「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考(可按我跳往)。「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。我們會詳述如下:
如果要知簽臨約前的基本注意事項，可細閱我們之前的文章
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1. 買賣雙方之個人資料
業主資料
「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
準買家資料
同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
2. 單位的地址
一般而言，單位地址以郵寄地址作準。如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
3.單位的樓價
「臨時買賣合約」列出雙方同意的樓價，可以用文字或數目作出表述。
4.臨時訂金(細訂)金額
支付細訂
買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
如物業為「負資產」
值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
5.加付訂金(大訂)金額
補足樓價10%
「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。
列明支付大訂的實際日期
若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。
6.樓價餘款
樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
7. 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
什麼是「產權負擔」
所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款等。
查冊未必能知悉潛在債務
但值得注意，為了方便業主進行加按，現時銀行與業主訂立的「按揭契」並不是「定額貸款」(fixed amount mortgage)，而是「無上限貸款」(all monies mortgage)，也就是業主在銀行的所有貸款，例如私人貸款、信用卡貸款等，都可視為物業的貸款一部份，變相若業主在同一間銀行進行的話，則無需重新做按揭契，而銀行可直接放貸，變相省卻了程序。所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。所以於物業轉手前，還需要請律師必須進行查契。
8. 單位是否「交吉」出售
交吉物業
「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。
連租約物業
如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。
9. 買賣雙方律師名
列明代表買賣雙方交易的律師行之名稱。如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
10. 支付法律費用、印花稅支出
一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。但事實上，自從政府實施了辣招後，若在三年內出售單位，便需要繳付「額外印花稅」，但條例卻沒有規定由哪一方支付，只是約定俗成則多數由「業主」支付，故準買家需要在「臨時買賣合約」中列明清楚稅項由哪方支付，否則便要由買方承擔。因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。
11. 須支付佣金給代理
代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。
12. 未能履行合約條款的責任
如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。
13. 物業以現狀出售
「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。
14. 特別條款
買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。
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