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撰文: 《胡‧說樓市》編輯部 最後更新日期: 2026年7月13日
【最新居屋攪珠結果】首 10 個中籤號碼出爐！
新一期居屋（官方正名「居屋2025」）攪珠儀式已經完成！大家可以即刻拎出申請編號，核對最後兩位數字。以下為今期首 10 個中籤的號碼（分組序號）：
🎯 今期首 10 個中籤號碼依次為： 06、28、63、29、81、16、22、60、18、89
如果你的申請書編號最後兩位數字是「06」，恭喜你，你屬於第一組別！但請注意，抽中第一組別並不代表你一定是第一批揀樓，實際次序仍受你的「申請組別」（如長者隊、單人隊）限制。
👉 (想知各組別要抽中第幾個號碼才算「安全線」？請即查看我們的 [居屋申請與中籤率數據總覽])
攪珠完咗，下一步做咩？教你睇「電腦排位表」
很多新手看完攪珠號碼後會一頭霧水：「我抽中第 3 個號碼，咁我全港排第幾？」大家暫時不用太心急，下一步最關鍵的，是等待房委會上載的「電腦排位表」。
預計公佈時間：7月13日 房委會會根據今日的攪珠號碼，配合所有申請人的組別優先次序，由電腦編排出一份詳細的次序名單。
排位表點樣睇？ 屆時，你只需在房委會的專用網頁輸入自己的身份證號碼或申請編號，系統便會顯示你的「實際揀樓排位」。例如，系統會明確告訴你，你在「白表核心家庭」中排第 850 位。只要你的排位數字小於該組別的配額上限，你就有極大機會獲邀進行入息及資產審查（見主任），順利入閘揀樓。
居屋2025揀樓排位表(電腦隨機排列次序)
白表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/White-List-2025.pdf
綠表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Green-List-2025.pdf
表列居屋2025綠白表揀樓機率
| 綠表組別 | 申請人數 | 可揀單位 | 白表組別 | 申請人數 | 可揀單位 |
| 家有長者 / 家有初生 | 14,269個 | 1,400伙 (揀樓機率約 9.8%) | 家有長者 / 家有初生 | 5,895個 | 1,400伙 (揀樓機率約 23.7%) |
| 一般家庭# | 11,615個 (不包括優先) | 1,713伙 (揀樓機率約 14.7%) | 核心家庭*# 非核心家庭* | 核心: 12,034個 (不包括優先) 非核心: 2,742個 | 1,713伙 (核心家庭揀樓機率約 14.2%) (非核心家庭揀樓機率: 0%) |
| 單人 | 5,286個 | 350伙 (揀樓機率約 6.6%) | 單人 | 51,072個 | 350伙 (揀樓機率約 0.7%) |
備註：
- 配額以今期新居屋單位總數 6,926 伙，並按綠白表 5:5 比例估算。實際揀樓配額會因應各組別的揀樓熱度有所變動。
- 一般家庭及核心家庭的揀樓機率，是以扣除「家有長者/初生」優先組別後的淨申請人數作計算基準，以反映最真實的中籤機會。
- *白表非核心家庭會於核心家庭全數獲邀後才能揀樓，由於今期核心家庭人數（12,034人）遠超剩餘配額（1,713伙），因此非核心家庭的實際揀樓機會近乎 0%。
居屋2025綠白表揀樓機率分析
居屋攪珠後，房委會已同步上載電腦排位結果。申請人查閱排位表時，最重要是查看自己「申請編號」所對應的「最高隨機排列次序」（即真實排名）。
排位編號英文字母代表了你的所屬組別：
- 優先組別（家有長者／初生）： WP（白表）／GP（綠表）
- 一般家庭： WM（白表）／GM（綠表）
- 一人申請者： WS（白表）／GS（綠表）
以號碼 WS006227 為例，代表你在「白表一人申請者」中排第 6,227 名。今期居屋綠、白表配額比例為 5：5，配合各組別的預留配額，我們為大家推算出以下的「絕對安全線」與揀樓預測：
(注意：以下安全線是以 100% 揀樓率推算的保守估計。過往每年均有不少人因資格審核不合格或臨場棄權，因此跌出安全線仍有機會「執雞」補上。)
🥇 1. 優先組別（家有長者／初生）
綠、白表配額：各約 1,400 個
作為最優先揀樓群組，這組別有最大機會搶奪市區樓王及大單位。
| 真實排名區間 | 預計可選屋苑及戶型 | 揀樓形勢分析 |
| 000001 – 000220 | 啟德啟陽苑（大、中單位） | 屬啟德極安全區。綠白表各獲分配約 220 伙啟德單位，排頭 200 名內基本上穩入啟德。 |
