2025年矚目新盤,《胡‧說樓市》會持續跟進!今年的市場焦點繼續落在新界西與啟德區,你進來就可以跳往所有新盤的重點分析!
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減息周期啟動,滙豐最近連續下調最優惠利率(P),最新報5.25厘,對準買家有什麼影響? 什麼是P按? 什麼是H按? 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色,讓準買家作出適當選擇。
即使美國加息周期沒有完全跟隨,當美國步入減息周期後,港銀卻幾乎緊跟,繼美國聯儲局今日凌晨公布再減息0.25厘後,滙豐銀行及中銀香港隨即公布下調最優惠利率(P)0.125厘,最新報5.25厘,實際按息回落至3.5厘,都算是企業及供樓人士的減壓良藥。
美國聯儲局於今日凌晨公布今年最後一次議息會議,一如市場預期,減息0.25厘,為連續三次減息,全年累計減息1厘,目前聯邦基金利率目標區間降至4.25至4.5厘。
金管局剛公布,推出一次性特別安排,容許2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨約,並選用建築期付款的自住買家,若估價低於合約價,可以不經按保,透過傳統銀行申請最高80%按揭,而且「供款與入息比率」上限可由50%上調至60%。
《施政報告2024/25》宣讀後,金管局緊接公布放寬住宅按揭成數,無論投資或自用物業,非按保按揭最高承造70%按揭,《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
美國聯儲局今日凌晨公布減息0.25厘,符合市場預期;但另一邊廂,香港龍頭銀行滙豐、中銀卻出乎預期跟減,而且幅度與美息相同,公布下調最優惠利率(P)0.25厘,即減至5.375厘,下周一(11月11日)起生效。以封頂息率計,減息後新造H按的實際按息由3.875厘下調至3.625厘。
所謂「擔保人」,就是當買家財力不足以應付物業按揭時,依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是,一旦借款人沒有能力履行債務責任,包括未能還款時,「擔保人」就會承擔其還款責任,更是整筆貸款的責任,這點必須留意。
美國正式啟動減息周期,近日有大行已重啟現金回贈,我們會為大家追蹤最新的供樓利息,包括H按、P按息率,以及現金回贈情況。
樓宇結構保險俗稱「火險」,很多人在買樓時,在承造按揭時,銀行往往要求買家必須購買火險。究竟什麼是火險?為什麼銀行需要購買火險?怎樣比較火險保費?