居屋2020

居屋2023將於2023年7月31日起接受申請，推出六大屋苑共9,154伙，包括安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑；預計第四季攪珠，明年首季揀樓；但同時分別收緊白表的入息及資產上限至$3.1萬及$73.5萬，《胡‧說樓市》將為大家持續跟進。

我們先後都收到谷友報料，稱新入伙的居屋管理不善，其中2020年出售的新居屋馬鞍山錦駿苑C座的升降機更經常失靈，令裝修工程被迫停工，妨礙業主的入伙期。

由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！我們今次將詳盡分析。

居屋2020的申請期剛於10月上旬截止，下一步就是攪珠程序，再之後已經是揀樓，但當中的具體安排、流程，以及抽籤機制是如何？可能你在申請時也不太清楚，就讓我們一文跟你全剖析！

今期推售四個新居屋，合共提供7,047個單位。論數量，創出房委會恢售居屋後的新高，但實情有逾46%都來自粉嶺皇后山的「山麗苑」，全盤共提供六座，一共3,222個單位，提供今次新居屋的最細戶型、也是最低樓價的單位，但對準買家來說又有多大吸引力？我們用一文深入分析！

房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？我們一文整理，希望消費者在入市前可更了解樓盤。

2020年新居屋推出四個項目，當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目，只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目，隨著屯馬線鑽石山站開通後，令該區出現了雙鐵路優勢。全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295呎-502呎不等，折後售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。

已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。63折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,550元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要253萬元。

現時綠置居、新居屋、甚至新型公屋的交樓質素都差不多，都是清水樓的交樓標準，今次我們先教大家收樓程序，再根據過去曾檢驗的綠置居、新居屋，綜合出六大交樓問題，讓大家收樓前有心理準備，順道教大家應該用甚麼工具檢驗！

第三波新冠肺炎疫情爆發，特首林鄭月娥早前公布，非緊急服務的公務員須在家工作，原定於本月內接受申請的居屋申請亦預計需要延期至8月，綠置居2019的揀樓安排亦暫停，往後安排仍須視乎疫情發展。