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由恒基發展的粉嶺「One Innovale」,樓盤的一期「One Innovale Archway」收樓時,卻只錄得65分的成績,驗樓質素好像時光倒流十年前。當時我們說過,要看看其他期數落成時有沒有改善。今日,我再來到第二期「One Innovale Bellevue」,即管跟驗樓師入屋看看,能否為自己平反。
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One Innovale Bellevue背景
整個「One Innovale」一共由五座住宅組成,上次我們驗收為一期「A及B座」,因為兩座樓中間設有圓拱門,所以叫做「 One Innovale Archway」,而「One Innovale Bellevue」就是第二期,就是由大閘左轉的C座,共有408個單位,面積由200-892呎之間,分層主打一至兩房為主,但我們抽中開箱驗樓單位偏偏為三房,是中層1室、一個實用438呎單位,業主當日以700.67萬元買入,平均呎價15,997元。
One Innovale Bellevue資料表
地址 | 粉嶺馬適路8號 |
單位數目 | 408個 |
面積 | 200-892呎 |
校網 | 81區 |
發展商 | 恒基地產 |
驗樓單位資料
屋苑 | One Innovale Bellevue |
面積 | 438呎 |
單位 | C座中層1室 |
樓價 | 700.67萬元 |
呎價 | 15,997元 |
得分 | 62分 |
驗樓特色
單位不設玄關
單位不設玄關,所以入屋見到間隔頗方正,客飯廳長超過5.4米,闊2.6米,但望望這邊,這裡有浴室門、有開放式廚房、前一點有兩個睡房,所以只能透過客飯廳此幅平直牆身而放。單位不設鞋櫃,所以可能在放置鞋櫃及儲物櫃後,旁邊打橫放一張長型餐桌,餘下空間就是客廳,梳化只能放置在這幅牆身,因為電視天線制設於主人睡房近廳牆身,感覺上擺傢俬可能有點局限。
洗手間洗手盆嚴重淤塞
「One Innovale Archway」,洗手間是重災區之一。我們可以望望。上次浴室門採用趟門有漏光,今次採用普通開合門並沒有此問題。上次企缸漏了唧膠,坐廁旁的冚板也沒有唧膠,今次也做足。天花頂的通風槽穿窿,今次亦沒事過關,看似沒有什麼大問題,但驗樓師卻發現洗手盆嚴重淤塞,就算在把水塞拿出來,但都仍然不去水,去水速度極慢,估計為建築期內導致塞喉有關,有可能跌入砂石、或有人把物料傾倒下去也不奇,要清理出來才知道。
開放式廚房洗手盆櫃門僅5吋
洗手間旁為開放式廚房,L型布局,放置了1.7米高的雙門高身雪櫃,而不是上次的納米式雪櫃,工作枱面有放置鋅盆及雙頭煤氣爐頭,因為這裡設有氣窗,較難大開及難用,上方也不能做足吊櫃,儲物櫃內也沒有見到向下拉的儲物架,相對樸實一點,可能只是此單位沒有。下方置放置了洗衣及乾衣機,且有一點刮邊,有筷子櫃,且有蒸焗爐,但這個位置很迷你,洗手盆下方只有五吋,基本上伸手入內也有困難,內裡有轉彎位,大致不能儲物。
洗衣機漏水
驗樓師發現廚房有水患問題。進行洗衣機試水時,發現洗衣機放不入水,之後驗樓師打開水龍頭漏水。由於該位置較難伸手入內開關水掣,我們團隊並不能捕捉到畫面,只能透過驗樓師把手伸入扭開,給我們拍攝其弄濕的雙手。
房間近廚房有油煙
單位其中一間睡房擺位,設在開放式廚房後方,相對較遠離客飯廳,相對有多一點私隱,但煮食油煙可能會攻入房,感覺不太理想。房間長2.175米、闊2.05米,空間大約有48呎,不算很寬敞,但算方方正正。剛才驗樓師度過,這裡長6呎、闊有4呎,可以放四六呎床,還可放衣櫃,但因這裡較多電掣位,床頭會蓋過此電掣。若能夠把電掣移開一點,會更加理想。
房間面積極迷你
400多呎可間三房,看似很神奇,因為其中一間房間的面積僅僅四呎乘六呎,不能放大床,因為該房門本身屬開合的門,會佔據了一些位置。而且房間還設有電視天線制位,放梳化坐下看電視,距離相當近。如果把大門改做趟門,但因雪櫃位置令牆身不夠平直,故不可行。驗樓師也發現此房間的冷氣聲響過大,建議執修。
主人房衣櫃浪費空間
第三間睡房在這裡,睡房聲稱是最大,這裡設有一個衣櫃。業主說,此衣櫃不夠用,可能會用毗鄰房間多放一個衣櫃。此衣櫃放在這裡有點浪費空間,但拆掉衣櫃卻有點浪費,但保留的話,放置衣物的數量很有限,但就令業主放置傢俬的空間很侷限。正因為此衣櫃,驗樓師剛才度過能放置床的方位很有限。睡床只能打直放,而且也不能放置超過五呎闊的睡床。放下睡床後,也必須跨步才能走出工作平台。另外,驗樓稍發現櫃門手工也有問題,頂櫃少了彈弓掣;地磚曾進行補針的工作,但補窿後修口卻做得不美觀。另外窗邊有水漬,擔心是否曾有漏水風險,業主均自己檢查清楚。
煤氣爐置於露台頂部
單位三間睡房清一色都扭向東,望到毗鄰三期「One Innovale Cabanna」及部份公屋用地,唯獨這間主人房還外接一個16呎的工作平台,可以望向屋苑內園方向,及綠悠軒,方位有點不同。單位也外接露台,同樣跟工作平台相同,望向綠悠軒方向。上次驗收「One Innovale Archway」時露台清潔有點馬虎,今次印象好一點,但稍為清潔一點,跟「One Innovale Archway」相同,單位煤氣爐又是置於露台頂部位置。該煤氣爐機身重51.8磅,日後維修工人要把冚皮拆下來,在露台高空工作也有點危險。
胡.說評析
1. 一層19伙高密度
一層19個單位,四部電梯,中間位會透過防火門來分隔淡化密度,但丟棄家居垃圾則只有一個,垃圾房約30呎大,要容易來自一層19戶的家居垃圾,看來清潔工人也要增加收集垃圾的次數才可滿足需求了。
2. 驗樓得分再倒退
驗勻全屋,上次一期出現的問題,今次並沒有再發現。只是發現到新問題,包括洗手間洗手盆淤塞、廚房洗衣機來去水漏水,兩個水患問題已經令來去水一欄捧蛋。廳房地磚崩花空鼓、窗邊水漬等問題,也令細項扣大分,單位僅得62分,較一期65分再跌3分,繼續為D。我們把驗樓結果轉交發展商恒基地產,回覆指已即時跟進事項及安排修繕,將盡快通知業主到場驗收,又稱洗手間洗手盆及洗衣機問題屬個別事件,洗手盆是由於零件安裝過緊導致未能排水,已安排維修。至於提及窗邊污漬,經檢查後確認為油漆手工問題,不存在漏水風險。
3. 區內供應陸續有來
「One Innovale」以前也是農地,靠發展商不斷收地以及政府規劃,附近都會改為住宅或商業發展。在「One Innovale」附近的幾幅用地,包括向北一幅「粉嶺15區」,未來會興建六座公屋,合共6,100個單位。恒基在西北「粉嶺13區」及「粉嶺16區」仍有土地分別會興建1,110個單位及3,263個單位,所以供應是沿沿不絕的。
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