今期新居屋有一個項目位於工廠區，就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」，前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔，但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境，來到晚上卻又會異常寧靜，夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位，平均呎價6,806元，以折扣額五九折推算，新界工廠區市值高達11,530元。
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上星期講過居屋王，又講過最平新居屋，今日轉睇規模最細的新居屋：荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地，最終卻興建494個單位，平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯，地盤飽受斜坡及公路夾擊，是環境的先天缺陷。
原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。
被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「#冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。看價單及樓書大概有三點要留意。
雖然新按保推出後，樓市交投一度回暖，但政治局勢不穩，加上中美貿易戰仍有隱憂，本港經濟繼續惡化，最新公布的日經11月採購經理指數(PMI)跌至38.5，顯示私營企業的經濟前景倒退至2003年沙士後最差，往後樓市又會點走？
長沙灣新居屋「凱樂苑」交樓，仍擺脫不了房委會驗樓得分只有「六字頭」的宿命。牆身空鼓、掃口不齊等馬虎手工已是例牌問題，但業主早已不抱期望，因為新居屋以清水形式交樓，業主本來也要預留一筆費用裝修。究竟裝修有甚麼注意事項？有甚麼地方是清拆禁區？
何謂實而不華？長沙灣新居屋「凱樂苑」陸續交樓，單位內外都體現出實而不華的建屋方針，點解詹Sir卻大彈隔音窗既不華又不實？交樓質素又如何？
問十個港人，九個鐘意往日本朝聖。如果將自己屋企打造成日本風味，讓自己無時無刻置身於日本內，會否覺得特別寫意？但所謂「日式風味」，內裡應包含什麼元素？今集設計位又能否給你一點啟示。
逆權運動當前，一講買樓投資可能大家都會「耍手擰頭」，但逆向思維，現時又是否出擊時機？背後也要看價格是否合理。區選後首個開價新盤嘉華在啟德區的「#嘉峯匯」，首批推出208個單位，扣除最高15%折扣額，即供均價22,887元呎，較毗鄰「尚珒溋」24,310元呎，開低6%，只因當日「嘉峯匯」這幅地的地價成本，本身也較「尚珒溋」低19%，每呎地價僅10,220元。
區選結果迎來大家心情短暫興奮的一天，相信就算今日《胡．說樓市》跟大家討論負面新聞，也不會太掃興。自六月出現逆權運動，零售旅遊各層面開始受打擊，香港經濟也陷入技術性衰退，而政府剛公布的失業率也升至3.1%兩年新高，自然令人聯想對樓市有沒有影響？