| 000221 – 000500 | 將軍澳影輝苑（大單位） | 大單位爭奪區。當啟德配額消化後，將軍澳提供的高達 560 呎大單位將會被迅速吸納。 |
| 000501 – 001400 | 東涌、錦田、屏山 等新界屋苑 | 穩陣上車區。市區盤未必有得揀，但仍有極大機會選購新界區面積實用的單位。 |
👨👩👧 2. 一般家庭組別
綠、白表配額：各約 1,713 個
一般家庭須等待優先組別完成揀樓，但房委會有為一般家庭預留各屋苑配額，無需擔心單位被提早掃清。
| 真實排名區間 | 預計可選屋苑及戶型 | 揀樓形勢分析 |
| 000001 – 000270 | 啟德啟陽苑（中、細單位為主） | 啟德家庭區。啟德預留予綠白表家庭各約 270 伙，排頭 270 名仍有機會進駐市區，惟大單位未必有份。 |
| 000271 – 000822 | 將軍澳影輝苑、錦田匯熙苑 | 將軍澳綠白表各預留約 348 伙；錦田各預留約 202 伙。此排名仍有機會選擇中型甚至少量大型單位。 |
| 000823 – 001713 | 屏山朗風苑、東涌裕豐苑、錦田 | 新界主場區。建議及早將目光轉向東涌及屏山，此兩區供應量較多，中型單位選擇相對充足。 |
👤 3. 一人申請者
綠、白表配額：各只有約 350 個
單人申請者排在最後揀樓，競爭最為激烈，選擇亦以各屋苑餘下的細單位為主。
| 真實排名區間 | 預計可選屋苑及戶型 | 揀樓形勢分析 |
| 000001 – 000055 | 啟德啟陽苑（細單位） | 啟德極限入場區。只有極少數排在最前列的幸運兒，才有機會以單人身份買入九龍市區。 |
| 000056 – 000350 | 其他屋苑（餘下細單位） | 需面對現實，及早留意其他屋苑細單位的樓層、座向及景觀，因為臨場選擇將會極速收窄。 |
💡 揀樓前準備：下一步做什麼？
房委會將按電腦抽籤次序邀請申請者進行資格審查，通過後預計最快於第四季開始揀樓。
臨近揀樓日時，強烈建議大家每日緊貼房委會更新的「單位消耗表」，並預先準備至少 20 個心水單位清單，策略可分為三個層次：
- 夢想之選（最想要但未必揀到）
- 務實之選（合理預期內最適合）
- 保底之選（仍可接受的最後防線）
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交表後必看！居屋攪珠與揀樓 3 大程序
居屋申請完結後，房委會將按照以下三個階段進行篩選與銷售：
1. 等候「居屋攪珠」結果（已完成）
成功遞交申請後，申請人會獲發一組「申請書編號」。房委會將舉行公開的電腦攪珠儀式，抽出 100 個號碼，這將決定所有申請人的優先揀樓次序。
2. 進行資產及入息審查
攪珠結果公佈後，房委會會按揀樓次序，向排名較前的申請者發出信件，要求在指定時間內遞交詳細的入息及資產申報表（俗稱「見主任」）。若被發現超額或違規，將會被直接 DQ 取消資格。
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $30,000 | $615,000 |
| 兩人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
3. 預約「居屋揀樓」（預計 2026 年第4季至 2027 年初）
通過審查後，房委會將向合資格申請人發出「選樓通知書」。申請者必須按指定時間前往居屋銷售小組，以「先選先得」方式揀選單位。
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2026年4月30日至5月20日 | 接受申請 |
| 2026年7月10日 | 攪珠 |
| 2026年第四季起 | 開始選購單位 |
【居屋攪珠】機制是如何運作的？我怎樣知道自己抽中？
很多新手不明白「攪珠」究竟是攪什麼。其實，房委會攪出的並不是你的全個申請編號，而是申請書編號的「最後兩個數字」（即 00 至 99）。
假設攪珠結果的首 3 個號碼依次為「18、55、09」。如果你的申請編號最後兩位數字是「18」，恭喜你，你就是第一組別！房委會會依照這個分組號碼，再配合你所屬的申請類別，決定最終的揀樓次序。
⚠️ 2026 攪珠新玩法：一人最多有 3 個籌號？
今期居屋為了鼓勵年輕人及屢敗屢戰的申請者，機制有重大更新：
- 青年計劃： 40歲以下的白表家庭或一人申請者，會獲發多 1 個申請編號。
- 連續落空者： 過去兩期連續申請居屋均落空的人士，可再獲發多 1 個編號。
- 結果： 符合上述所有條件的申請者，在攪珠時等同擁有 3 次「中獎機會」，房委會將以攪珠排序**最前（最有利）**的那個編號作為你的最終揀樓次序！
如何閱讀居屋揀樓電腦排位表?
