【裝修後驗樓】盤點裝修常見執修位:鍾Sir同你敲清楚! (附影片)

【裝修後驗樓】盤點裝修常見執修位:鍾Sir同你敲清楚! (附影片)

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有業主邀請我們《胡.說樓市》團隊參觀一個已裝修好的單位。可能你會說單位已裝修,又不是介紹設計,為什麼要參觀呢?  因為我們想藉著參觀,跟大家講解一下怎樣去驗收裝修好的單位。我們會邀請驗樓師鍾智剛一起參觀,這個位於紅磡海旁的豪宅「海名軒」。

本文目錄

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項目背景

物業背景

臨海而建的「海名軒」是2001年長實的出品,一共由三座物業組成,提供323個單位。淺藍色的玻璃幕牆,加上當年還未實施高度限制,所以造就了高聳入雲的設計,在紅磡區顯得鶴立雞群,低層單位基本上都已經可以望到海景。屋苑面積由1,356呎至3,243呎之間,入場都要4000萬元以上,呎價普遍過30,000元。

海名軒

海名軒資料表

地址紅磡環海街11號
單位數目323個
面積1,356-3,243呎
校網35區校網
發展商長實

驗樓背景

我們參觀的單位位於3座中層B室,一個實用1,560呎、四房雙套單位。業主買入後找了設計公司負責裝修,前後洗了100萬元,由於希望盡快遷入新居,所以我們一邊拍攝時、也一邊著工人姐姐作最後清潔及把物件搬入,只是部份地方卻令業主失預算。

驗樓單位

驗樓樓盤資料

屋苑海名軒
面積1,560呎
單位3座中層B室
樓價4,080萬元
呎價25,823元

如何驗收裝修後單位?

1. 怎決定保留舊居裝修與否?

入屋經見到長而闊的客飯廳,地下舖砌了淺白色地磚,但業主說,原來保留了上手恃磚,但實情在決定保留舊居裝修與否,應該怎樣抉擇呢? 驗樓師鍾智剛表示,舖地磚佔裝修成本高企,故部份業主可能見地台新淨而選擇保留,但是否保留前要檢查清楚。例如此單位的地磚有很多空鼓問題。在裝修前,必須將所有軟件先驗好,確定沒有無問題才保留,而不要純粹從外觀判斷。

怎決定保留舊居裝修與否?

2. 裝修前問清楚燈掣計算手法

一般裝修單時也會裝上電掣,但這些電掣的數量及計算方式,最好在報價時寫清楚,以免日後有爭拗。鍾SIR表示,現時香港裝修報價多數只列出總銀碼,部份裝修合約只會報出每個燈掣的金額,但卻不會說做多少個。由於一個單位涉及幾十個燈掣,當每個幾百元至一千元計算時,你會發現一個細單位也涉及幾萬元,可能會失預算。而且業主必須確定究竟怎樣為之一組電掣,究竟一燈一掣為一組或兩組。

裝修前問清楚燈掣計算手法

3. 拿取電力合格證明書

如果裝修工程涉及電力,亦盡量向裝修公司拿取一份名為「WR1」的合格證明,就算只局部地方拉了電線,也要取得「WR1(a)」證書,以證明電力工程由合資格技工負責完工,這一點很多業主都會忽略。因為一旦單位因電力裝置涉及保險申索,保險公司有可能會要求業主出示相關證書。

4. 小心換窗時只做防水油

裝修單位換窗,跟一般新盤單位的窗的分別主要在防水。多數發展商都會在窗裝上防水膠,但裝修時換窗則多數不會唧防水膠,而只在四邊框位髹上防水油,效能大約只有兩至三年壽命,較防水膠七年壽命為短。

小心換窗時只做防水油

5. 浴缸地台舖磚前要做蓄水測試

驗樓單位的主人套廁出現很多空鼓外,驗樓師在套廁進行試水測試,但一試水就立刻收到下層業主投訴,表示有漏水問題。鍾SIR表示,就算喉水管不漏水,也擔心洗手間的防水問題。他表示,即使報價單沒有列明包防水,但不代表工人可以不做防水,因為合約上有相關隱含條款。他建議,未鋪砌磁磚前,最好自己看看牆身、地台是否已做了防水,最理想做蓄水測試兩天,確定沒有漏水才鋪磚。

浴缸地台舖磚前要做蓄水測試

6. 牆身空鼓需否處理

驗樓單位還有三間房,其中一間房間的牆身有嚴重空鼓,只是業主趕及入伙,處理空鼓又需要時間,以及工序很繁複,會令單位有點凌亂。在決定要求裝修師傅執修與否,應該怎樣衡量呢? 鍾SIR表示,空鼓最終會剝落,有些高位及天花會剝落,要視乎嚴重性,如果大範圍空鼓也建議重造。在低位剝落不會傷及身體,部份則會被傢俬遮蓋,根本不會知道;但高位沒有物品覆蓋,有機會下墮時受傷,所以重造是避無可避。

牆身空鼓需否處理

7. 貨不對辦有權不收貨

單位洗手間置於兩間房間之間,業主說,洗手盆的櫃身並非其原意,因報價單也列明用灰色面板,下方為中空,但現在卻不是用灰地板,並且並非中空。業主是否收貨視乎自己意願,但除此之外,裝工也不是做得十分理想,例如玻璃窗鏡櫃有崩花問題,可視乎自己意願要求執修。

8. 檢查漏水問題

單位的洗手盆多處地方有漏水問題。驗樓師表示這是經常會出現,也是港人最害怕面對的事情,建議裝修後驗收也要反覆檢查。例如在驗樓單位中,鍾SIR便發現客廁及套廁的洗手盆有漏水問題,均來自兩個不同源頭。套廁洗手盆邊欠唧膠,而客廁則因水龍頭邊漏水,建議可以選擇重裝水龍頭,或以唧膠加固去解決問題。

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