【英國買樓2020】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包!

無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租,港人對英國物業的情意結一直不減。究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場,絕對適合對英國樓市新手參考。

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英國五大城市

進駐英國第一步,固然要先了解所購買的地方。英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」(The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland),位列全球第五大經濟體系。據英國國家統計署資料顯示,截至2019年中止,全英國人口共有6,679萬人。英國佔地逾243,000平方公里,主要由「英格蘭」(England)、「蘇格蘭」(Scotland)、「威爾斯」(Wales)及「北愛爾蘭」(Northern Ireland)所構成。

英國人口分佈

地方人口
英格蘭5,626,961
威爾斯3,152,879
蘇格蘭5,463,300
北愛爾蘭1,893,667
*資料來源:英國統計局

如果以城市劃分,最受港人歡迎的五大英國城市,排首位定必是倫敦,但由於近年倫敦樓價也愈見高企,在水向低流的效應下,部份港人也會在曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市尋找商機,這些城市的樓價較低水,而且當地也有不同特色,以下我們會嘗試闡述五個熱門城市,給大家參考。

1: 倫敦(London)

港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」,屬於英國第一大城市及英國首都,全倫敦人口約有896萬。雖然男女人口比例相若,但當中人口群最多的年齡層為31歲,佔倫敦總人口1.88%。相比起其他幾大城市,年齡會較高。在倫敦的收入也位列眾五大城市最高,周薪達737英鎊,相當於年薪達38,429英鎊,所以樓價最高。

整個倫敦共由33個行政區組成,當中內倫敦共有14個區分,也被視為最一線之選。部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。最核心地區叫「Zone 1」,如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」,因鄰近行政機關以及傳統金融核心區,位置上偏向倫敦西面,故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。

因西倫敦可發展用地也不多,近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方,位置上同屬「Zone 1」,但樓價會比起泰晤士河北面平約一半,而居住密度會低一點。部份人則放眼東倫敦。傳統東倫敦被當地人形容為治安差,但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行,且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車,發展商也加大在該處投資力度。

1倫敦(London)
人口8,961,889
入息中位數(年薪/英鎊)38,429
新盤售價508,392
所有物業平均售價490,495

第2位: 伯明翰(Birmingham)

以人口計算,「伯明翰」是繼英國倫敦後第二大城市,全市約有114.2萬人,女性人口較男性為高(女性: 576,324人 男性: 565,492人)。位置上處於倫敦及曼徹斯特之間,由倫敦坐火車前往需時約1.5小時。這個地方受注目的地方,跟英國政府對伯明翰投放力度有關。

英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市,寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」,冀進一步強化交通網絡及規劃。其實,伯明翰對港人吸引的地方,還有另一個因素,就是這裡聚集較多華人。華人比例居於英國第三位,故移居時也較容易融入當地。伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。相比倫敦,伯明翰樓價較相宜。現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊,而整體樓價則為18.8萬英鎊。

2伯明翰(Birmingham)
人口1,141,816
入息中位數(年薪/英鎊)30,972
新盤售價247,369
所有物業平均售價188,602

3: 曼徹斯特(Manchester)

另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」,除了生活節奏較倫敦慢一點外,港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。比起倫敦,曼城的樓價足足低一半。現時一手平均樓價僅21萬英鎊,相當於約二百萬港幣可以入場。計及一、二手平均價格,甚至低見18.8萬英鎊已有交易。樓價不算高企,但因曼城租金頗硬淨,故除稅前回報可高達四至五厘水平,水向低流的效應下,小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。

至於一部份人則放眼於該城市的發展。受惠於英國第二條高速鐵路的發展,位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦,吸引越來越多買家北望,投資當地房地產。同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊,成為球迷朝聖之地外,也因為這裡也有少著名高等學府。

據一些海外代理研究行統計顯示,英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。當他們在區內尋找工作機會時,自然會帶動住屋需求。曼徹斯特總人口為552,858人,整體城市較有活力,因年齡層最多的人為21歲,佔曼城人口的2.5%。至於年薪在五大城市中排第三,平均約有31,338英鎊,僅次於倫敦及愛丁堡。

3曼徹斯特(Manchester)
人口552,858
入息中位數(年薪/英鎊)31,338
新盤售價214,720
所有物業平均售價170,192
曼徹斯特

4: 利物浦(Liverpool)

由英國倫敦坐火車大約兩小時可抵達利物浦。這個被視為文化之都的城市,每年均會舉辦不同文化活動,而市內的足球隊,也吸引到不少旅客朝聖。當地政府也積極投資發展基建,其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃,目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。

