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撰文: 《胡‧說樓市》編輯部 最後更新日期: 2026年5月21日
新一期居屋（官方正名「居屋2025」）已經截止申請。交表過後，大家最關心的當然是「居屋攪珠」結果何時出爐，以及自己有沒有機會參與「居屋揀樓」。
由於今期居屋的玩法有重大改變（例如綠白表比例改為 5:5、新增青年計劃多重籌號），究竟整個抽籤與揀樓機制是如何運作的？收到房委會的信件後又該如何準備？就讓我們一文為你全剖析！
(💡 如果你想了解今期居屋的最新超額認購數據、各組別預估中籤率，以及 5 大屋苑的詳細分析，請先瀏覽 👉 [2026 居屋申請與中籤率全方位懶人包])
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交表後必看！居屋攪珠與揀樓 3 大程序
居屋申請完結後，房委會將按照以下三個階段進行篩選與銷售：
1. 等候「居屋攪珠」結果（預計 2026 年第 2 季）
成功遞交申請後，申請人會獲發一組「申請書編號」。房委會將舉行公開的電腦攪珠儀式，抽出 100 個號碼，這將決定所有申請人的優先揀樓次序。
2. 進行資產及入息審查
攪珠結果公佈後，房委會會按揀樓次序，向排名較前的申請者發出信件，要求在指定時間內遞交詳細的入息及資產申報表（俗稱「見主任」）。若被發現超額或違規，將會被直接 DQ 取消資格。
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
3. 預約「居屋揀樓」（預計 2026 年第4季至 2027 年初）
通過審查後，房委會將向合資格申請人發出「選樓通知書」。申請者必須按指定時間前往居屋銷售小組，以「先選先得」方式揀選單位。
【居屋攪珠】機制是如何運作的？我怎樣知道自己抽中？
很多新手不明白「攪珠」究竟是攪什麼。其實，房委會攪出的並不是你的全個申請編號，而是申請書編號的「最後兩個數字」（即 00 至 99）。
假設攪珠結果的首 3 個號碼依次為「18、55、09」。如果你的申請編號最後兩位數字是「18」，恭喜你，你就是第一組別！房委會會依照這個分組號碼，再配合你所屬的申請類別，決定最終的揀樓次序。
⚠️ 2026 攪珠新玩法：一人最多有 3 個籌號？
今期居屋為了鼓勵年輕人及屢敗屢戰的申請者，機制有重大更新：
- 青年計劃： 40歲以下的白表家庭或一人申請者，會獲發多 1 個申請編號。
- 連續落空者： 過去兩期連續申請居屋均落空的人士，可再獲發多 1 個編號。
- 結果： 符合上述所有條件的申請者，在攪珠時等同擁有 3 次「中獎機會」，房委會將以攪珠排序**最前（最有利）**的那個編號作為你的最終揀樓次序！
如何閱讀居屋揀樓電腦排位表?
你按自己的組別(綠表/白表)開啟排位表後，只要在電腦搜尋自己的申請編號(例: W000001)，你就會找到自己對應的排位號碼。排位號碼由2個英文字母，及6個數字組成，英文字母代表所屬組別(WP = 白表家有長者及家有初生、WM = 白表家庭、WS = 白表單人；GP = 綠表家有長者及家有初生、GM = 綠表家庭、GS = 綠表單人)，而後面的數字代表你的排名。舉例，若你的對應電腦排位為WP000001，則代表你是白表家有長者中排名首位。同樣道理，若電腦排位為WS001234，則是白表單人申請者中的第1,234個揀樓。
很簡單吧，明白上述邏輯後，就可以計算你的揀樓機率!
