新地天水圍「WETLAND SEASONS PARK一期」剛交樓，歸納我們谷友的討論，不少人關注樓盤交通網絡外，但更多人關心樓盤鄰近「濕地公園」會否有很多蚊蟲。我們決定趁驗樓時，順道實測一下情況是否如此嚴重，相信對即將推售的新一期「112區」會有重大啟示。
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Wetland Seasons Park一期資料表
| 地址 | 濕地公園路9號 |
| 單位數目 | 710個 |
| 面積 | 296至1,958呎 |
| 校網 | 72校網 |
| 發展商 | 新地 |
| 管理費 | $4.87/呎 |
業主背景
「WETLAND SEASONS PARK」分三期推售，今次率先交樓是第一期，雖則說當日貼近「嘉湖山莊」二手價開出，但入到來這個屋苑，我覺得發展商在園林綠化也下足功夫，但讚美說話不多說，反而更著重發展商交樓質素是否妥當。我們驗收的單位是「Villas 8」低層C室的單位，其位置上最貼近濕地公園，為一個677呎的三房單位。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | Wetland Seasons Park 1期 |
| 面積 | 677呎 |
| 單位 | Villas 8 低層C室 |
| 樓價 | 828萬元 |
| 呎價 | 12,230元 |
| 得分 | 94分 |
驗樓影片
驗樓問題
露台門採趟摺門設計
房間空間分布於左右兩邊，我想先看看主人房，經過走廊進入的這間主人房，這裡就是主人房，但主人房空間有點迫狹，像極新盤的客房，相信跟外邊連接兩條走廊有關。雖然房間看似很細，但外接露台，露台空間也頗大，外望是綠油油的樹景，感覺也頗舒服。推開露台門，這裡不是採用趟門，而是採用趟摺門，很難推開，且推開後趟門會阻礙空間運用。
露台外有不少蚊蟲
露台有很多昆蟲屍體，戶主在入伙時已經購置了滅蚊器，只是放了兩天左右，內裡已有蠓及飛蟻的屍體。女戶主曾於屋苑園林行了一會兒，整條腿也被蠓咬到發紅，反觀蚊量卻不算多；記者現場也看見玻璃窗有不少飛蚊黏附。
露台欄杆鬆脫
驗樓師陳智康發現，主人房露圍桿鬆脫，跟圍欄特別長有關，發展商僅在圍欄的頭尾位置唧膠或上螺絲，而未必能鑲實，最終真的有機會跌落街，所以最好在下方唧膠便會穩妥一點。
客房設大範圍橫樑
單位三房開則，其中餘下的兩間客房也頗方正。戶主如意算盤希望拆走兩幅牆，再加裝一道掩門修飾，但客房上方有面積頗闊的橫樑，加上對面牆身安裝了冷氣機。所以即使房間本身屬高樓底，但也很難偷樓底做閣樓。另外，戶主也希望拆走廚房內的工人房並拉直客飯廳牆身，但驗樓師陳智康卻認為，要先找師傅拆牆、地下需重新鋪砌及重新髹油，涉及三種工序的師傅，不建議拆牆改間隔。
廚房雪櫃壞
洗手間及廚房的空間相對合比例，尤其是廚房。廚房呈L型，空間算頗寬敞，但雪櫃開啟了兩天也不冰涼。驗樓師表示檢查雪櫃需要運行一天，如果一天也沒有反應，就代表雪櫃有問題需要執修。雖然廚房物量充足，但雪櫃旁的位置，起初我以為是儲物櫃，但實情是一條600毫米乘350毫米的厚柱，這部份面積需要計入實用面積由小業主購入。
上網訊號微弱
WETLAND SEASONS PARK的業主會考慮交通網絡是否有問題，但交通網絡以外，上網網絡也是很重要的問題。Smartone沒有什麼問題，因為發展商為新地，用Smartone固然沒有問題。但聽戶主說，SUN Mobile、3電訊都不太能連接手機網絡，部份時間甚至完全沒有訊號。
發展商: 已邀各大電訊商強化網絡訊號
我們將驗樓報告交給發展商新地查詢，回覆指已即時跟進執修事項，提出的事項已執修完成，正聯絡業主驗收。
關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。
市況分析
驗樓成績可作為「112區」的參考
今次WETLAND一至三期，位置上坐落在「115區」；而新一期就坐落在「112區」。兩個區橫跨了一個輕鐵站，可想而知地盤有幾大。不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧! 我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。
| 天水圍112區 | |
| 地址 | 濕地公園1號 |
| 地盤面積 | 812,682呎 |
| 可建樓面 | 1,219,023呎 |
| 中標價 | 22.21億元 |
| 樓面地價 | 1,822元 |
| 單位數目 | 1,224個 |
租金較嘉湖山莊高約20%
WETLAND剛入伙，陸續有一些租務成交。第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。現時嘉湖兩房平均月租11,000至11,800元左右，多付2,000元左右住新樓，我相信買家是會考慮的。如果扣除每呎4.87元的管理費，兩房淨租務回報約2.6厘，都算貼近大市，新盤而言算少見。
會所設有觀鳥區
更重要住新樓，也可以體驗會所吧。除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。
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