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有業主邀請我們《胡．說樓市》團隊參觀一個已裝修好的單位。可能你會說單位已裝修，又不是介紹設計，為什麼要參觀呢? 因為我們想藉著參觀，跟大家講解一下怎樣去驗收裝修好的單位。我們會邀請驗樓師鍾智剛一起參觀，這個位於紅磡海旁的豪宅「海名軒」。
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項目背景
物業背景
臨海而建的「海名軒」是2001年長實的出品，一共由三座物業組成，提供323個單位。淺藍色的玻璃幕牆，加上當年還未實施高度限制，所以造就了高聳入雲的設計，在紅磡區顯得鶴立雞群，低層單位基本上都已經可以望到海景。屋苑面積由1,356呎至3,243呎之間，入場都要4000萬元以上，呎價普遍過30,000元。
海名軒資料表
| 地址 | 紅磡環海街11號 |
| 單位數目 | 323個 |
| 面積 | 1,356-3,243呎 |
| 校網 | 35區校網 |
| 發展商 | 長實 |
驗樓背景
我們參觀的單位位於3座中層B室，一個實用1,560呎、四房雙套單位。業主買入後找了設計公司負責裝修，前後洗了100萬元，由於希望盡快遷入新居，所以我們一邊拍攝時、也一邊著工人姐姐作最後清潔及把物件搬入，只是部份地方卻令業主失預算。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 海名軒 |
| 面積 | 1,560呎 |
| 單位 | 3座中層B室 |
| 樓價 | 4,080萬元 |
| 呎價 | 25,823元 |
如何驗收裝修後單位?
1. 怎決定保留舊居裝修與否?
入屋經見到長而闊的客飯廳，地下舖砌了淺白色地磚，但業主說，原來保留了上手恃磚，但實情在決定保留舊居裝修與否，應該怎樣抉擇呢? 驗樓師鍾智剛表示，舖地磚佔裝修成本高企，故部份業主可能見地台新淨而選擇保留，但是否保留前要檢查清楚。例如此單位的地磚有很多空鼓問題。在裝修前，必須將所有軟件先驗好，確定沒有無問題才保留，而不要純粹從外觀判斷。
2. 裝修前問清楚燈掣計算手法
一般裝修單時也會裝上電掣，但這些電掣的數量及計算方式，最好在報價時寫清楚，以免日後有爭拗。鍾SIR表示，現時香港裝修報價多數只列出總銀碼，部份裝修合約只會報出每個燈掣的金額，但卻不會說做多少個。由於一個單位涉及幾十個燈掣，當每個幾百元至一千元計算時，你會發現一個細單位也涉及幾萬元，可能會失預算。而且業主必須確定究竟怎樣為之一組電掣，究竟一燈一掣為一組或兩組。
3. 拿取電力合格證明書
如果裝修工程涉及電力，亦盡量向裝修公司拿取一份名為「WR1」的合格證明，就算只局部地方拉了電線，也要取得「WR1(a)」證書，以證明電力工程由合資格技工負責完工，這一點很多業主都會忽略。因為一旦單位因電力裝置涉及保險申索，保險公司有可能會要求業主出示相關證書。
4. 小心換窗時只做防水油
裝修單位換窗，跟一般新盤單位的窗的分別主要在防水。多數發展商都會在窗裝上防水膠，但裝修時換窗則多數不會唧防水膠，而只在四邊框位髹上防水油，效能大約只有兩至三年壽命，較防水膠七年壽命為短。
5. 浴缸地台舖磚前要做蓄水測試
驗樓單位的主人套廁出現很多空鼓外，驗樓師在套廁進行試水測試，但一試水就立刻收到下層業主投訴，表示有漏水問題。鍾SIR表示，就算喉水管不漏水，也擔心洗手間的防水問題。他表示，即使報價單沒有列明包防水，但不代表工人可以不做防水，因為合約上有相關隱含條款。他建議，未鋪砌磁磚前，最好自己看看牆身、地台是否已做了防水，最理想做蓄水測試兩天，確定沒有漏水才鋪磚。
6. 牆身空鼓需否處理
驗樓單位還有三間房，其中一間房間的牆身有嚴重空鼓，只是業主趕及入伙，處理空鼓又需要時間，以及工序很繁複，會令單位有點凌亂。在決定要求裝修師傅執修與否，應該怎樣衡量呢? 鍾SIR表示，空鼓最終會剝落，有些高位及天花會剝落，要視乎嚴重性，如果大範圍空鼓也建議重造。在低位剝落不會傷及身體，部份則會被傢俬遮蓋，根本不會知道；但高位沒有物品覆蓋，有機會下墮時受傷，所以重造是避無可避。
7. 貨不對辦有權不收貨
單位洗手間置於兩間房間之間，業主說，洗手盆的櫃身並非其原意，因報價單也列明用灰色面板，下方為中空，但現在卻不是用灰地板，並且並非中空。業主是否收貨視乎自己意願，但除此之外，裝工也不是做得十分理想，例如玻璃窗鏡櫃有崩花問題，可視乎自己意願要求執修。
8. 檢查漏水問題
單位的洗手盆多處地方有漏水問題。驗樓師表示這是經常會出現，也是港人最害怕面對的事情，建議裝修後驗收也要反覆檢查。例如在驗樓單位中，鍾SIR便發現客廁及套廁的洗手盆有漏水問題，均來自兩個不同源頭。套廁洗手盆邊欠唧膠，而客廁則因水龍頭邊漏水，建議可以選擇重裝水龍頭，或以唧膠加固去解決問題。
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