今期推售四個新居屋，合共提供7,047個單位。論數量，創出房委會恢售居屋後的新高，但實情有逾46%都來自粉嶺皇后山的「山麗苑」，全盤共提供六座，一共3,222個單位，提供今次新居屋的最細戶型、也是最低樓價的單位，但對準買家來說又有多大吸引力？我們用一文深入分析！
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
快速跳往：山麗苑售價、項目背景、皇后山規劃大綱、區內居屋及私樓、景觀分析、交通分析、購物消閒配套、未來規劃、胡‧說團隊評分、揀盤策略
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粉嶺皇后山山麗苑資料
| 樓盤名稱 | 山麗苑 |
| 位置 | 粉嶺皇后山龍馬路88號 |
| 單位數目 | 3,222個 |
| 座數 | A座: 松山閣 B座: 榕山閣 C座: 杏山閣 D座: 梨山閣 E座: 楹山閣 F座: 橋山閣 |
| 面積 | 278-292呎: 824伙 376-385呎: 1,368伙 447-451呎: 1,030伙 |
| 車位 | 220個 |
| 校網 | 81區校網 |
| 關建日期 | 2021年11月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定金級 |
| 發展商 | 房委會 |
| 官方網站 | www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/ShanLai |
山麗苑售價
| 售價 | 117萬-259萬元 |
| 平均呎價 (折扣後) | 5,184元 |
| 平均呎價 (市值) | 8,640元 |
| 區內二手市價 | 逸峰: 13,830元 帝庭軒: 13,300元 綠悠軒: 10,700元 |
項目背景
2005年-2008年: 私樓發展
粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。
2008年-2011年: 高等教育發展
不過，前任特首曾蔭權決定推高等教育發展，並有意在「皇后山」作發展，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也有作出公布，其後教育局土地招標，收到九份意向書。
2011年-2020年: 公營房屋發展
但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區(2)」用地，改劃為「住宅」用途。起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。此時意味整個「前皇后山軍營」只會作公營房屋用途。
皇后山規劃大綱
根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱，「皇后山軍營」北面，佔地13.65公頃，預計總可建樓面593.5萬呎。計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高102-145米。根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。
規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。區內會設有13.5萬呎的零售設施。另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。
不過項目最終卻發展為七座公屋、以及六座居屋。七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。
| 地盤面積: 13.65公頃 | ||
| 公屋(皇后山邨) | 居屋(山麗苑) | |
| 可建樓面 | 437.2萬呎 | 156.3萬呎 |
| 座數 | 6座 | 6座 |
| 單位數目 | 8,840伙 | 3,160伙 |
| 人口 | 24,500人 | 9,800人 |
| 車位 | 住宅: 235個 商舖: 50個 電單車: 71個 輕型貨車: 20個 訪客車位: — 其他: 6個 上落客: 20個 單車: 590個 | 住宅: 198個 商舖: — 電單車: 29個 輕型貨車: — 訪客車位: 18個 其他: — 上落客: 6個 單車: 211個 |
| 設施 | 球場 綜合家庭服務中心 綜合青少年服務中心 長者鄰舍中心 幼兒中心 安老院舍 |
區內居屋項目
粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
粉嶺南居屋一覽表
| 雍盛苑 | 嘉盛苑 | 景盛苑 | 欣盛苑 | 昌盛苑 | |
| 座數 | 1座 | 4座 | 4座 | 7座 | 4座 |
| 單位數目 | 800個 | 2,432個 | 2,432個 | 2,450個 | 1,280個 |
| 面積 | 206-645呎 | 433-649呎 | 433-649呎 | 401-645呎 | 506-650呎 |
| 落成年份 | 2000年 | 1995年 | 1995年 | 1993年 | 2000年 |
粉嶺北居屋一覽表
| 榮輝中心 | 榮福中心 | |
| 座數 | 4座 | 6座 |
| 單位數目 | 1,350個 | 1,680個 |
| 面積 | 419-588呎 | 431-592呎 |
| 落成年份 | 1996年 | 1994年 |
榮輝中心
共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。