當地設有三所主要大學,包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」,也為不少留學生渴求入讀的大學。全市人口約498,042人,樓價也在五大城市中最相宜,平均約為191,242英鎊。

4利物浦(Liverpool)
人口498,042
入息中位數(年薪/英鎊)29,878
新盤售價191,242
所有物業平均售價134,411

5: 愛丁堡(Edinburgh)

位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市,聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區,只因這裡有很多舊式城堡,包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業,但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業,市內就業率達77.7%,成為推動當地房地產的動力,平均薪金也僅次於倫敦,年薪高達32,224。

「愛丁堡」市內建有大大小小博物館及畫廊,如「蘇格蘭國立肖像美術館」、「司各特紀念塔」。而全英國最古老大學也座落愛丁堡,就是世界排名20、以語言學、醫學、及獸醫學聞名的「愛丁堡大學」。

5愛丁堡(Edinburgh)
人口524,930
入息中位數(年薪/英鎊)32,224
新盤售價327,385
所有物業平均售價281,870
愛丁堡

買樓英國物業流程(一手樓)

  • 支付訂金: 買賣英國物業,最直接不少港人會選購一手全新物業,只因在香港都有不少海外樓展銷會,買家可了解不同地區投資好處、當地稅制和物業規管政策,並作出選擇。一般來說,如果看中了心儀單位,在展銷廳內,代理行會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付訂金,訂金金額多數介乎1,000至5,000英鎊不等。之後你可書面授權英國執律師來協助辦理買賣合約事宜。部份代理會提供合約翻譯服務,及與發展商安排簽約安排,準買家並不需飛往當地處理買賣合約。
  • 繳付訂金後支付首期: 簽訂買賣合約後,買家需要支付期首期,首期多為樓價10-20%,並存於在發展商的律師樓戶口內。買家需按合約條款分期繳交部份樓價。
  • 尋找銀行承造按揭: 在交樓前六個月,買家需要向銀行辦理英國按揭。多數大型銀行 (如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等)都有為海外買家提供按揭貸款產品。當物業完工時,律師會通知買家收樓,屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦,之後便可告訴律師確實的收樓日期,銀行便會把貸款餘額支付發展商。

買樓英國物業流程(二手樓)

  • 簽署銷售備忘: 在英國購買二手物業程序,相對較一手樓複雜,可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。看中物業,透過代理購買英國二手樓後,代理會協助議價及簽署「銷售備忘」,內含成交價格以及其他成交細則。

有用資料: 英國常用的二手物業網站

二手樓網站
Moveflatwww.moveflat.co.uk
Zooplawww.zoopla.co.uk
Rightmovehttps://www.rightmove.co.uk/
Gumtreewww.gumtree.com
  • 申請按揭: 在簽署「銷售備忘」後,代理會協助買家填表申請按揭貸款,銀行視乎情況尋找估價行為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。完成按揭審批程序,律師才進入交易程序。
  • 交換合約: 這時候,業主律師會草擬合約,而買家律師會對物業作調查,雙方完成後才簽署合約。在雙方「交換合約」一刻,買家需支付10%訂金。其後當雙方律師也認為文件齊全,才會要買家支付樓價餘額。

購買英國物業注意事項

購買英國物業,正如引言所述,各人也有不同用途。部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。有些人只選擇一手樓,部份則鍾情二手樓。針對不同用途的人士,我們也歸納了一些常見問題,讓大家自行檢閱。

問題1: 購買物業作自住用途,購買一手樓有什麼地方注意?

  • 一手樓管理費相對高昂: 相比起購買英國二手物業,由於一手樓或樓花物業屬全新物業,故在審核報告上並不如二手樓般複雜,且代理行也會代勞,加上全新物業的結構上也較安全,通常發展商會提供十年外牆結構保養,變相並不如二手樓般有可能需夾錢進行維修。但一手樓的管理費也相對偏高,買家值得留意。
  • 租務回報保證有陷阱: 部份發展商會用包租、或回報保證作為吸引買家投資的方法。但實情很多時包租,未必包括買家應繳稅項。但在英國買樓收租的稅項高昂,買家或需抬大筆資金繳稅。而且大部份提供包租服務的發展商,是會把租務事宜外判予包租公司承辦,一旦該包租公司倒閉,買家是很難追討。就算包租公司協助出租物業,租約完成後也未能可以當初面貌交予業主。買家要留意包租公司是否受政府監管。
  • 發展商品牌是否可靠: 近年常聽見有一些英國樓盤爛尾,這一點最令準買家擔心。事關所謂樓花物業,很多時發展商都會動用買家的按金,作為興建物業工程費用,一旦資金周轉不靈,則會承受起爛尾或延期交樓的風險。部份小型發展商則在未取得政府批文就預售,準買家都需要自行承擔風險。因此,買家盡可能尋找一些較大型的代理協助,或幫襯一些大型發展商以減低風險。

本港大型海外業務代理

香港海外代理網站
仲量聯行https://internationalresidential.jll.com.hk/zh-hk
Cushman & Wakefieldhttps://www.hk.ipmcushwake.com/?lang=zh
世邦魏理仕https://www.cbreresidential.com/hk/en-HK

問題2: 購買二手樓跟一手樓有沒有不同?

