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啟跑道區附近，恒地、會德豐、新世界及帝國集團的「承豐道23號」批出預售即將賣樓，原本擬建的單軌鐵路被否決、跑道末端又用作興建隔離設施，降低了區內地皮身價，區內有發展商就自組公司，跟政府磋商興建穿梭巴士接駁鐵路站。所以，對比下，位處啟德站以南的「The Henley」則沒有如此煩惱，趁樓盤剛交樓，我們會實地考察其質素。
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項目背景
啟德站以南的住宅逐個落成，位於啟體育園前方的「The Henley I」由恒基發展。這幅用原本是由內房「海航」持有，當年「海航」連環以逾272億元投得區內用地，每呎地價更高逾13000元以上，其後財困而逐幅地拋售，恒基承接了兩幅，「The Henley I」就是其中一幅，接貨平價地價高達15,000元，而最終開售呎價也高達26,000元以上。
樓盤背景
「The Henley I」分三期發展，第一期推出第二座及全數低座，合共有479個單位。項目一房單位佔多，三房以上單位則只佔少數。但我們抽出驗樓的單位是少數的三房，位於2座中層E室，實用696呎的單位。
表: The Henley I資料表
| 地址 | 沐泰街7號 |
| 單位數目 | 479個 |
| 面積 | 186-1,350呎 |
| 校網 | 34區 |
| 發展商 | 恒基 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | The Henley I |
| 面積 | 696呎 |
| 單位 | 2座中層E室 |
| 樓價 | 1,865萬元 |
| 呎價 | 26,796元 |
| 得分 | 85分 |
驗樓問題
1. 單位儲物室空間不大
單位面積696呎，三房連儲物室的開則，其實入屋未踏入客飯廳主體面積前，旁邊已經是儲物房。望望儲物房，空間不算很大，闊一米多一點、長兩米左右，面積不足30呎。如果用來做工人房，只能放一張小睡床，但又因為沒有設通風窗、一定要長期開冷氣；又沒有工人廁，變相工人要跟屋主共用一個洗手間，所以用來做雜物房可能較適合一點。
2. 三房單位卻不設梗廚
由儲物室行過來就是廚房，L型廚櫃向客飯廳對角牆身伸展，所以備餐區都頗充足，而且望望上下都做了儲物櫃，收納量也足夠。明明單位都接近700呎大、還要是三房單位，但竟然不做梗廚，這一點就有些弔詭。我們會理解，納米樓受制空間而興建開放式廚房，但三房單位多數一家大細居住，相信煮食的機會較大，不明白為何不設梗廚。
3. 單位廚具及家電損壞比例高
開放式廚房附設嵌入式紅酒櫃外，枱面設有三個爐頭，但驗樓師陳智康卻發現全屋不少家電都壞。他表示，煮食爐開啟會有打火的「噠噠聲」，但現在卻沒有，跟電線未接駁插蘇有關。至於下方微波爐，則雖然已安裝了插頭卻不能開啟。由於驗樓師已檢查了插頭並沒發現問題，所以推斷微波爐有損壞。另外客房冷氣機百頁損壞，故冷氣也未能開啟。
4. 飯廳比例偏細
廚房行過來就是客飯廳，撇除門口開合位置，由這裡一直行至客飯廳盡頭，長度約有4.8米長，闊度大約有2.8米，始終開放式廚房，所以空間感覺上是寬敞一點，亦是開廚的唯一好處。但因為這裡有一間睡房，對面就是走廊，感覺上較難區分出飯廳的空間，不能放太大的餐枱，否則會阻礙出入。
5. 景觀西北有西斜及望樓景
客飯廳外接就是24呎露台。走出去望望。露台呈一點斜角梯形，前窄後闊，是這個樓盤的特色。其實，「The Henley I」分層只得兩柱屬於三房單位，除了這個單位E室外，毗鄰A室「三房一套連工人房及工人廁」。毗鄰單位可以望到樓盤最殺食的「啟德體育園」，跟單位外望景觀不太相同，主要扭向西北，被「The Henley I」第三座阻擋一點景觀外，其餘都以樓景為主，包括會望到居屋「啟欣苑」方向的用地，還有一點西斜問題。
6. 弧型玻璃窗難清潔
由露台行過來，設有其中一間睡房。最觸目都落地弧型玻璃窗，雖然視野真的很遼闊，但睡房有點彎曲會較難擺傢俬外，安裝弧型玻璃窗的手工都較複雜，而且戶主日後要清潔也較困難。驗樓師則認為，弧型玻璃窗會容易出現扭影，裝工也較困難，需要窗台石配合來遷就弧度，稍一不慎出現少量變形，已有漏水風險。
7. 側窗難開啟
至於旁邊側窗也有點「蠱惑」。該側窗足有一個人的高度，所以有一定重量，但其開合時並不順暢，背後跟發展商加裝幾個緊貼扣有關。多加緊貼扣的好處是令窗戶跟窗框更緊貼，可減少漏水風險，但因加裝了緊貼扣，卻使用上開關時要很用力。