「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積419-468呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於570-588呎三房戶型。截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎300-335萬元之間；而三房588呎單位則420萬。
榮輝中心成交紀錄
| 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| 4座低層E室 | 419呎 | 335萬元 | 7,995元 |
| 2座中層K室 | 419呎 | 300萬元 | 7,160元 |
| 1座中層A室 | 588呎 | 420萬元 | 7,143元 |
| 4座中層E室 | 419呎 | 327萬元 | 7,792元 |
| 4座中層A室 | 588呎 | 420萬元 | 7,143元 |
榮福中心
「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎431-479呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬588-592呎的三房。截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價270-333萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。
榮福中心成交紀錄
| 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| 2座中層J室 | 479呎 | 330萬元 | 6,889元 |
| 1座中層C室 | 592呎 | 360萬元 | 6,081元 |
| 5座低層K室 | 431呎 | 270萬元 | 6,265元 |
| 3座中層C室 | 592呎 | 365萬元 | 6,166元 |
區內私樓項目
逸峰
今次推售的新居屋「山麗苑」，位置上偏離市中心，最鄰近的私樓項目已數到聯和墟一帶的私樓，區內有多個半新盤包括「逸峰」，是恒基發展在2010年在賣地場上以13.3億元投得的私樓用地，以可建樓562,949呎計，每呎地價僅2,363元呎，其後發展為4座36層高物業，共提供728個單位，而屋苑也附設126個車位。單位面積由262-1306呎也有提供，分一房、兩房、三房及四房，當中兩房佔全盤逾六成。景觀則分山景、市景及樓景。
項目在《一手條例》實施前趕以尾班車推出，首批開出132個單位，折實建築均價6562元，相當於實用呎價約8,870元，一個實用300呎的單位，即供價約265萬元，被喻為平絕市場，來到2020年的今天，類近細單位已飆升至475萬元。其餘兩房戶型也要620-660萬元、三房單位則高見800萬元。截至2020年6月止，屋苑整體均價為13,830元。
綠悠軒、帝庭軒、御庭軒
除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。這個位於「馬適路3號」的樓盤，最特別的地方是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外，事緣項目在1994年5月推出拍賣時，鑑於當時樓價升勢急速，加上政府宣布遏抑樓市措施，發展商為避免承擔過高風險而聯手投地，一度被市場批評聯手壓低地價，終由他們以20.4億元投得。
項目發展為7座1,680個單位，實用面積由455-730呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。屋苑在1998年12月獲批入伙紙。截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。
至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由422-792呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。
| 逸峰 | 綠悠軒 | 帝庭軒 | 御庭軒 | |
| 座數 | 4座 | 7座 | 4座 | 3座 |
| 單位數目 | 728個 | 1,680個 | 1,000個 | 662個 |
| 面積 | 262-1,306呎 | 455-730呎 | 422-618呎 | 423-792呎 |
| 落成年份 | 2014年 | 1998年 | 2000年 | 2002年 |
| 發展商 | 恒基、香港小輪 | 長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外 | 信和、萬泰 | 信和 |
| 平均呎價 | 13,830元 | 10,700元 | 13,330元 | 13,330元 |
胡說評析
聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。所以在63折訂價後，雖然價格低至123萬有交易，最貴也不超過300萬，而整體呎價5,443元，相當於市值呎價8,640元，比起最近的私樓「逸峰」及「帝庭軒」等低約40%，但樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意，我們《胡．說樓市》團隊會嘗試逐點作出剖析。
景觀
A座及B座: 望休憩用地、樓景
由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。
C、D、E座: 望公營房屋用地