  • 實地睇樓注意內外圍: 相比起一手樓的資訊,準買家買二手樓時,要多一點留意外部環境,包括交通配套、附近居住種族、治安往績等,同時也要留意單位實際情況,包括樓齡、是否有煤氣管道鋪砌、有否能源證書(下方會詳述)、及有沒有一些違規建築等。

有用網站

英國治安https://www.met.police.uk/  
能源證書https://www.epcregister.com/reportSearchAddressTerms.html?redirect=reportSearchAddressByPostcode
  • 二手買賣時間較長: 相對一手樓買賣,以及跟香港買賣二手樓時間來比,整個買賣二手樓流程也會較長,慢也需時三個月,長則可達半年以上,尤其買賣二手樓時,銀行需要進行更多的物業背景審查,向測量師提取Homebuyer’s report、或者building survey,加上武肺在家工作令效率減慢,準買家須預備較長交易時間才可以。
  • 注意業權性質: 英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。相比之下,「租賃業權」需支付一定的管理費及地租,也需受制於永久業權的條款而定。雖然部份物業屬於999年期的「租賃年期」,但卻可容許地主在期內加地租,部份會每十年加雙倍地租,增加買家成本。而且一旦期內地主把土地轉讓第三方,第三方未必受制於租賃權條款的承諾,而可以上調地租。
  • 單位是否具備能源性能證書 (Energy Performance Certificate) : 由於英國冬天寒冷,按現時英國法律規定,樓宇必須通過能源用度評分才可放賣或出租。部份結構陳舊的二手樓宇,即使冬天在室內開暖氣也未必暖和。如果單位保暖程度有限,每月的電費開支可以很驚人。「能源表現證明書」有限期為十年,評級由A至G不等,評級愈低、代表能源消秏愈大,當局有規定單位的「EPC」評級低於「E」級是不可出租的。但當然,如果一年內使用不足四個月、或使用面積少50平方米建築、在倫敦整個單位月租低於1,000鎊、或在英格蘭及威爾士等其他地方的租金低於250鎊才可獲豁免。

問題3: 我只打算購買物業作投資出租,有什要注意?