8. 近廳房呈斜邊
由於近廳房的窗口呈斜邊，所以入到房間感覺房間會都有點斜。雖然如此設計，景觀角度會稍為拉闊了，但末端位置卻較難使用。只是客房空間不算太細，如果不計及斜角位，也大約有70呎，所以才不覺太過礙眼。
9. 房門及門鎖由外國進口
單位的房門及門鎖由外國進口，都有獨特設計，物料由外國進口。但驗樓師認為，正因物料由外國入口，故換門時間較需時，並不建議業主有少量花痕便要求更換。他指出，房門的門鎖有特別設計，打開時鎖脷是不會凸出來的，但輕輕關門後，鎖脷則會自動彈出，故可減少平常關門般對鎖脷的損耗，但就提醒一定要關好門才可能門鎖鎖上。
10. 衣櫃玻璃門房門易碰撞
由近廳房行過來就是主人房。利用了凹位，附設了入牆衣櫃。還有保險箱。這裡還附設空氣淨化系統，按一按鈕便可進行消毒、除濕等功能。據現場發展商職員所述，空氣淨化系統內的紫外線燈大約一年籌命左右，要更換後才可繼續使用。還有衣櫃採用玻璃門，使用時要小心一點，因為可能會跟房門碰撞。
11. 工作平台生口位漏裝去水閘
撇除轉角位置，主人房主體面積有80呎，但整體感覺比近廳房細，因為實情這裡只有不足三米，長度比起近廳房細，純粹闊度搭夠才能主人房面積稍大一點。再走出去就是工作平台，驗樓師發現了至少兩個問題。包括把工作平台生口位石蓋揭起，發現未安裝去水閘。另外，工作平台趟門唧膠有孔，擔心做成窗漏水風險。
驗樓得分
至於單位整體質素，驗樓師說瑕疵不算特別多，失分位在壞家電，新盤較少見；其餘均屬地板鬆等均屬細微瑕疵，單位最終得分85分，評級為B。我們把驗樓結果轉交發展商恒基，回覆稱煮食爐問題已完成修繕，亦已與業主聯絡安排執修其餘項目，期間將與業主繼續保持溝通，並會盡快安排業主到場驗收。
同場加映: B座低層G室
由於「The Henley I」以細單位為主，我們都決定參觀多一個細單位，是低座分層最細208呎。發現問題跟大單位沒有太大分別。低座低層地下為會所一部份，設有不同主題，都算頗特別。至於內櫳又如何呢? 大細單位之間，配套及裝置有沒有「大細超」?
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | The Henley I 低座B座 |
| 面積 | 208呎 |
| 單位 | 低層G室 |
| 樓價 | 583.1萬元 |
| 呎價 | 28,034元 |
廚房裝置少了紅酒櫃及不能明火煮食
入屋經過玄關設了雪櫃、微波爐及一些收納空間，行前一點就是開放式廚房，備餐區不算特別寬敞。跟三房單位不同，這裡不可以明火煮食、爐頭也比三房單位少了一個，也沒有紅酒櫃，相對較樸實一點。
單位位處低層、私隱欠奉
前方客飯廳算方正，電視天線擺放位置，加上有一幅大牆身，可以放置電視或者投射螢幕，另一邊放置睡床；外接露台接近橫跨整個客飯廳，但外望都是以街景為主，加上低層，行人經過都可以望到室內，私隱欠奉。
沒有附送空氣淨化衣櫃、護膚品雪櫃及保險箱
單位沒有如三房單位，沒有設空氣淨化系統的衣櫃、沒有護膚品雪櫃、沒有保險箱，但也用了外國入口的門鎖及大門。入去洗手間望望，洗手間設置跟三房分別不大，分別是洗手間屬黑廁，但開放式單位多數如此。
胡．說評析
經會所進入分層大廈
樓盤質素不差，是否代表可承接到高租值，看交樓質素外，還視乎入伙環境是否吸引，以及區內供應。環境算舒服的，分層大廈會經過會所才入大堂，感覺也頗悠閒。這個機械人就是用來清潔。你又知道這個機械人有什麼作用? 是用來送餐上樓! 而這個就是用來運送大件行李。會所設於底層，環繞戶外泳池而建，有宴會廳、特大健身室等。
啟德區供應太充裕
至於供應卻是啟德區的死症。畢竟隨著啟德站南的新盤不斷入伙，區內供應量較充俗。差估署資料也反映，啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，排名僅次沙田。
樓盤溢價開售、租值卻沒有溢價
雖然「The Henley」的開價較周邊屋苑高，但跟租值卻沒有特別大溢價，一房單位月租大約16,000元左右，呎租44元，跟附近「嘉峯匯」的價格相若，所以都蠶食了回報。以我們驗收的單位為例，以買入價去推算，在市場放租的回報，在未扣除管理費前只有1.97厘及1.88厘，所以業主也必須守一段時間才可以。
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