【康城LP6驗樓】有蓋天橋變無蓋?業主小心檢查窗門漏風!

曾被視為供應重鎮的康城站,隨著多個項目不斷落成,慢慢形成了一個新社區。其中接力交樓的,為南豐、遠洋地產在康城站的第六期「LP6」。《胡‧說樓市》收到多名谷友反映,表示發展商交樓的外觀,跟售樓處模型所見的有分別,我們決定前往了解。至於驗樓成績方面,單位取得74分,評級一般,也可供準買家作為認購「LP10」時的參考。

至於同為康城站、同系項目「LP10」的詳細揀盤分析,則可按我跳往!

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項目背景

在2018年9月開售的「LP6」,為康城站的第六期。這個臨海而建的項目,位於整個康城地盤西邊邊陲位置,合共提供2,392個單位。樓盤望海,也意味較遠離港鐵站,但實情整個康城站的樓盤,均有天橋作接駁,住戶可透過專屬天橋前往港鐵站。我們嘗試由「康城站」的B出口,經過「康城商場」及天橋前往LP6,最終需時約七分鐘左右。挾著鐵路優勢,「LP6」在首日開售推出487個單位,縱然即供平均呎價高達15,304元呎,但仍去貨高達98%。

日出康城項目分布圖

LP6資料表

地址康城路1號
單位數目2,392個
面積289呎-2,739呎
校網95區校網
發展商南豐、遠洋地產、港鐵

LP6收樓後出現的三大問題

問題1: 連接屋苑的天橋由有蓋變無蓋

業主觀察

隨著樓盤步入收樓期,「LP6」的業主卻駭然發現,發展商興建的樓盤跟當初在售樓處時參觀有所不同。「我們以為由樓盤往鐵路是不用撐雨傘的,但現在出來的效果,卻跟我們當初參觀有出入。因為它很清楚寫描述為「有蓋行人天橋」。我們會期望,真的有一個貨真價實的「有蓋行人天橋」其中一名業主徐先生表示。徐先生是首批在2018年購入了「LP6」單位買家,當時也是相信發展商描述的交通優勢,而拍扳買入,怎料接近收樓前,部份業主在WhatsApp群組中指出, LP6戶主出入口外接駁商場的架空天橋,上蓋僅鑲上中空金屬支架,變相沒有簷篷。

記者視察

「現在效果是只有三分一至一半位置有「瓦遮頭」,其餘只剩下金屬支架。假如下雨天時,各人也側在一旁,很容易出現碰撞;下大雨時地面濕滑,也擔心小朋友或老人家會跌倒。」徐先生表示擔心。我們有業主作實地視察,的而且確勉強有簷篷的地方只能容納兩人平排而行。遇著下雨天時,站在外邊的人也幾肯定會被雨水淋濕。

發展商回應

售樓處模型明明列為「有蓋行人通道」,何以落成時變成「無蓋」呢? 我們曾經去信發展商南豐查詢。南豐如此回應,表示宣傳品所指的「有蓋行人天橋」,是根據屋宇署最新批准的圖則而詮譯及興建。如天橋現有結構加建上蓋,會超出天橋結構負荷外,這一部份也須計入建築面積,令項目超出了建築面積限制。

連接LP6至港鐵站的行人天橋,上蓋為空心的金屬支架
連接LP6至港鐵站的行人天橋,上蓋為空心的金屬支架
售樓模型很清楚寫描述為「有蓋行人天橋」
售樓模型很清楚寫描述為「有蓋行人天橋」
行人天橋金屬支架

問題2: 手機訊號微弱

除了屋苑高架天橋由預期的有蓋天橋,變無蓋天橋,我們也發現手機的訊號微弱,部份時間更會由「4G」跳往「3G」,記者在戶主出入口,嘗試透過電話聯絡戶主,終也因為訊號微弱而一度失聯。建議戶主日後選擇寬頻上網服務時,要特別注意供應商。

