立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析!
由恒基發展的粉嶺「One Innovale」，樓盤的一期「One Innovale Archway」收樓時，卻只錄得65分的成績，驗樓質素好像時光倒流十年前。當時我們說過，要看看其他期數落成時有沒有改善。今日，我再來到第二期「One Innovale Bellevue」，即管跟驗樓師入屋看看，能否為自己平反。
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
One Innovale Bellevue背景
整個「One Innovale」一共由五座住宅組成，上次我們驗收為一期「A及B座」，因為兩座樓中間設有圓拱門，所以叫做「 One Innovale Archway」，而「One Innovale Bellevue」就是第二期，就是由大閘左轉的C座，共有408個單位，面積由200-892呎之間，分層主打一至兩房為主，但我們抽中開箱驗樓單位偏偏為三房，是中層1室、一個實用438呎單位，業主當日以700.67萬元買入，平均呎價15,997元。
One Innovale Bellevue資料表
| 地址 | 粉嶺馬適路8號 |
| 單位數目 | 408個 |
| 面積 | 200-892呎 |
| 校網 | 81區 |
| 發展商 | 恒基地產 |
驗樓單位資料
| 屋苑 | One Innovale Bellevue |
| 面積 | 438呎 |
| 單位 | C座中層1室 |
| 樓價 | 700.67萬元 |
| 呎價 | 15,997元 |
| 得分 | 62分 |
驗樓特色
單位不設玄關
單位不設玄關，所以入屋見到間隔頗方正，客飯廳長超過5.4米，闊2.6米，但望望這邊，這裡有浴室門、有開放式廚房、前一點有兩個睡房，所以只能透過客飯廳此幅平直牆身而放。單位不設鞋櫃，所以可能在放置鞋櫃及儲物櫃後，旁邊打橫放一張長型餐桌，餘下空間就是客廳，梳化只能放置在這幅牆身，因為電視天線制設於主人睡房近廳牆身，感覺上擺傢俬可能有點局限。
洗手間洗手盆嚴重淤塞
「One Innovale Archway」，洗手間是重災區之一。我們可以望望。上次浴室門採用趟門有漏光，今次採用普通開合門並沒有此問題。上次企缸漏了唧膠，坐廁旁的冚板也沒有唧膠，今次也做足。天花頂的通風槽穿窿，今次亦沒事過關，看似沒有什麼大問題，但驗樓師卻發現洗手盆嚴重淤塞，就算在把水塞拿出來，但都仍然不去水，去水速度極慢，估計為建築期內導致塞喉有關，有可能跌入砂石、或有人把物料傾倒下去也不奇，要清理出來才知道。
開放式廚房洗手盆櫃門僅5吋
洗手間旁為開放式廚房，L型布局，放置了1.7米高的雙門高身雪櫃，而不是上次的納米式雪櫃，工作枱面有放置鋅盆及雙頭煤氣爐頭，因為這裡設有氣窗，較難大開及難用，上方也不能做足吊櫃，儲物櫃內也沒有見到向下拉的儲物架，相對樸實一點，可能只是此單位沒有。下方置放置了洗衣及乾衣機，且有一點刮邊，有筷子櫃，且有蒸焗爐，但這個位置很迷你，洗手盆下方只有五吋，基本上伸手入內也有困難，內裡有轉彎位，大致不能儲物。
洗衣機漏水
驗樓師發現廚房有水患問題。進行洗衣機試水時，發現洗衣機放不入水，之後驗樓師打開水龍頭漏水。由於該位置較難伸手入內開關水掣，我們團隊並不能捕捉到畫面，只能透過驗樓師把手伸入扭開，給我們拍攝其弄濕的雙手。
房間近廚房有油煙
單位其中一間睡房擺位，設在開放式廚房後方，相對較遠離客飯廳，相對有多一點私隱，但煮食油煙可能會攻入房，感覺不太理想。房間長2.175米、闊2.05米，空間大約有48呎，不算很寬敞，但算方方正正。剛才驗樓師度過，這裡長6呎、闊有4呎，可以放四六呎床，還可放衣櫃，但因這裡較多電掣位，床頭會蓋過此電掣。若能夠把電掣移開一點，會更加理想。
房間面積極迷你
400多呎可間三房，看似很神奇，因為其中一間房間的面積僅僅四呎乘六呎，不能放大床，因為該房門本身屬開合的門，會佔據了一些位置。而且房間還設有電視天線制位，放梳化坐下看電視，距離相當近。如果把大門改做趟門，但因雪櫃位置令牆身不夠平直，故不可行。驗樓師也發現此房間的冷氣聲響過大，建議執修。
主人房衣櫃浪費空間
第三間睡房在這裡，睡房聲稱是最大，這裡設有一個衣櫃。業主說，此衣櫃不夠用，可能會用毗鄰房間多放一個衣櫃。此衣櫃放在這裡有點浪費空間，但拆掉衣櫃卻有點浪費，但保留的話，放置衣物的數量很有限，但就令業主放置傢俬的空間很侷限。正因為此衣櫃，驗樓師剛才度過能放置床的方位很有限。睡床只能打直放，而且也不能放置超過五呎闊的睡床。放下睡床後，也必須跨步才能走出工作平台。另外，驗樓稍發現櫃門手工也有問題，頂櫃少了彈弓掣；地磚曾進行補針的工作，但補窿後修口卻做得不美觀。另外窗邊有水漬，擔心是否曾有漏水風險，業主均自己檢查清楚。
煤氣爐置於露台頂部
單位三間睡房清一色都扭向東，望到毗鄰三期「One Innovale Cabanna」及部份公屋用地，唯獨這間主人房還外接一個16呎的工作平台，可以望向屋苑內園方向，及綠悠軒，方位有點不同。單位也外接露台，同樣跟工作平台相同，望向綠悠軒方向。上次驗收「One Innovale Archway」時露台清潔有點馬虎，今次印象好一點，但稍為清潔一點，跟「One Innovale Archway」相同，單位煤氣爐又是置於露台頂部位置。該煤氣爐機身重51.8磅，日後維修工人要把冚皮拆下來，在露台高空工作也有點危險。
胡．說評析
1. 一層19伙高密度
一層19個單位，四部電梯，中間位會透過防火門來分隔淡化密度，但丟棄家居垃圾則只有一個，垃圾房約30呎大，要容易來自一層19戶的家居垃圾，看來清潔工人也要增加收集垃圾的次數才可滿足需求了。
2. 驗樓得分再倒退
驗勻全屋，上次一期出現的問題，今次並沒有再發現。只是發現到新問題，包括洗手間洗手盆淤塞、廚房洗衣機來去水漏水，兩個水患問題已經令來去水一欄捧蛋。廳房地磚崩花空鼓、窗邊水漬等問題，也令細項扣大分，單位僅得62分，較一期65分再跌3分，繼續為D。我們把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指已即時跟進事項及安排修繕，將盡快通知業主到場驗收，又稱洗手間洗手盆及洗衣機問題屬個別事件，洗手盆是由於零件安裝過緊導致未能排水，已安排維修。至於提及窗邊污漬，經檢查後確認為油漆手工問題，不存在漏水風險。
3. 區內供應陸續有來
「One Innovale」以前也是農地，靠發展商不斷收地以及政府規劃，附近都會改為住宅或商業發展。在「One Innovale」附近的幾幅用地，包括向北一幅「粉嶺15區」，未來會興建六座公屋，合共6,100個單位。恒基在西北「粉嶺13區」及「粉嶺16區」仍有土地分別會興建1,110個單位及3,263個單位，所以供應是沿沿不絕的。
胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
