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恒基在西營盤旁的「藝里坊．2號」剛入伙，我們碰巧會驗收全盤分層最細190呎的單位。雖然在整個驗收過程，驗樓師在單位發現的問題並不多，在計算分數的十五個項目中，批盪、石材、腳線、地磚、家電、假天花及整潔，驗樓師全給予滿分；只是舖磚手工則扣了多一點分數，其他則保持平穩，最終單位取得91分，評級屬於優質。但大家更關注的是，當政府決心提高人均面積時，一些納米蚊型單位會否成為絕響呢? 如此單位會否毫無吸引力呢? 我們決定前往現場看看。
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項目背景
「藝里坊．2號」位於「西營盤站」旁，前身為「忠正街」的舊樓。恒地夥拍培新集團一直在區內密密收購，在2016年時，在持有「忠正街13-17號」95%業權後，引用強拍條例申請強拍統一業權，結果連同周邊地盤一併發展，而拆卸舊樓起樓，終分開兩期發展。第一期位於「忠正街6-22號」，發展為「藝里坊．1號」；而餘下用地位於「忠正街1-19號」則發展「藝里坊．2號」。
藝里坊．2號資料表
| 地址 | 西營盤忠正街1-19號 |
| 單位數目 | 264個 |
| 面積 | 分層: 196-381呎 特色: 174-359呎 |
| 校網 | 11區校網 |
| 發展商 | 恒基 |
拆卸舊樓同時，也透過在翻新周邊舊樓，繪畫了不少壁面，藉以美化環境。我們參觀的單位位於「中層K室」，為實用面積196呎的開放式單位。由一座物業組成的「藝里坊．2號」，全盤264個單位，均以這類迷你戶型為主，一層十一個單位，若撇除特色單位，分層面積由196至381呎之間。
驗樓單位資料
| 屋苑 | 藝里坊．2號 |
| 面積 | 196呎 |
| 單位 | 中層K室 |
| 樓價 | 583萬元 |
| 呎價 | 29,745元 |
| 得分 | 91分 |
驗樓問題
大門門框布滿釘孔
單位196呎，基本上一眼望透。麻雀雖小，但發展商也花了一點花思，如近大門附近訂造薄身鞋櫃，上方鏡身安裝了智能家電的裝置，對面開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，但實情驗樓師踏入門口一刻，卻發現大門封口線有很多釘孔。「這裡有一個、下方又有一個，還有在再下方也見到一個，對面也有，跟師傅執修時手工不理想有關，應該按著木條的紋理來執修。除了釘孔外，門邊也有甩皮問題，跟裝門時過貼弄穿皮面，可以把門校重新安裝可解決問題。」驗樓師陳智康說。
洗手間牆磚現崩花
大門口右手邊就是洗手間，感覺頗為狹窄，玻璃鏡身下方有個迷你儲物櫃，但玻璃鏡身內，打開後會見到深度不足，很難儲物。除此以外，驗樓師在洗手間也找到兩個問題，包括牆磚採用了弧形，而上方頗具凹凸及立體感，然而直角位置卻見崩點。驗樓師估計，跟工人安裝鏡櫃時不小心碰撞，導致有崩花問題。他認為，因為要順著弧度執修會較困難，需有較強的打磨技巧。
浴缸邊欠唧膠擔心漏水
企缸旁修口位唧膠離隙，驗樓師可輕易攝得下紙張，故必須補唧膠。因為一塊玻璃連接客飯廳牆身，這裡必須特別留意，否則水流有可能穿過框，並由牆底而過。
單位橫樑多難向上發展
由洗手間行出來就是客飯廳主體面積。由於洗手間長度約有2.5米，客飯廳的主體面積空間不算很大，量度樓書大約只有70多呎，大約等於一般新盤的主人房面積，所以要好好運用空間，也必須要向高空發展，但單位的陣位較多，會局限業主如何運用空間。
地板掃口顏色深淺不一
驗樓師在單位的地板也發現一點問題，認為手工可以做得更理想。他發現掃口位則因有新舊、及施工時的先後次序，可能補了一次後，清潔拖地會掃走掃口，之後重新補掃口，令到掃口位置顏色不一。他建議，最簡單方法就是全屋重新做掃口，可減少色差。
露台採巴士摺門難用盡空間
單位外接22呎露台，對照196呎的單位來說，比例算偏大，而且露台門採巴士摺門設計。巴士摺門會局限了整個露台的運用，如果採用打橫開合的趟門，就可以盡用22呎的空間。
露台插鎖會弄花地板
驗樓師也提醒業主在使用巴士摺門時要份外小心。「你會見到地板有很大花痕，跟工人開插鎖時不小心有關，把插鎖向下有機會碰及地板，業主或執修工人做得不理想，會聽到一些聲響，多使用幾次便會刮花地板，所以必須要小心使用，必須把鎖扣拉到最高，盡量把拉柄推向上會較穩陣。長期拖拉也會令插鎖破壞。」
胡．說評析
單幢項目仍設會所
雖然「藝里坊．2號」屬於單幢樓，但都提供了5,400多呎的會所，位於項目的二樓及三樓。其中室內會所設於三樓，健身室屬基本盤外，因應疫情未能外旅，會所也以休閒露營為主題，還闢出一間房間予小朋友扮演露營之用。會所也增設不少閱讀空間及一人工作室，符合在家工作需求大增的大趨勢。走落一層至二樓，就是戶外平台，但設置了燒烤爐可供住戶租用。
租值保持約67-73元呎水平
當政府打算提高人均面積，未來這類納米樓會否絕跡、或者大跌價呢? 可能也要視乎需求。但因樓盤在「西營盤」站口旁，有鐵路優勢，跟中環僅只有兩站之距，可能會吸引就近工作的打工仔租住。也正因為如此，這類單位在過去的租金尚算堅挺。「藝里坊．2號」入伙後促成的租務，每呎也高見於67-73元呎左右，以單位面積192呎計，月租可達14,000元以上，按業主購入價583萬元計，在扣除管理費前的回報約2.9厘，略高於大市水平。
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