【居屋揀樓】排位與次序大公開！為何抽中第一組都無樓揀？
很多申請者都有一個疑問：為何自己攪珠抽中「頭籌」（第一組），但最終仍然沒有樓揀？原因在於「申請組別的優先權」大於「攪珠號碼」。
今期居屋的綠表與白表配額比例已更改為 5:5。在各自的綠/白表隊列中，揀樓次序嚴格按照以下類別進行：
- 受房委會清拆計劃影響的家庭申請者（絕對優先）
- 「家有長者」或「家有初生」優先選樓計劃家庭（佔總單位配額 40%）
- 一般家庭申請者（包括受惠於「青年計劃」的家庭）
- 一人申請者（佔總單位配額 10%）
殘酷真相： 揀樓機制是「先讓優先類別（長者/初生隊）全數按攪珠結果揀樓 ➡️ 再到一般家庭隊揀樓 ➡️ 最後才到單人隊揀樓」。因此，即使白表單人申請者抽中第一組別，亦必須等前面數以萬計的家庭隊揀完後，才能從剩餘的 10% 單位配額中挑選，通常只剩下細單位。
居屋2025五大屋苑優先組別及一人申請者配額
| 居屋2025五大屋苑 | 家有長者、家有初生配額 | 一人申請者配額 |
|---|---|---|
| 啟德啟陽苑 | 441個 | 110個 |
| 將軍澳影輝苑 | 569個 | 142個 |
| 錦田匯熙苑 | 332個 | 83個 |
| 東涌裕豐苑 | 759個 | 190個 |
| 屏山朗風苑 | 699個 | 175個 |
居屋申請完結後，之後程序如何？
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2026年4月30日至5月20日 | 接受申請 |
| 2026年第二季 | 攪珠 |
| 2026年第四季起 | 開始選購單位 |
居屋揀樓當日要準備什麼？本票與文件清單
1. 居屋攪珠機制是如何？我怎樣知道自己抽中？
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
2. 為何我是第一組攪珠號碼，但仍沒有揀樓機會？
很多谷友都跟我們反映，過往多年，即使屬於第一組攪珠號碼，但最終卻無樓可揀，究竟為甚麼？
這種情況通常發生於一人申請者當中。要注意，房委會除了攪珠結果分派揀樓次序外，還會按申請類別編排，申請類別的選樓次序如下表。整個揀樓機制是，先讓最優先的申請類別 (即「家有長者優先選樓計劃」申請者) 按攪珠結果揀樓，然後再到下一申請類別按攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓，而且按照綠白表4:6的比例分配單位，所以往往白表一人申請者都只有極少量單位可以選擇。
不過，房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，今年有900伙，如果按綠白表4:6的比例計算，相信今年白表單身客只有540伙可選了。
3. 揀樓當日要準備什麼？
有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。
揀樓當日還要準備銀行本票，以及支票簿，用以支付訂金。
綠表買家： 需準備抬頭為「香港房屋委員會」的銀行本票，通常金額約數萬港元（以支付樓價 5% 訂金，若本票金額不足，需即場以個人支票補回差額）。
白表買家： 同樣需準備本票，但用以支付樓價 10% 的訂金（具體本票規定金額請以選樓通知書為準）。
要準備的東西：
- 表上的申請者都要出席及登記揀樓
- 抬頭「香港房屋委員會」的銀行本票：綠表 – $65,000；白表 – $131,000
- 支票簿
單位以「先選先得」形式進行。建議提早留意房委會每日更新的「單位消耗表」，並準備至少 10 至 20 個心水單位的後備方案，以防心儀單位被前面的人捷足先登。
4. 什麼時候要做按揭、交雜費？
跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。
《胡‧說樓市》編輯部建議各位準業主，可在入伙前半年起開始準備按揭所需文件，以便上會更便捷。
到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。
另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。
有用資料
- 房委會24小時熱線：2712 8000
居屋揀樓/攪珠FAQ
居屋2024攪珠結果回顧
居屋2024最新攪珠結果剛出爐，首10個號碼依次序為「20、52、68、24、19、84、06、67、34、09」，今次新居屋的申請人數較去年大減，多次申請未果的谷友，今次或有曙光了。
簡單說明一下如何看待今次的攪珠結果，申請人可以憑申請書編號的最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「20」，便屬於第一個揀樓組別，當然這個還要根據申請的組別排列，當中「家有長者計劃」及「家有初生計劃」的申請者最優先揀樓，「一人申請者」最後揀樓。
房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表。
