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今次我們驗樓項目並不是住宅，而是一座剛落成工廈。工廈叫「雲之端」，實際位置在哪裡呢? 就是在大角咀工業區。一般新盤都有齊基本配套，買少量傢俬已經可以入住，究竟工廈交樓標準又是怎樣? 與一般住宅有沒有分別呢?
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項目背景
物業位置及背景
「雲之端」坐落於大角咀工業區內，實際位置在哪裡? 你知不知道「I-HOME」、「柏豐28」在哪裡，它就在這些住宅不遠處。當日前往「雲之端」，我就由港鐵「太子站」前往，沿「太子道西」一直前行約八分鐘左右便來到。雪白外型，望落沒有太大問題，只是入到內部只得一部電梯及一部貨𨋢，繁忙時間應該都幾擠迫。一座物業、合共提供233個單位，分層建築面積最由100呎至最大422呎。
表: 雲之端資料表
| 地址 | 通州街111號 |
| 單位數目 | 233個 |
| 面積 | (建築)100-422呎 |
| 發展商 | 星星地產 |
按揭成數50%
政府撤銷了工廈的「雙倍印花稅」後，加上又不受制於「額外印花稅」，買家只需繳付較低門檻的厘印，便能即買即摸，故早前也吸引不少投資者進駐，只是這不代表置業成本一定輕鬆。除非採用發展商plan，否則工商舖及車位等另類物業，不論其樓價高與低，銀行最高只能借取50%按揭，也意味自己必須支付一半首期才可以。
驗樓單位
至於我們驗樓單位業主，以275萬元購入3號室。他表示，同一預算可以購入高層但面積較細的單位、或者選擇面積較大，但低層單位，由於覺得一樓會容易上落，最終選擇後者。收樓後，他也同時考慮放租，希望能以8,500元或以上租出。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 雲之端 |
| 面積 | 建築: 420呎 實用: 252呎 |
| 單位 | 低層3室 |
| 樓價 | 275萬元 |
| 呎價 | 建築: 6,548元 實用: 10,913元 |
驗樓問題
單位樓層大堂外牆一撻撻
由電梯走出來單位樓層，跟新盤都很相似，大堂也有飾心粉悉過，但望真一點卻有點粗糙，如牆身「一撻撻」，但據業主所述該是設計，但是否美觀則見仁見智了。
洗手間設於室外
大廈設有傷殘人士洗手間、女廁及男廁，還有一個淋浴間，可以供用戶工作疲勞時洗澡，能否在這裡居住? 答案是不可以。因為這類屬於工廈契，並非住宅。作為住宅居住會違反地契，地政總署可採取行動。淋浴間門身並非防水，男廁設有尿兜及坐廁格，洗手盆上方電線外露，疑似未完工。據宣傳單張所述，日後住戶或租客以透過手機應用程式，實時知道洗手有沒有人佔用，才由單位行出來用洗手間。
實用率僅60%
經過小型玄關轉入已是整個單位的主體面積。單位面積422呎，但這並不是實用面積，而是建築面積。驗樓師鍾智剛表示，建築面積包括了公家地方，例如一層樓的走廊，需由多戶來攤分，還有冷氣房等設施。至於實用面積，除了單位行到的地方，還要計算牆身厚度，所以較難量度，加上部份牆身由石屎牆計起，但因有飾面厚度，所以一定不能量度。
地氈面積252呎
由於一手工廈並不是一手住宅，所以無需跟從《一手住宅物業銷售條例》用實用面積賣樓，而可繼續沿用建築面積賣樓。建築面積本身並無統一定義，而「雲之端」實用率僅60%左右，所以單位實用面積只有252呎。受制牆身厚度，故單位實際面積可能更細才真。究竟這個工廈的「地氈面積」有多大? 鍾SIR嘗試用軟尺度勻全屋內櫳面積，發現可舖地氈面積僅236呎。但由於沒有廚廁關係，而且方方正正，相對布局會有較大靈活度。
全屋多處地台斜
單位附設玄關，進入就是主體面積，單位沒有裝修，跟新盤有一些分別，唯獨牆身有油髹外，還舖砌了地磚，看似都頗為美觀，但全屋卻出現斜地台問題。鍾智剛解釋，一般舖地磚時，師傅會按每件地磚再量度平水，所以出現地台斜的機會會較舖砌地板為細。因為舖砌地板會由兩組不同師傅負責。但驗樓單位卻出現了地台斜問題，亦已超出了3mm可接受的合理標準。
要小心使用間隔牆
單位的主體面積被幾幅牆身包圍，左右兩側也設有電掣位，電掣位的裝工也頗粗疏，驗樓師也標示電掣位有縫隙。除此以外，驗樓師說單位向外街對出、以及半截窗下方的牆身均為石屎結構牆，其他牆身均為間隔牆，未知採用什麼材料。一般間牆會舖砌砂磚、石膏板、或石膏磚等不同設計，有些牆身不適合掛有重量的物品，並需要用特定螺絲，要向管理處查詢。過往住宅也有類近設計，做吊櫃或吊有重量的物品，不應用膠質螺絲，一定不夠力。
單位窗欠防水膠
鍾SIR表示，由於工廈多由業主自行再裝修，除了窗之外，交樓時多為清水樓，故要特別檢查窗是否可接受。單位沒附設窗鎖的，所以預算不會長期打開。這一組窗平時應不會開關。要檢查清楚鉸及螺絲是否齊備，最重要是看防水，因為若防水不佳，半截牆身會濕透，但剛才檢查窗卻發現沒做防水，不具備正常防水效能。
隨屋附送冷氣
跟一般新盤住宅不同，也沒有隨屋附送了很多入牆傢俬，但都已經安裝了冷氣機。收樓後，業主可加錢在室內安裝鋅盆，但來去水卻要靠水泵向上抽走。一旦水泵壞了，日後維修如何? 這一點用戶都需要自己衡量。
屋苑附設平台花園
一般新盤住宅也提供了會所設施，例如健身室、泳池，往往是新盤開箱，可以帶大家大開眼界的一個地方。「雲之端」都有便利用戶室外設施，只是能否跟住宅媲美呢? 大廈聲稱設有錄影場地租借服務，以及綠化裝飾。現場所見，錄影場地仍在做最後工程；至於平台則設有一個小花園，裡面有洗衣房、同層還有郵箱等。
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