「山麗苑」向北方向，包括「A座松山閣」「C座杏山閣」，一路延伸落去的「D座梨山閣」及「E座楹山閣」，前面會見到小山坡上有一些祖墳，特別是要留意「C座」1-2室、14-16室、「D座」1-2室、14-16室、及「E座」1-2室及15-16室。這個小山坡佔地42萬呎，現時規劃作「住宅乙類」用途。這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。
南面: 山泥傾瀉風險、認可殯葬區
共由六座組成的「山麗苑」，差不多各座基座都設有垃圾房。位置分別在A座1-2室、B座3室、C座5室、D座5室、E座12及13室及F座10及11室的基座，揀樓時要特別注意。另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。
交通
沙頭角公路經常有塞車問題
我們《胡．說樓市》團隊嘗試揸車入地盤，由粉嶺火車站出都要十幾分鐘才來到。這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。沙頭角公路南行方向 (即往港鐵粉嶺站方向)更被當區居民指出，尤其於下課繁忙時間，以及下午三時至五時之間，有不少重型車輛使用沙頭角公路轉入「樂業路」一段道路，導致擠塞。
需行經龍馬路才能到達山麗苑
除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。行車只要多行十五分鐘已能到達「沙頭角」，可想而知真的接近邊境。而且由「沙頭角公路」轉入後，還要行經一條「龍馬路」的道路才能接駁入皇后山，沿途你會先經過七座公屋，多行一段路才會有個路口，才可轉入居屋範圍。
交通總匯設於公屋範圍
其實，要紓緩日後交通不便的問題，屋苑內會設有公共交通交匯處，但這個交通總匯並不在居屋地盤範圍內，而是在公共屋邨的範圍內，意味日後居屋住戶要步行前往公屋範圍才有車可搭。如果有腳力行落山路，去到「沙頭角公路-龍躍頭段」，現時只得兩輛巴士，包括「78K」及「79K」。
皇后山附近公共交通選擇少
「78K」由沙頭角駛出，途經皇后山附近，會前往上水一帶，首班車為早上5時50分，而尾班車則定於晚上11時30分，每8-30分鐘會有一班車，每程車費7.5元；至於「79K」的班次較稀疏，由打鼓嶺開出，一直前往上水，差不多要20-30分鐘才有一班車，行車時間由早上6時至晚上10時30分，每程車費6元。如果想自己揸車又可不可以? 答案也不容易，事關根據規劃大綱，「山麗苑」只設有198個車位，相當於接近16戶才分配到一個車位。
皇后山附近公共交通
| 路程 | 行車時間 | 車費 | |
| 78K | 沙頭角至上水 | 5:50-11:30 | 7.5元 |
| 79K | 打鼓嶺至上水 | 6:00-10:30 | 6元 |
購物及康樂設施
住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。十萬呎即是有幾多? 有無去過九龍站圓方? 圓方有成一百萬呎，這裡的商場等於它的十分一。最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。
未來規劃
龍山隧道
當然，買「山麗苑」一定要抱著開荒牛的心態進駐。未來情況又會否改善呢? 也很視乎道路改善工程的進度如何。事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。另外預計在2023年通車的「粉嶺繞道」改善工程，也希望對分流區內交通有作用。
粉嶺北新發展區
在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。新建住宅單位的公私營房屋發展比例大約為70比30。
該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。
胡．說團隊評分
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。
《胡．說樓市》團隊評分
| 位置及交通 | 1分 |
| 配套 | 1分 |
| 間隔 | 2分 |
| 景觀 | 1分 |
揀盤策略
「山麗苑」共由六座組成，是居屋2020中伙數最多的項目，也提供了居屋2020中最細面積的戶型，當中一共有824個單位面積由278-292呎之間。不過樓盤更大部份比例，為實用面積376-385呎的戶型，一共有1,368個單位。至於餘下1,030個單位，面積介乎447-451呎。由於位置較隔涉，估計未必為家庭客首選，變相造就白表單身買家有較高中籤機會。但應該怎樣選擇呢?
開放式單位
始終伙數眾多，建議買家應該按景觀作為排序方式。開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。
表: 開放式單位、一線單位、選擇排序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| D座3室 | 278呎 | 向南、望山景 | 128萬-156.55萬元 |
| E座14室 | 278呎 | 向南、望山景 | 128萬-156.55萬元 |
| D座4室 | 287呎 | 向南、望山景 | 131.87萬-161.41萬元 |
| E座13室 | 287呎 | 向南、望山景 | 131.87萬-161.41萬元 |
| C座3室 | 287呎 | 向南、望山景 | 132.34萬-161.65萬元 |
| C座4室 | 287呎 | 向南、望山景 | 132.34萬-161.65萬元 |
| B座6室 | 291呎 | 向南、望山景 | 133.8萬-163.57萬元 |
| B座3室 | 287呎 | 向南、望管理處及山景 | 126.46萬-160.45萬元 |
| A座2室 | 292呎 | 向東南、園景 | 129.77萬-155.06萬元 |
| A座1室 | 292呎 | 向東南、園景 | 134.77萬-157.31萬元 |