  • 決定短租或長租: 部份人購買英國物業只作出租用途,首先你要決定自己希望作短租或長租之用。如果租期由幾天至六個月內,均可視為短租。放眼短租的業主,你需要預備全套傢俬等,由睡床、衣櫃、餐桌,細至水煲等也要提供。反觀如果放眼長租,一般租期為六個月至兩年期,內設一些中斷條款,例如容許租客在起租期後的一段時間,只要提前一至兩個月就可以終止租約,跟香港要完成生約期有所不同。
  • 出租物業時需通知: 一般來說,如果你本身有承造按揭,而你又是以自住名義來申請貸款,你有可能需要請示銀行,看看是否容許作出租之用;同時也需要通知保險公司,因你所購買的保險有可能只保障自住時的損失,而非出租時的損失;以至如果物業是涉及leasehold「租賃業權」,你也要看看地主是否容許物業作出租之用。
  • 會否委託出租代理及物業管理: 香港人隔山處理出租物業,很多時會委託代理協助出租及尋找客源,成功出租後也可委託物業管理公司,協助收取租金、維修及檢查物業。在釐定租金時,可以在一些網上平台參與區內租盤的租值來衡量,也值得留意該區是否有過多租盤,從而決定是否購入該租盤作投資。值得留意,部份租務公司為多賺佣金,會刻意轉介一些短租租客,變相可透過不斷轉介租客來收取費用。至於委託物業管理的費用,則一般為每月租金的10%,但要問清楚是否包含所有雜費。
  • 單位有否提供傢俬: 為免出現爭拗,租客搬入屋時最好羅列一張傢俬清單,以作為租約完結時檢查傢俬的基準。如果有提供傢俬予租客,也必須注意是否有「Carelessness Causes Fire」的標籤,以證明符合消防標準。因為根據英國的消費者權益法案,如果出租物業的傢俬不待合消防標準,可會構成刑事罪行。
  • 單位有否提供電器: 單位內提供的電器用品必須獲得PAT驗證,確保符合標準,否則也是違反了消費者權益的法案,一般進行電力安全檢查的費用,介乎80-150英鎊不等。至於單位內的燃氣用具及管道,政府也規定每年須由合資格工程師作檢測,每次檢查費約預50英鎊左右。其實英國法律對租客也頗重視,事關租約也對業主予租客的家居維修有隱含條款,需對結構外觀、管道、水電等作出基本維修。
  • 釐清雜費是否由租客支付: 防止日後跟租客有任何拗撬,租約中理應說清楚什麼雜費是由租客自己繳付,例如水電煤費用、政府的Council Tax、電視牌照費等。在英國看電視是需要繳付的,如果有繳費有可能被罰款。只要業主有通知政府及相關部門租客資料,一旦舊租客欠交相關費用時,業主是不用負責為租客找數的。  
  • 出租物業保險: 在英國買樓出租,並沒有硬性規定要買保險。保險都是用來保障業主主出租物業後的一些損失,費用則視乎衍蓋範圍而定,有些是因應訪客到訪租戶單位內,因家居問題而出的意外損傷而作出的「業主責任保險」。有些就是保障樓宇結構,仿如香港的火險般,用以在災難後重建的賠償。有些就是保障單位內的家電損壞。英國有一項專針對租客欠租的保險,命為「租戶保險」,就是租戶在連續兩個有租下,可向保險公司索最多12個月的租金,當然前提是本身你有對租戶進行背景調查。以至部份因災難而無法居住,租戶必須遷就,也可透過保險公司索償。
  • 出租物業需否報稅: 所以在英國買樓出租,實情有很多細微細眼的雜費支出是需要支付的。更重要一點就是出租物業,每年10月30日前向英國稅局報稅,網上遞交則可延至1月31日前,需登入網址(https://www.gov.uk/log-in-register-hmrc-online-services) 並填報Unique Taxpayer Reference。一般有委託租務管理公司的人也可透過中介作出申報。租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再按淨收入收取0-45%的稅項不等。值得注意一點,由2020年4月起,政府不再接納按揭利息扣稅,即以往按揭利息支出可以在租金收入扣減後才徵稅,但現在已經不行了。

問題4: 在香港購買英國物業,能否承造按揭?

  • 按揭條款: 香港人是可以在英國銀行申請按揭貸款的,但當然成功與否最終還看申請人及物業質素而定。香港如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等,也有為香港買家提供英國物業按揭,買家可以在香港遞交文件至英國銀行批按揭,一般港人最高可做到70%按揭,按揭年期為20年,多數只接受英鎊供樓,即供樓期間業主仍要承受匯率風險。英國銀行也需要對買家進行加息兩厘的壓力測試,供款佔入息不得多於五成。
  • 按揭息率: 英國按揭息率,大致可分「定息按揭」(Fixed rate mortgage)、「浮息按揭」(Lifetime tracker mortgage)、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限(Initial rate period),之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本;或選用「浮息按揭」時只供息不供本。現時一般息率約為3.5厘左右。
  • 罰息期: 部份銀行會設有綑綁期(Tied in period),買家在指定期後可作部份還款(Overpayment)或贖樓,但就要支付一些罰息(Early Repayment Charge);部份銀行則不設綑綁期,總之在按揭年期內贖樓或部份還款,也要支付ERC。如果選擇轉換供款方式,例如由定息按揭轉至浮息按揭,也可能涉及EPC。另外在贖樓時,部份銀行需收取客戶行政費用(Mortgage Exit Administraion Fee)。
  • 支付一筆過費用: 申請按揭時,買家需要預備三個月工作糧單、銀行財務證明外,還要留意需要支付很多一筆過費用,包括設置抵押時的「安排費」(Arrangement Fee)、「預訂費」(Booking Fee)、支付測量師行進行的「估價費」(Valuation Fee)、進行查冊的律師費、查冊費用等。
  • 拒批按揭: 雖然不同銀行的審批準則不一,但部份銀行會拒絕為樓齡過高、面積太細小、或結構出現問題的物業提供按揭,尤其一些舊樓翻新的物業,過去也出現拒批按揭的情況,變相買家需留意。

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問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?

