【麗港城】入門揀樓攻略:景觀、位置、價格分析

【麗港城】入門揀樓攻略:景觀、位置、樓價分析

雖然近年一手市場當道,但仍有唔少準買家鍾情舊樓。其實望維港,不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。從這裡,你一樣望到煙花景,而且隨時更有層次感,這裡是十大屋苑之一的「麗港城」,部份單位可以望海、部份會望向觀塘繞道方向,究竟銀碼會相差多少? 揀盤又有什麼要特別注意?

自己放盤自己話事!
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觀塘最大型私人屋苑:麗港城

麗港城

作為觀塘區內最大型的私人屋苑,麗港城於1990年至1994年間入伙,前身為油庫及臨時房屋區,沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建,背山面海,共有四期38座物業,提供8,072個單位,較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。

單位面積介乎516至748平方呎,間隔主要分三款,包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房。作為老牌的長實屋苑,麗港城所有戶型均為鑽石型廳開則,放置家具便要動腦筋。

屋苑配套齊全,設有兩個會所、泳池、網球場等,毗鄰有30萬呎的麗港公園,同時自設三個商場,但主要以民生商店為主,購物消閒便需乘車到觀塘的APM大型購物商場。另外,屋苑設有巴士總站,但並不鄰近港鐵站,從藍田站D1出口出發,步行需時10至15分鐘,但沿途設有蓋天橋遮風擋雨。

麗港城優點

  • 戶型多元化
  • 鄰近九龍東工商業區
  • 部分單位可享維港景

麗港城

  • 部分單位對正觀塘繞道,被車聲困擾
  • 屋苑離港鐵藍田站約10分鐘步距,較毗鄰匯景花園輸蝕
  • 所有戶型為鑽石廳開則,不好擺傢俬

麗港城最新呎價走勢(不斷更新)

 平均呎價成交宗數
2023年3月$12,63931宗
2023年2月$12,19527宗
2023年1月$12,09326宗
2022年12月$11,80611宗
2022年11月$12,66414宗
2022年10月$12,70410宗

麗港城資料

位置觀塘茶果嶺道
入伙年份1990至1994年
發展商長實
座數4期38座
單位8,072伙
面積516至748呎
間隔– 兩房兩廳
– 三房兩廳
– 三房兩廳連套房
設施會所、泳池、網球場、商場
管理費每呎$2.25
泊車位屋苑私人車位月租約$4,000

麗港城一線單位 海景樓王: 12、23、38座

要望到這道靚景,只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望,就最能近距離接觸這道景緻,所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。

一線單位可以望到海景,包括12、23及38座

二線單位 山景單位: 1、13、16座

景觀上的差異,決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選,就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座,之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批,就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積,樓價高低足有200萬元。

麗港城二線單位,包括望山景的1、13及16座

不過這個放盤就只租不賣,目前叫租19,000元。若我們按銀行估價去推算,幾間銀行估價介乎908萬至956萬之間,平均市價約值940萬。

麗港城38座高層B室 (實用: 525呎)估價
中銀銀行908萬元
匯豐銀行948萬元
渣打銀行948萬元
恒生銀行956萬元
平均940萬元

這也意味選擇買樓的準買家,以最高按揭額500萬計,就需預備最少440萬首期才可以,之後月供19.433元,跟租樓開支差不多,只是就算你本身有錢,但望類近景觀的貨源,目前在市場也是一盤難求。就算有,也是一閃即逝。

景觀成揀盤關鍵,共分四期發展的麗港城,兩房內櫳另一個分別在洗手間。第四期亦即10至12座、以及19至23座單位,會跟一至三期有分別,主要在於洗手間的浴缸由直缸變橫缸,以及樓上的水渠會伸延至下層。

四期單位的洗手間,跟一至三期有分別。浴缸由直缸變橫缸,以及樓上的水渠會伸延至下層

至於其他方面,基本上開則上分別不太大。實用524呎的單位,客飯廳也是一貫鑽石型廳格局,左右廳顯得壁壘分明,只是放盤位處高層加上景觀開揚,所以內櫳望落就更加光猛。這個單位已經翻新,地板打臘到反光,全屋髹過油,就連廚房也備有簇新的煮食爐,上下廚櫃及無縫石枱面,基本上添置少量傢具已可即時入住。

麗港城屬典型鑽石型客飯廳

麗港城揀樓小總結

  • 一線之選:12、23、38座海景單位
  • 二線之選:1、13、16座山景單位
  • 三線之選:8-10座內園景單位
  • 最差之選:2-7座望觀塘繞道單位

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