| B座1室 | 292呎 | 向東南、園景及管理處 | 127.57萬-151.4萬元 |
| B座2室 | 292呎 | 向東南、園景及管理處 | 130.74萬-161.17萬元 |
表: 開放式單位、二線單位、選擇排序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| F座7室 | 283呎 | 向東、望藍球場 | 149.16萬-129.65萬元 |
| F座8室 | 283呎 | 向東、望藍球場 | 149.16萬-129.65萬元 |
表: 開放式單位、三線單位、選擇排序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| F座10室 | 283呎 | 向西、望山景 | 124.89萬-144.9萬元 |
| F座9室 | 283呎 | 向西、望山景 | 125.6萬-144.9萬元 |
表: 開放式單位、四線單位、選擇排序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| D座2室 | 278呎 | 向北、望龍馬路 | 121.03萬-150.85萬元 |
| E座15室 | 278呎 | 向北、望龍馬路 | 121.03萬-150.85萬元 |
| D座11室 | 287呎 | 向北、望龍馬路 | 124.65萬-155.52萬元 |
| E座16室 | 287呎 | 向北、望龍馬路 | 124.65萬-155.52萬元 |
| C座1室 | 287呎 | 向北、望龍馬路 | 127.06萬-155.76萬元 |
| C座2室 | 287呎 | 向北、望龍馬路 | 127.06萬-155.76萬元 |
| B座7室 | 291呎 | 向北、望A座樓景 | 128.21萬-152.63萬元 |
| B座9室 | 279呎 | 向北、望A座樓景 | 116.69萬-144.68萬元 |
可間一房單位
至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。至於二線單位，則以望較開揚景觀的單位為主，又或者本身方位不佳但景觀開揚戶型。第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。
表: 可間一房單位、一線單位、揀選次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| C座7室 | 385呎 | 向東南、望山景 | 178.23萬-217.72萬元 |
| D座11室 | 384呎 | 向西南、望山景 | 171.35萬-205.51萬元 |
| F座13室 | 385呎 | 向西南、望山景 | 174.99萬-208.72萬元 |
| E座10室 | 385呎 | 向西南、望山景 | 175萬-214.17萬元 |
| D座7室 | 385呎 | 向東南、望山景 | 175.81萬-215.31萬元 |
| D座13室 | 385呎 | 向西南、望山景及C座 | 169.97萬-205.3萬元 |
| A座5室 | 385呎 | 向南，望內園及B座 | 175.62萬-208.04萬元 |
| C座13室 | 385呎 | 望西南、望內園及B座 | 167.7萬-204.01萬元 |
| C座11室 | 384呎 | 向西南、望內園及B座 | 172.95萬-203.42萬元 |
表: 可間一房單位、二線單位、揀選次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| A座13室 | 376呎 | 向東、望屋苑出入口 | 172萬-204.38萬元 |
| A座12室 | 380呎 | 向東、望屋苑出入口 | 173.12萬-206萬元 |
| F座4室 | 380呎 | 向東南、望藍球場 | 172.52萬-205.03萬元 |
| F座5室 | 376呎 | 向東南、望藍球場 | 170.57萬-202.68萬元 |
| B座13室 | 385呎 | 向西、望山景 | 167.57萬-204.82萬元 |
| B座11室 | 384呎 | 向西、望山景 | 168.89萬-203.43萬元 |
表: 可間一房單位、三線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| E座4室 | 385呎 | 向東南、望F座 | 173.35萬-212.58萬元 |
| E座6室 | 384呎 | 向東南、望F座 | 176.17萬-211.97萬元 |
| B座15室 | 376呎 | 向東、望內園及C座 | 165.08萬-198.87萬元 |
| B座14室 | 380呎 | 向東、望內園及C座 | 166.93萬-201.23萬元 |
| B座8室 | 378呎 | 向北、望A座內園 | 166.86萬-197.65萬元 |
| C座9室 | 376呎 | 向西北、望內園及A座 | 164.29萬-195.73萬元 |
| C座8室 | 380呎 | 向西北、望內園及A座 | 168.36萬-198.05萬元 |
| D座9室 | 376呎 | 向西北、望C座 | 160.2萬-198.56萬元 |
| D座8室 | 380呎 | 向西北、望C座 | 160.41萬-199.32萬元 |
| F座1室 | 384呎 | 向西北、望E座 | 165.7萬-194.42萬元 |
| F座3室 | 385呎 | 向西北、望E座 | 166.1萬-195.03萬元 |
表: 可間一房單位、四線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| E座2室 | 376呎 | 向西北、望龍馬路 | 160.5萬-204.84萬元 |
