不少準買家都會透過申請「按揭保險」或「二按」來達到「高成數按揭」。尤其是一手樓，近年發展商也傾向提供類似的「上會」安排，究竟在這樣的安排下，準買家是否需要通過壓力測試? 申請「二按」的原理如何？有什麼注意事項和風險?《胡．說樓市》這次希望透過本文解構箇中原理及程序。
置業常識
無論你選購新盤、二手樓，或其他類型的物業，背後也離不開按揭，《胡．說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽，方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。
不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少七天把樓書上載至銷監局網站、以及發展商項目網站。然而，售樓書資料繁複，如果我們從其他途徑去獲取新盤資訊，又有什麼地方需要注意？
在辣稅影響下，近年新盤主導了市場，當中有不少發展商都透過提供高成數按揭，來增加樓盤的吸引力，但相反，準買家唯有先選擇建築期付款，入伙時再借取新按揭保險，才能壓縮首期開支，但原來建築期付款有不少陷阱，例如估價不足，究竟如何配合新按保使用？
買新樓，揀即供及建期付款方法，分別在於我們要在短時間內上會，抑或在入伙時才向銀行上會。但究竟樓盤幾時「入伙」呢? 在售樓書裡面，我們常見「關鍵日期」四個字，多數人會認定這就是「入伙日期」，實情是否這樣?
買樓是人生大事，但過程往往卻令人折騰。有人為免麻煩，索性選購一手新盤，認為發展商包執修，可省卻不少煩惱。《胡．說樓市》早前接觸了一名業主，購入了九龍城豪宅區的新盤晟林後，在我們的協助下曾進行驗收，惜發展商執修進度緩慢，影響了入伙。如業主遇上相同情況，又應該怎樣處理？
近日內地網上流傳內房恒大集團懷疑因財困需進行業務重組。雖然文件刊登不久後被下架，恒大其後也發表聲明指出，相關文件及截圖「憑空捏造、純屬誹謗」，但連香港業主也向我們表示，擔心購入了恒大的香港樓花會爛尾，究竟現行制度與條例對新盤買家的保障有多大？如遇上爛尾樓，買家可以怎樣？
新盤繼續有捧場客，背後因發展商慣於以「高成數按揭」作包裝，變相吸走因受按揭成數影響，而未能購入二手樓的準買家。但這些被視為糖衣毒藥的「高成數按揭」計劃 (或俗稱「呼吸Plan」)，實情卻是先甜後苦，殺準買家一個措手不及，我們今次就揭穿發展商高成數按揭五大陷阱！
在英國置業後，家長開始部署替仔女處理學業問題。究竟應該怎樣報讀英國中小學呢? 究竟前往英國報讀學校時應該等於哪個年級? 應該報讀低一級，以協助仔女適應學校環境；還是可以按程度報讀高一級，以盡快完成學業?
本港樓市堅挺，有不少上一代無心插柳下頓成千萬富翁，吸引不少人想透過買樓致富。不過時至今日，環境變遷加上有辣招限制，投資物業又未必是神話般吸引，買樓收租前記得諗清楚，當中四大考慮點切勿忽視！
