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不知大家會否覺得，現在的樓盤名好很混亂。今日，我們來到啟德區開箱會德豐的「Monaco One」。說樓盤名混亂，因為「Monaco」一共有兩個項目，一個為沐泰街12號「Monaco」；另一個為沐泰街10號「Monaco One」。「Monaco」的開箱片之我們已經拍攝過，是低座連花園單位，當時廚房有倒灌，令人有點擔心。如果沒有印象，可按一按這裡重溫。而今日我們會看另一個樓盤「Monaco One」。
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項目背景
令人混亂是，因為兩個項目會再細分兩期推出，各期命名又用上「Monaco」。例如今次驗樓屋苑「Monaco One」，「2A及2B座」為一期，命名為「Monaco One」；至於「1A及1B座」就連同其他低座叫二期，再給它一個名叫「Monaco Marine」，講真聽到人一頭霧水，不明白為何要弄得如此複雜。
開箱單位為「2A座高層A室」，為一個實用面積671呎的三房連儲物室，業主當日買入價1,806.7萬元，折合呎價高達26,925元，對照今日「Henley Park」的開價，固然覺得許高追了，唯有寄望交樓質素能成正比。
Monaco One資料表
| 地址 | 啟德沐泰街10號 |
| 單位數目 | 1期: 492個 |
| 面積 | 319-1,471呎 |
| 校網 | 34區 |
| 發展商 | 會德豐 |
驗樓單位資料
| 屋苑 | Monaco One |
| 面積 | 671呎 |
| 單位 | 2A座高層A室 |
| 樓價 | 1,806.7萬元 |
| 呎價 | 26,925元 |
| 得分 | 85分 |
驗樓特色
入屋設3米玄關
入屋會有一個長玄關，但這個玄關需否如此長? 長到頭頂有兩盞射燈伴隨著，足以反映玄關頗長。為何玄關如此長? 因為附近有一個工作間、儲物室或工人房，令單位出現一條長達3米走廊，單計這部份空間已高達36呎。玄關有個好處，就是可放鞋櫃，但這裡卻沒有附設牆鞋櫃，反觀其他比它更細的新盤也會附設相關裝置，所以發揮不了玄關位置。與其開闢一個發揮不了功效的玄關，如果能把這部份位置納入作其他空間，應該會好用得多。
儲物室僅25呎比玄關還細
為何如此說，入來儲物室便知道。這個儲物室長1.825米、闊1.25米，面積僅有25呎大，也就是說，比起剛才看見的玄關還要小。如果可以把部份空間攤分入內，工人房會好用得多，因為受制於房門，並不能放置四六呎床，會未能關上房間，必須改做趟門才可以。如果可把部份玄關空攤分入內，整個空間會好用得多。
客飯廳長5米較玄關長一點
由工人房行出來就是客飯廳。透過中間走廊可以區分出客廳及飯廳的空間，客飯廳總長約5米，考下大家記憶，剛才玄關走廊多長? 是3米。也就是玄關走廊位，等於客飯廳總長超過一半，足以反映玄關有多大。客飯廳外接就是露台，透過毗鄰的「Henley Park」望到啟德跑道區及維港景色，基本上在「Monaco One」2A座的AB室、以及2B座A-C室都望此方向，主要也是樓盤大單位為主。
露台採雙趟門增夾手風險
露台外接的趟門跟我們平時看見的露台門有點不同，是左右兩邊均可以出入，包括只有一道門可以開啟，或者巴士摺門並不相同，驗樓師鍾智剛建議戶主在使用上要小心，因為露台門會夾手。但由於趟門計算了通風故不能修改，如果擔心小朋友夾手，則要小心一點運用。因為雙趟門較單趟門難透過自行加阻門阻處理。
廚房天花燈裝得東歪西倒
剛剛由露台行過來廚房，屬於梗廚設計，有一點地方做得較馬虎及粗糙，例如大門門框有補過色，但卻很明顯，抬頭望天花的釀了金屬飾面卻是甩漆，而且射燈也安裝得東歪西倒，裝工及美觀也扣分。裝置方面，這裡由頂至底上方有儲物櫃，此櫃身較簿，因內藏煤氣爐，下方設有雙門大雪櫃；旁邊為儲物櫃，空間也頗大，當然要伸手入去取物品較困難，但儲物量算豐富。中間為微波爐、蒸焗爐，下方為洗衣及乾衣機。驗樓師也提及此品牌的洗衣機，記住試來去水時要試耐一點，因為有沒有漏水，時間往往有滯後。過來工作枱面，上方擺放了炒鑊用煤氣爐頭，雙頭煤氣爐頭，還有雙鋅盆，餘下位置為備餐區。工作枱面上方做了儲物櫃，還有向下拉下來的儲物架，以盡量利用高空位置，承重最高8kg，抽油煙機上方也做了少量儲物櫃。工作枱面下方有調味料櫃，筷子抽屜，還有不少儲物櫃。
洗手盆漏水及檢查洗衣機要小心
