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當業主進行任何建築、改建或加建工程時，往往需要同時考慮並遵守兩套不同的法規制度——規劃許可（Planning Permission）和建築法規（Building Regulations）。這兩者的目的、審批部門以及審查內容各不相同，但在實際操作中通常需要同步申請。
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規劃許可（Planning Permission）
規劃許可主要用於控制土地的使用和發展，確保工程項目不會對社區環境或鄰近住戶造成不良影響。審查的重點包括建築物的外觀設計，例如高度、外牆材料和窗戶樣式；工程是否會造成遮擋陽光或影響鄰居的私隱；建築與界線、街道及綠化帶之間的距離；以及工程用途是否符合當地土地使用政策，例如住宅是否可以改作商用。如果物業位於保護區（Conservation Area）或屬於受保建築（Listed Building），審批要求會更加嚴格。
規劃許可由地方政府的規劃部門（Planning Department）負責審批。審批時間一般約為八週或以上，具體時間視乎工程的複雜程度及當地行政安排而定。
建築法規（Building Regulations）
建築法規的目的在於確保建築物的安全性、可持續性及實用功能均符合國家的技術標準。審查範圍包括結構安全（如地基及屋頂梁的設計）、防火措施（例如防火門及逃生路線的設置）、通風與保溫性能（包括U-value標準）、電氣與水喉系統的安全、衛生與排水設施的合規性，以及無障礙設計等。
業主可以選擇由地方政府的Building Control部門，或聘用經註冊的*私營核准檢查員（Approved Inspector）*來進行監管。申報方式可分為兩種：其一是預先提交詳細圖則以申請「Full Plans Approval」；其二是採用「Building Notice」方式，即先通知有關部門後直接開工，具體方式取決於工程性質及規模。
若工程在未取得相應批准的情況下進行，將來在出售物業時可能面臨法律風險或導致買家撤回交易。因此，在開工前應諮詢專業人士的意見，如當地政府（Local Council）、建築師或城市規劃師（Town Planner），以確保工程符合所有相關法規要求。
專欄作者：英國Building Surveyor阿文 (英國皇家測量師學會會員、建築工程師、RICS註冊物業估值測量師)
