【麗港城】入門揀樓攻略：景觀、位置、價格分析

雖然近年一手市場當道，但仍有唔少準買家鍾情舊樓。其實望維港，不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。從這裡，你一樣望到煙花景，而且隨時更有層次感，這裡是十大屋苑之一的「麗港城」，部份單位可以望海、部份會望向觀塘繞道方向，究竟銀碼會相差多少? 揀盤又有什麼要特別注意?

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觀塘最大型私人屋苑：麗港城

作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入伙，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。

單位面積介乎516至748平方呎，間隔主要分三款，包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房。作為老牌的長實屋苑，麗港城所有戶型均為鑽石型廳開則，放置家具便要動腦筋。

屋苑配套齊全，設有兩個會所、泳池、網球場等，毗鄰有30萬呎的麗港公園，同時自設三個商場，但主要以民生商店為主，購物消閒便需乘車到觀塘的APM大型購物商場。另外，屋苑設有巴士總站，但並不鄰近港鐵站，從藍田站D1出口出發，步行需時10至15分鐘，但沿途設有蓋天橋遮風擋雨。

麗港城優點

• 戶型多元化
• 鄰近九龍東工商業區
• 部分單位可享維港景

麗港城缺點

• 部分單位對正觀塘繞道，被車聲困擾
• 屋苑離港鐵藍田站約10分鐘步距，較毗鄰匯景花園輸蝕
• 所有戶型為鑽石廳開則，不好擺傢俬

麗港城最新呎價走勢(不斷更新)

麗港城資料

麗港城一線單位 海景樓王: 12、23、38座

要望到這道靚景，只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望，就最能近距離接觸這道景緻，所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。

二線單位 山景單位: 1、13、16座

景觀上的差異，決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選，就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座，之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批，就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積，樓價高低足有200萬元。

不過這個放盤就只租不賣，目前叫租19,000元。若我們按銀行估價去推算，幾間銀行估價介乎908萬至956萬之間，平均市價約值940萬。

這也意味選擇買樓的準買家，以最高按揭額500萬計，就需預備最少440萬首期才可以，之後月供19.433元，跟租樓開支差不多，只是就算你本身有錢，但望類近景觀的貨源，目前在市場也是一盤難求。就算有，也是一閃即逝。

景觀成揀盤關鍵，共分四期發展的麗港城，兩房內櫳另一個分別在洗手間。第四期亦即10至12座、以及19至23座單位，會跟一至三期有分別，主要在於洗手間的浴缸由直缸變橫缸，以及樓上的水渠會伸延至下層。

至於其他方面，基本上開則上分別不太大。實用524呎的單位，客飯廳也是一貫鑽石型廳格局，左右廳顯得壁壘分明，只是放盤位處高層加上景觀開揚，所以內櫳望落就更加光猛。這個單位已經翻新，地板打臘到反光，全屋髹過油，就連廚房也備有簇新的煮食爐，上下廚櫃及無縫石枱面，基本上添置少量傢具已可即時入住。

麗港城揀樓小總結

• 一線之選：12、23、38座海景單位
• 二線之選：1、13、16座山景單位
• 三線之選：8-10座內園景單位
• 最差之選：2-7座望觀塘繞道單位