驗樓師梁嘉軒驗來去水時，發現鋅盆有漏水，估計跟其去水喉扣鬆開有關，未放水已知道會漏水，但只要扭實便可以。他提醒業主對於面積較大的鋅盆，在檢查時最好一次過放水，除了看有沒有漏水，也要看地台有沒有倒灌。另外， 剛才他打開洗衣機打開櫃門時，看見有兩包活性碳，相信是發展商試完洗衣機會擔心有水殘留，故放置活性碳來吸濕，但很多時業主未看清楚便開水，很容易會甩碳難清潔，建議業主習慣驗收洗衣機，打開洗衣機轉一圈才開機。
走廊燈安裝東歪西倒
由廚房行過來，經過走廊就是睡眠區及洗手間，但這條走廊不短，足足有4.425米長，只是這個空間也有43呎大，抬頭望望上方有兩盞射燈照射著，但安裝上也有點馬虎，因為射燈不是射向地面，而是射向牆身，這裡是兩間睡房。如果以一個600多呎的單位，睡房偏細，長2.05米，闊2.05米，空間只有45呎。毗鄰的房間又如何，我們可以過去望望，同樣空間也很細，都是2.05米乘2.05米，空間一樣是45呎。如果可以把43呎的走廊攤分落睡房，會比較好用一點。
睡房外置冷氣機散熱器平台
睡房外擺放了三部散熱器，驗樓師鍾智剛反駁部份評論指出，冷氣機去水喉彎曲倒斜有隔氣效果的說法。他認為，若喉管真的要做斜水隔氣，則以往有95%的新盤也都裝錯。而且若真的要做隔氣效果，喉管則必須再做斜一點，否則根本不能達至隔氣效果。他認為，軟喉通常駁落機底接水盆，就算有昆蟲爬入，也只是爬在接水盆，不明為何要做隔氣呢?
洗手間設過時雜誌架設計
我們再看看主人房，主人房空間較剛才的房間大，闊度約有2.4米，外接16呎工作平台，為三間房最大的地方，再過來就洗手間，也是全屋唯一一個洗手間，洗手間為黑廁。因為它為唯一洗手間，如果請了工人也要跟戶主共用同一洗手間。洗手間裝潢都華麗，地下跟廚房鋪的雲石相同。洗手盆上方也鋪砌了雲石枱面，下方設有大抽屜，過來有廁紙架，下方也有頗過時的設計就是雜誌架。現在手機先行，未必需要一個放雜誌的裝置，坐廁蓋並不能抽起，此類設計要先按下沖水掣，再用螺絲批把水掣抽起，再把毗鄰水掣抽起，再用螺絲批扭開，才能把蓋面揭起。如此麻煩的裝置，日後停了鹹水沖廁時，要揭蓋倒淡水沖廁時，對業主使用上並不方便。
鏡櫃下方層板彎曲
洗手盆上方有鏡櫃，內設層板，也有電掣，也預留了凹位掛風筒，下方設有層架，表面上可以放置物品，但其高度有限，所以放置物品有限，而且此雲石是彎曲，驗樓師並不鼓勵業主更換。因為執修時，其連接的位置或需要拆去，工程龐大。業主可以自行衡量才選擇拆，但若能夠使用而接受，不拆會較理想一點。
玄關走廊露台相當於樓價320萬元
看畢單位，只是覺得一個671呎的單位，房間比例有點偏細，同時也加大了不必要的走廊、玄關。如果連同露台及工作平台計算，四個部份的面積細和已經有119呎，以業主買入呎價高達26,925元計，未計厚牆身在內，已用了320萬購入相關位置。還有一點想提，就是其標示。A室並不是排在B室後，而是跟FGH室聚在一起，門牌英文字母也表達得不太清晰，要望一兩次才知道其意思。
胡．說評析
1. 驗樓得85分
驗樓結果，單計來去水一環扣了一半分，單位總分85，評級為B。似乎我們驗了兩次Monaco系列的樓盤，也逃不過漏水一環。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指，已為所列項目進行檢查，並已與業主完成審視及於適用項目完成執修。至於廚房天花金屬飾面甩漆，發展商會配合業主需要 ，預約上門進行相關油漆工程。
2. 啟德站以南項目進入倒數階段
當「Henley Park」都推出後，基本上啟德站以南的幾個項目進入倒數，啟德區供應主要集中在跑道區、以及新地在市中心的「天璽．天」。「Monaco One」原本政府推出招標用地，並由內房海航在2017年以超過74億元投得，當年海航連環投得區內四幅地，掀開了內房搶港地的序幕，亦把本港樓價推上高峰，其後海航財困才逐地蝕讓，會德豐就在當時購入此用地。
3. 入伙租值33-55元呎
「Monaco One」共提供1,051個單位，第一期「Monaco One」有492伙；而二期「Monaco Marine」則559伙。來到2023年的今天，昔日內房搶地熱潮已冷卻，就連本地發展商也苦惱怎樣出貨，樓價轉角下著實讓當初入貨業主有一點點壓力。放租能否支撐得到呢? 「Monaco One」租值由33-55元之間，視乎單位大細。至於類近驗樓單位，市場上有單位叫租約30,000元，呎租約45元左右，以業主購入價計，回報大約1.9厘左右。
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