查閱申請編號方法：致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000，選擇語言後，再按1 > 6 > 1，輸入申請者的身份證號碼。核對資料後，便能獲悉申請編號。
居屋2024揀樓排位表(電腦隨機排列次序)
白表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/ballot-result-WhiteForm.pdf
綠表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/ballot-result-GreenForm.pdf
表列居屋2024綠白表揀樓機率
| 綠表組別 | 申請人數 | 可揀單位 | 白表組別 | 申請人數 | 可揀單位 |
| 家有長者 家有初生 | 12,707個 | 1,160伙 (揀樓9%) | 家有長者 家有初生 | 6,317個 | 1,740伙 (揀樓機率27.5%) |
| 一般家庭# | 23,097個 | 1,440伙 (揀樓機率14.6%) | 核心家庭*# 非核心家庭* | 20,494個 6,122個 | 2,159伙 (核心家庭揀樓機率10.5% ) (非核心家庭揀樓機率: 0%) |
| 單人 | 4,987個 | 280伙 (揀樓機率6%) | 單人 | 50,404個 | 420伙 (揀樓機率0.8%) |
居屋2024白表揀樓機率分析
居屋2024攪珠後，最新已公布電腦排位表，排列首位的白表家有長者幸運兒為「W043620」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W071920」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W067420」。
根據排位表，今年白表累計收到6,317份(去年: 6,600份)白表家有長者的有效申請，以白長可揀選單位1,740伙計算，今年白表家有長者的揀樓機率為27.5%，若你收到隨機排列次序「WP001740」以內的號碼，基本上都有樓可揀。
要注意的是，居屋2024開始，優先組別揀樓不再是從五大屋苑中，將單位總數分配40%給予家有長者及家有初生，而是將每個屋苑提供的單位分配40%給予優先組別揀樓，換言之，將不會出現如過往般，所有優先組別的人都揀選較受歡迎屋苑(如啟德屋苑)的大部分單位，當該屋苑的40%單位已被揀選，餘下的優先組別參與者，只可選擇其他屋苑，令揀樓的變數增加。如部分優先組別的申請人非九龍的屋苑不可，則可能會有更多的人放棄揀樓。
如果參考2024年居屋王「啟盈苑」的單位分布，當中只有706伙分配給家有長者或家有初生，換言之若你的號碼為「WP000706」或以內，則可穩揀啟盈苑的單位。其實直到揀樓時，居屋的官網都會每日更新各屋苑的消耗表，你記得留意消耗表的單位分布，到揀樓時便可以心中有數。
未扣除優先組別的重覆申請之下，整體白表家庭有效申請為26,616份(去年: 41,510份)，但由於排位表沒有列明核心家庭與非核心家庭的數字，故參考往年核心家庭(77%)及非核心家庭(23%)的比例，我們推算白表核心家庭的有效申請為20,494份，而非核心家庭為6,122份，因兩者屬於同一組別揀樓，白表家庭可選單位只有2,159伙，故白表核心家庭的揀樓機率為10.5%，但白表非核心家庭的揀樓機率推算只有0%，而白表家庭客若收到隨機排列次序「WM002159」以內的編號，都必定有樓可揀，至於這個編號以外的亦不用立刻放棄希望，因為這裡尚未扣除白長的重覆隨機編號，以及前面放棄揀樓的名額，但當然這個只屬於粗略估算。
至於白表單人，今年有效申請為50,404份(去年: 81,772份)，但白表單人單位只預留420伙，換言之揀樓機率只有0.8%，基本上「WS000404」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位可供選擇。
居屋2024綠表揀樓機率分析
跟白表相同，公布排位表，以居屋2024為例，排列首位的綠表家有長者或家有初生幸運兒為「G022320」，排列首位的綠表家庭幸運兒為「G009320」，而排列第一位的綠表單人幸運兒為編號「G000620」。
根據排位表，今年綠表累計收到12,707份家有長者或家有初生的有效申請，以優先組別可揀選單位1,160伙計算，今年綠表家有長者的揀樓機率為9%，若你收到隨機排列次序「GE001160」以內的號碼，基本上都有樓可揀。
整體綠表家庭有效申請為23,097份(尚未扣除優先組別的重覆申請)，綠表家庭可選單位只有1,440伙，故綠表家庭的揀樓機率為14.6%，而綠表家庭客若收到隨機排列次序「GM001440」以內的編號，都必定有樓可揀，至於這個編號以外的亦不用立刻放棄希望，因為這裡尚未扣除綠長的重覆隨機編號，以及前面放棄揀樓的名額。
至於綠表單人，今年有效申請為4,987份，但綠表單人單位只預留280伙，換言之揀樓機率為6%，基本上「GS000280」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位可供選擇。