| E座3室 | 380呎 | 向西北、望龍馬路 | 164.72萬-207.27萬元 |
| F座15室 | 376呎 | 向西北、望龍馬路 | 166.06萬-201.1萬元 |
| C座15室 | 376呎 | 望西北、望龍馬路 | 166.07萬-206.73萬元 |
| D座15室 | 376呎 | 向西北、望龍馬路 | 166.07萬-206.42萬元 |
| E座8室 | 376呎 | 向東北、望龍馬路 | 166.85萬-207.2萬元 |
| D座14室 | 380呎 | 向西北、望龍馬路 | 167.91萬-208.86萬元 |
| C座14室 | 380呎 | 向西北、望龍馬路 | 167.91萬-209.18萬元 |
| F座14室 | 380呎 | 向西北、望龍馬路 | 170.15萬-203.43萬元 |
| E座9室 | 380呎 | 向東北、望龍馬路 | 170.93萬-209.65萬元 |
表: 可間一房單位、五線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 售價 |
| A座11室 | 385呎 | 向西、望垃圾房 | 163.36萬-204.01萬元 |
| A座9室 | 384呎 | 向西、望垃圾房 | 165.5萬-203.43萬元 |
| A座7室 | 376呎 | 向北、望垃圾房 | 172.93萬-205.95萬元 |
| A座6室 | 380呎 | 向北、望垃圾房 | 173.93萬-208.39萬元 |
可間兩房單位
至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
表: 可間兩房單位、一線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| D座5室 | 447呎 | 向東南、望山景 | 199.49萬-249.97萬元 |
| C座5室 | 447呎 | 向東南、望山景 | 200.61萬-253.7萬元 |
| C座6室 | 448呎 | 向東南、望山景 | 207.28萬-255.78萬元 |
| D座6室 | 448呎 | 向東南、望山景 | 208.21萬-252.98萬元 |
| B座4室 | 451呎 | 向南、望山景 | 209.68萬-258.67萬元 |
| B座5室 | 451呎 | 向南、望山景 | 213.46萬-258.67萬元 |
| E座12室 | 447呎 | 向西南、望山景 | 196.87萬-249.59萬元 |
| F座11室 | 447呎 | 向西南、望山景 | 199.69萬-243.26萬元 |
| E座11室 | 448呎 | 向西南、望山景 | 203.54萬-251.67萬元 |
| F座12室 | 448呎 | 向西南、望山景 | 206.34萬-245.32萬元 |
表: 可間兩房單位、二線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| B座12室 | 448呎 | 向西、望山景 | 198.68萬-240.79萬元 |
| A座14室 | 447呎 | 向東、望屋苑入口 | 204.56萬-243.03萬元 |
| F座6室 | 447呎 | 向東南、望藍球場 | 211.29萬-242.87萬元 |
表: 可間兩房單位、三線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| B座10室 | 449呎 | 向北、望A座 | 189.57萬-235.77萬元 |
| A座3室 | 447呎 | 向南、望B座樓景 | 195.6萬-241.36萬元 |
| C座10室 | 447呎 | 向西北、望內園及A座 | 197.28萬-234.62萬元 |
| C座12室 | 448呎 | 向西南、望內園及B座 | 197.72萬-239.86萬元 |
| B座16室 | 447呎 | 向東、望內園及C座 | 200.08萬-240.23萬元 |
| D座10室 | 447呎 | 向西北、望內園及龍馬路 | 201.01萬-237.05萬元 |
| D座12室 | 448呎 | 向西南、望內田園及C座 | 203.33萬-243.24萬元 |
| E座5室 | 448呎 | 向東南、望F座 | 205.21萬-250.73萬元 |
| A座4室 | 448呎 | 向南、望B座樓景 | 206.91萬-244.56萬元 |
表: 可間兩房單位、四線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| F座2室 | 448呎 | 向西北、望E座、龍馬路 | 196.76萬-230.34萬元 |
| F座16室 | 447呎 | 向東北、望龍馬路 | 198.37萬-240.08萬元 |
| D座16室 | 447呎 | 向東北、望龍馬路 | 199.3萬-247.34萬元 |
| E座7室 | 447呎 | 向東北、望龍馬路 | 199.3萬-247.34萬元 |
| C座16室 | 447呎 | 向西北、望龍馬路 | 199.3萬-247.71萬元 |
| E座1室 | 447呎 | 向西北、望龍馬路 | 201.17萬-245.47萬元 |
表: 可間兩房單位、五線單位、揀樓次序
| 單位 | 面積 | 景觀 | 樓價 |
| A座10室 | 448呎 | 向西、望垃圾房 | 194.76萬-240.79萬元 |
| A座8室 | 447呎 | 向東北、望垃圾房 | 202.89萬-245.84萬元 |
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