問題3: 進入屋苑範圍手續繁複

正因為,記者曾跟戶主失去聯絡,我們在進入屋苑範圍時,需要先在大門口作出身份證登記,透過大門口的保安協助,聯絡每座的坐頭,核實身份才可以放行,但大門口的保安聯絡坐頭後,我們苦等了差不多十五分鐘仍然沒有任何回應。驗樓師鍾智剛表示,曾經試過需要半小時以上的時間,才能從大門口成功上樓,故日後需要招呼朋友、或需為小朋友聘請補習老師等的住戶,需要考慮外訪客進出的問題。

驗樓注意事項

至於我們協助驗收的單位,是位於3座中層D室,一個實用面積422呎的兩房戶。業主在2018年以744萬元買入,每呎呎價高達17,630元。但單位最終驗樓得分只得74分,評級一般。盪、鋪磚的手工頗一般,但其中失分較多的位置,在大門的門底腳閘損壞、以及窗漏風的問題較嚴重。

驗樓樓盤資料

屋苑LP6
面積422呎
單位3座中層D室
樓價744萬元
呎價17,630元
得分74分

注意1: 單位窗邊漏風

驗樓師鍾智剛表示,入屋時還沒有把手放在窗戶已知道有漏風問題。事關窗的頂部跟外框很貼,但下方卻向內凹了進去,所以下方不貼框。「窗邊漏風,在下雨天時,雨水會滲入。」鍾SIR表示。因此建議買家必須要作出處理,而修補方法亦不困難,因為這款窗,外部設有一些鎖扣,而鎖扣位置可以稍為調校,只要輕度調校已經可令窗框緊貼,這樣便可解決問題。

單位窗邊漏風

注意2: 單位較多橫樑及生口位

驗樓單位內部設有多橫樑,部份業主可能想拆走橫樑去拉高樓底,其中在開放式廚房上方也置有一些橫樑,內裡還設有一個生口位。鍾SIR表示,不一定要全數生口位也打開檢查,反而應先了解生口位內藏什麼喉管。例如生口位內收納了冷氣機喉,基本上,住戶是可以選擇不打開生口位,因為即使打開了生口位,也極其量只能檢查一少部份冷氣,建議若需要檢查冷氣喉,就是透過運作冷氣去試機,待天氣較炎熱時,把冷氣啟動,並調校至較低溫度,因為若果冷氣喉接駁得差,就會有滴水,整條橫樑也會濕透。

單位較多橫樑及生口位

注意3: 浴缸生口位可打開檢查

浴缸生口並沒有用唧膠封實,鍾SIR建議可盡量打開來望一望。不過他也提醒,雖然可以打開生口位,但也不是容易打開,因為設計上是透過四組鋼鎖鑲實,如果自覺不能成功打開,則不要千方百計拆出來,因為生口位並沒有金屬包邊,而只屬一件磚而已。太用力拆出來,很容易會撬破磁磚,如有需要可以找尋發展商協助。

浴缸生口位可打開檢查

注意4: 向浴缸前方牆身灑水

打開生口位後,要先檢查生口位是否乾爽? 之後我們便儲水,並同時向牆身灑水,建議可向浴缸前方位置灑水,因為較鄰近生口位置。鍾SIR解釋,如果牆身後方漏水,單從生口位根本不能作出檢測,而且套用日常生活洗澡時,水流多數灑向牆身前方,浴缸牆身後方多數乾爽的。

向浴缸前方牆身灑水

注意5: 檢查滿水喉及去水喉

待浴缸儲滿水後,而溢出滿水喉後,你可以檢查下方是否仍乾爽。如果仍保持乾爽,則代表頗為安全。至於檢查浴缸最後一個步驟,就是放水,看看去水喉有沒有漏水。做完以上步驟,浴缸底仍是乾爽的,即代表沒有漏水問題了。


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