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信和發展的「逸瓏灣8」入伙，樓盤在2019年1月開售，當時未爆發社會運動、未有疫情困擾，而本港樓市可說是如日中天，找我們驗樓的業主購入一個600多呎的三房單位，樓價過千萬元，平均呎價16,000元。但入屋驗樓後，今次發展商有個地方失手，導致驗樓得分只得85分。究竟哪個地方失手呢? 我們入屋看看便知道。
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驗樓影片
項目背景
「逸瓏灣8」是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。項目一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490-1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採有梗廚，設計相對人性化一點。
表: 逸瓏灣8 資料表
| 地址 | 白石角科研路1號 |
| 單位數目 | 528個 |
| 面積 | 490-1,740呎 |
| 校網 | 84校網 |
| 發展商 | 信和 |
我們開箱的單位位於3A座高層，面積677呎，我們可以入屋行一轉。入屋長型客飯廳確實很有氣勢，因為這裡超過180呎大，外接露台22呎。廚房置於大門直入位置，擺位方正好用，除了收納了一些雪櫃、洗衣機等設備外，備餐區都充足。經過長走廊，睡房及洗手間就左右擺。這兩間是客房，各自也有50呎大，對面就是洗手間，屬於黑廁。走廊盡頭就是主人套房，還有一個跟客廁相同面積的洗手間，但這裡就是光廁。主人房面積接近100呎，外接工作平台。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 逸瓏灣8 |
| 面積 | 677呎 |
| 單位 | 3A座高層 |
| 樓價 | 1,085萬元 |
| 呎價 | 16,027元 |
| 得分 | 85分 |
驗樓問題
問題1: 露台門難清潔
走入來單位，客飯廳很寬敞，樓底都很高，原本以為住在白石角，可以望到吐露港海景，但這個單位只能望內園及毗鄰屋苑「海日灣II」，打開這道露台門，這道趟門是置於室外感覺有點危險。驗樓師陳智康認為，這道露台門較難清潔，就以驗樓單位為例，露台門隙有唧膠，估計跟工人重新唧玻璃膠時不小心弄污有關，但戶主自己很難清理，需要用吊船才可清理。
問題2: 露台下方玻璃有水氣
另外，露台及廳下方設置大塊玻璃。毗鄰單位已見到玻璃夾層內有水氣，要清潔也較麻煩，需要借助吊船，由工人在吊船上切開玻璃膠才能抹乾，亦要天氣要配合才可以做到，所以比較麻煩。
問題3: 廚房新裝置好睇未必好用
客飯廳直入廚房，內裡採用了一些新式裝置，像這個由上而下拉下來的調味料架，上層可以放3公斤、下層可放2公斤，關起來可以妥善收納調味料，而不用放在廚櫃枱面上。廚櫃上方還有一個輕觸式按鈕，可以打開廚房燈。剛才記者實測廚房燈是壞的，但發展商職員見狀也馬上維修。
問題4: 廚房鋅盆漏水
驗樓師把水注滿鋅盆後，漏水也頗嚴重，發現為滿水孔漏水至盆底，背後跟滿水喉至接駁喉安裝不夠穩固。陳智康提醒，櫃底有很多水喉，故戶主應盡量減少儲存物品，否則不小心對喉管碰撞，有機會撞破後會出現漏水。
問題5: 洗手間鏡櫃設可調較光暗光管
主人套房洗手間是光廁設計，跟客廁不同。但兩個洗手間同樣有新式裝置，就這兩盞燈，這裡暗藏一個燈掣，按下去可以開關，還可以調校光暗，以及可以轉色，可無接觸地揮一揮手便轉色。只是新式裝置也都有它的缺點，倘若兩盞LED燈壞了，要更換燈管並不容易，必須切開毗鄰玻璃的玻璃膠，脫下燈殼才能更換。
問題6: 捱近吐露港公路需做噪音緩解措施
由套廁走出來就是主人房。主人房預留位置放衣櫃，在睡房外的大玻璃窗，旁邊還有一塊玻璃，稱為「隔音鰭」，因為單位鄰近吐露港公路，需要進行噪音緩解措施，在工作平台更能公路噪音問題。發展商也把這個工作平台叫做「自動關閉門(不作通風用途)工作平台」，所以全間房可通風的地方只餘下一扇側窗。
問題7: 天台多空心磚
單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，日後會引發漏水問題。因為若有空鼓，地磚可能會谷起，屆時水流會流入磁磚背，有機會水流經過防水層，有時防水層會滲落樓下天花，所以若天台單位有空心磚，最好是要求更換會較穩妥一點。
問題8: 天台洗手盆有漏水問題
驗樓師還發現，天台洗手盆邊沒有唧膠，用水噴下去，或雨水經過這條邊也會流落盤底，需匯報發展商執修。
問題9: 其他問題
驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜假天花內，竟藏著一隻工人手套。而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指執修項目全為輕微瑕疵，業主在本月16日已提供單位門匙作執修，預計即日可以完成；餘下天台地磚則待天氣許可再進行，估計需安排多一個工作天即可完成。
環境問題
問題1: 交通問題未解決
業主以16,000元呎的白石角物業，究竟算不算貴呢? 這區本身是以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適的。我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 我覺得交通死穴還沒有改善。
問題2: 巴士班次較疏落
我現在就在大學站，如果入去「逸瓏灣8」比較直接的方法，就是在外面的巴士站坐巴士入科學園，這裡有一班「272A」巴士，可以去到「科學園」及「白石角」一帶，我稍後也會實測一下，究竟這程巴士要多久。拍攝當日真的很大雨，所以有點狼狽。當日我乘搭下午二時半的巴士，下層接近全滿，沿大學站出發，經過迴旋處，直落去到海旁附近就是科學園一帶，中間停了大約兩至三個站，很快就已經可以下車。剛剛記者在「科研路」站口下車，行過馬路已經是「逸瓏灣8」，路程並不算很遙遠，由上車至下車大約只是五分鐘，不過最大問題是「272A」班次相對疏落一點，我並非繁忙時間上車，但巴士(下層)都坐滿人。
問題3: 車位不足
如果想自己駕車又如何呢? 「逸瓏灣8」全盤只有193個車位，以全盤528個單位，也就是說有近335戶沒有車位。他們只能往附近找車位。除了往科學園泊車、運輸署在「雲匯」及「天賦海灣」之間的「科城路」用地為臨時停車場，但只提供178個泊位；運房局剛宣布，計劃在這裡改劃為智能停車場，藉以善用泊車空間增加泊位，但以這裡全區8,000多個單位，你說是否足以應付? 所以現場所見都有一些人選擇違泊。至於日常消費，就只能依賴科學園的餐廳、以及毗鄰一個小型商場。配套差一點，但內部環境又是否足以抵銷其缺點?
總結
因此，雖然看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心，但內櫳交樓質素有點失手，今次樓盤得分較一般信和樓盤為低。至於配套因素亦需改善。隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，導致供應重貨問題，也一度令租金頗受壓。不過，白石角一帶唯一好處就是鄰近「中文大學」，隨著陸續多了內地生回港上課，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，以業主買入價過千萬元計算，扣除每呎4.5元管理費後，回報有2厘。
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