你按自己的組別(綠表/白表)開啟排位表後，只要在電腦搜尋自己的申請編號(例: W000001)，你就會找到自己對應的排位號碼。排位號碼由2個英文字母，及6個數字組成，英文字母代表所屬組別(WP = 白表家有長者及家有初生、WM = 白表家庭、WS = 白表單人；GP = 綠表家有長者及家有初生、GM = 綠表家庭、GS = 綠表單人)，而後面的數字代表你的排名。舉例，若你的對應電腦排位為WP000001，則代表你是白表家有長者中排名首位。同樣道理，若電腦排位為WS001234，則是白表單人申請者中的第1,234個揀樓。
很簡單吧，明白上述邏輯後，就可以計算你的揀樓機率!
【居屋揀樓】排位與次序大公開！為何抽中第一組都無樓揀？
很多申請者都有一個疑問：為何自己攪珠抽中「頭籌」（第一組），但最終仍然沒有樓揀？原因在於「申請組別的優先權」大於「攪珠號碼」。
今期居屋的綠表與白表配額比例已更改為 5:5。在各自的綠/白表隊列中，揀樓次序嚴格按照以下類別進行：
- 受房委會清拆計劃影響的家庭申請者（絕對優先）
- 「家有長者」或「家有初生」優先選樓計劃家庭（佔總單位配額 40%）
- 一般家庭申請者（包括受惠於「青年計劃」的家庭）
- 一人申請者（佔總單位配額 10%）
殘酷真相： 揀樓機制是「先讓優先類別（長者/初生隊）全數按攪珠結果揀樓 ➡️ 再到一般家庭隊揀樓 ➡️ 最後才到單人隊揀樓」。因此，即使白表單人申請者抽中第一組別，亦必須等前面數以萬計的家庭隊揀完後，才能從剩餘的 10% 單位配額中挑選，通常只剩下細單位。
居屋2025五大屋苑優先組別及一人申請者配額
| 居屋2025屋苑 | 推售總伙數 | 長者/初生配額上限 | 一人申請配額上限 | 💡 一般家庭保證最少剩餘 |
| 啟德 啟陽苑 | 1,090 伙 | 441 伙 | 110 伙 | 539 伙 (約 49%) |
| 將軍澳 影輝苑 | 1,408 伙 | 569 伙 | 142 伙 | 697 伙 (約 50%) |
| 屏山 朗風苑 | 1,730 伙 | 699 伙 | 175 伙 | 856 伙 (約 49%) |
| 錦田 匯熙苑 | 820 伙 | 332 伙 | 83 伙 | 405 伙 (約 49%) |
| 東涌 裕豐苑 | 1,878 伙 | 759 伙 | 190 伙 | 929 伙 (約 49%) |
居屋揀樓當日要準備什麼？本票與文件清單
1. 居屋攪珠機制是如何？我怎樣知道自己抽中？
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
2. 為何我是第一組攪珠號碼，但仍沒有揀樓機會？
很多谷友都跟我們反映，過往多年，即使屬於第一組攪珠號碼，但最終卻無樓可揀，究竟為甚麼？
這種情況通常發生於一人申請者當中。要注意，房委會除了攪珠結果分派揀樓次序外，還會按申請類別編排，申請類別的選樓次序如下表。整個揀樓機制是，先讓最優先的申請類別 (即「家有長者優先選樓計劃」申請者) 按攪珠結果揀樓，然後再到下一申請類別按攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓，而且按照綠白表4:6的比例分配單位，所以往往白表一人申請者都只有極少量單位可以選擇。
不過，房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，今年有900伙，如果按綠白表4:6的比例計算，相信今年白表單身客只有540伙可選了。
3. 揀樓當日要準備什麼？
有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。
揀樓當日還要準備銀行本票，以及支票簿，用以支付訂金。
綠表買家： 需準備抬頭為「香港房屋委員會」的銀行本票，通常金額約數萬港元（以支付樓價 5% 訂金，若本票金額不足，需即場以個人支票補回差額）。
白表買家： 同樣需準備本票，但用以支付樓價 10% 的訂金（具體本票規定金額請以選樓通知書為準）。
要準備的東西：
- 表上的申請者都要出席及登記揀樓
- 抬頭「香港房屋委員會」的銀行本票：綠表 – $65,000；白表 – $131,000
- 支票簿
單位以「先選先得」形式進行。建議提早留意房委會每日更新的「單位消耗表」，並準備至少 10 至 20 個心水單位的後備方案，以防心儀單位被前面的人捷足先登。
4. 什麼時候要做按揭、交雜費？
跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。
《胡‧說樓市》編輯部建議各位準業主，可在入伙前半年起開始準備按揭所需文件，以便上會更便捷。
到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。
另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。
有用資料
- 房委會24小時熱線：2712 8000
