總結
1. 玄關擺放iPad
入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。
2. 廚房水線未裝好
玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
3. 廚房早餐桌容易夾手
廚房內還設工作平台，打開後頗扯風，由於再入就是工人房，此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用，不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌，可以作早餐桌之用，但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後，打開毗鄰支架時，因需要把支架向枱面邊拍齊，此時會很容易夾手，要小心留意。
4. 客飯廳具空間感
由廚房走出來就是客飯廳的主體面積，客飯廳很闊落，飯廳外接玻璃窗可望到山景及「水泉澳邨」，夠位放大型圓型八人餐桌。由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。透過走廊把空間分開兩半，加上樓底空間夠高，空間感夠強。
5. 單位附設入契花園
客廳外接摺門，可走出屬於自己的入契花園。花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。由花園外望還可見到另一個屬於住客公家花園，裡面有古樹需保育，業主可選擇由入契花園的樓梯，前往住客公家花園。站在入契花園，好像把外面綠化的景觀私有化般。
6. 入契花園鋪地台磚需經常清理
入契花園鋪砌地台磚、還有木地板。驗樓師發現花園鋪砌戶外木的位置做漏了生口位，但向發展商查詢後，知道會替全部花園重舖地磚及開生口位。另外，花園舖砌地台石的一邊，可方便水流會沿縫隙流下，把石面裝高了也可防止石面病變或變黑，但因入契花園貼近毗鄰種有樹木的地方，要提防樹葉攝了在隙縫中較難清理，日後亦要確保隙縫沒有攝了樹葉或積塵，否則會阻礙排水。
7. 入契花園洗水盆漏水
驗樓師也在花園的洗手盆進行了試水測試，發現洗手盆有漏水問題，相信跟去水喉未接駁好有關，建議可以把去水喉駁扭實。
8. 近飯廳房屬客套兩用
單位設有四間房，這裡是其中一間近飯廳的這間，景觀跟飯廳相同，可透過落地玻璃望到公屋「水泉澳邨」、綠油油山景及樹景，這間房間最特別是做到客套兩用設計，即可透過房間進入客廁。日後要用客廁必須關上兩道門才可以，否則有私隱問題。
9. 房間窗多崩花及漏風
對面是近客廳房，樓底高，面積65呎大，跟客廳相同望花園景。 再入是另一間房，面積較細的為書房、而非普通客房，跟近客廳房都望到內園及花園景，但驗樓師發現房間的窗有較多問題，因為單位位處低層，拆棚時很多砂石會由高空彈下，低層單位容易出現崩花。另外書房的窗可搖得動，因為窗鎖鎖得不貼。
10. 主人套房景觀失色
主人套房的景觀是幾個房間中最失色的，因為不設轉角窗，視野較狹窄一點，外望景觀並非望花園或內園，而是望外牆及車場入口。驗樓師也發現，花園外牆及鋁冚有唧膠外，住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠，同樣問題也出在飯廳的外牆，相信交樓時較倉促一點。
11. 主人套房對流窗位置較高
雖然主人房景色不算太標青，但設有一扇對流窗，剛才把窗戶打開也頗扯風，只是對流窗位置很高。若把對流窗打得太開，而需由身材較矮小的女士關上，則可能會較困難。
12. 套廁雲石不對花
主人房間有套廁，跟客廁分別在於設有企缸及浴缸，也利用凹位增加儲物量，還有雲石面的顏色有點不同，客廁用上灰色雲石面，但套廁則舖上白色雲石面，細心看看雲石並不對花，跟以往新地的新盤有些不同。而且，由入門口走入洗手間會看見石面上有黑點，雖然黑點屬石材原裝紋理，但從外面房間望入來卻很礙眼，若能把有黑點的石材，用於櫃底較不顯眼的位置則更理想。
胡說評析
單位驗樓95分
驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。
需依賴屋苑會所
「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。
首宗租務租值41元
當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務，為Queen Tower 2高層A室，一個實用1,103呎的四房一套單位，以4.53萬元租出，呎租41元。
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