前期支出

  • 首期: 由於銀行承造最高七成按揭,故買家需在成交前預留三成資金作首期之用。
  • 律師費: 準買家要預留資金繳付律師費,一般來說大約400-1500英鎊,視乎不同地區及物業複雜程,當中還可能會因加速完成個案的費用,以及律師需進行查冊或查證土地規劃文件的費用。
  • 經紀佣金: 如果買賣涉及二手樓,則需繳交經紀佣金,但多數由賣方獨力承擔,一般為樓價0.75%-3.5%,另加增值稅。
  • 銀行申請費: 正如上文所述,如果買樓涉及按揭,銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用,不同銀行收費不同。申請期間,還要求借貸人進行基本的物業估值,大約為150至700英鎊左右。另外部份銀行則要求買家提交「Homebuyer’s Report」(全面單位報告) 及building survery(結構報告),收費350英鎊至500英鎊。
  • 印花稅: 買樓要付印花稅,但英國政府提供寬免措施,由即日起至2021年3月31日前,首置客購買50萬英鎊(約491萬港元)以下的住宅物業,將豁免繳付印花稅。不過蜜月期過後,在2021年4月1日起,英國政府則對非英國居民加會在現行印花稅額外加徵2%的印花稅項。

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印花稅 (原有印花稅)

物業價值(英鎊)基本印花稅率非首次置業 / 置業出租印花稅
0-125,0000%3%
125,001-250,0002%5%
250,001-925,0005%8%
925,001-1,500,00010%13%
>1,500,00012%15%

印花稅(即日-2021331)

物業價值(英鎊)基本印花稅率非首次置業 / 置業出租印花稅
0-500,0000%3%
500,001-925,0005%8%
925,001-1,500,00010%13%
>1,500,00012%15%

後期支出

  • 地租: 這種雜費跟本港的地租及差餉概念相似,在英國買樓需支付予地主地租(Ground Rent),一般來說每年金額約400英鎊,地主有權追收六年內的地租,並要求一次過找清。https://england.shelter.org.uk/housing_advice/shared_ownership_leasehold/ground_rent_for_leaseholders
  • 地方稅: 另外,業主也需支付維修地方設施及環境的「地方稅」(Council Tax)。政府會按物業分八個A-H等級。樓價愈高,等級愈高,所需繳的「地方稅」也愈高,一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等,按這裡可查閱自己所屬地區及等級(https://www.gov.uk/council-tax-bands)
  • 收租收入或售樓稅項
  • 租金收入稅項: 在英國買樓收租所得需要繳交「收入稅」(Income Tax)。部份物業管理公司會先把代業主收到的租金扣起一部份作繳稅之用;也可以在得到局方批准後,直接從租務託管公司取回整筆租金收入,之後再自行交稅。正如上文也有提及,租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再按淨收入收取0-45%的稅項不等。值得注意一點,由2020年4月起,政府不再接納按揭利息扣稅,即以往按揭利息支出可以在租金收入扣減後才徵稅,但現在已經不行了。每年10月30日前向英國稅局報稅,網上遞交則可延至1月31日前,需登入網址(https://www.gov.uk/log-in-register-hmrc-online-services) 並填報Unique Taxpayer Reference。

收入稅稅階

級別評稅收入(英鎊)稅率(%)
個人免稅額0-12,5000
基本稅率12,501-50,00020
更高稅率50,001-150,00040
額外稅率>150,00045
  • 售樓獲利稅項: 在英國買樓獲利需要支付「資本增值稅」(Capital Gain Tax),即使你並不是在英國居住、或英國的納稅人,只要你出售物業獲利就需繳稅,銷售收益扣減該年度的免稅額12,300英鎊後,當中可扣減代理佣金、律師費、估價費、宣傳費,以及購入單位時的雜費支出,包括翻新單位的費用等,按利潤徵收18%及28%,可以按以下網址計算所需支付稅項。https://www.tax.service.gov.uk/calculate-your-capital-gains/resident/properties/disposal-date

資產增值稅需在售樓後三十日內向英國稅務海關總署(HMRC)申報,支付方式可透過網上銀行、大額支付系統CHAPS、 跨行代收代付系統BACS,海外戶口、郵寄支票等繳交稅項。郵寄支票地址為「HM Revenue and Customs, Direct, BX5 5BD」

網上銀行、電話理財、支付系統

Sort codeAccount numberAccount name
08 32 1012001020HMRC Shipley

海外戶口

Account number (IBAN)Bank identifier code (BIC)  Account name
GB03BARC20114783977692BARCGB22  HMRC Shipley
  • 遺產稅: 英國會向所有逾325,000英鎊物業徵收遺產稅,稅項金額為資產總值40%,如果資產受益人為去世者的配偶或合法伴侶,則不用繳付遺產稅。但是如果遺囑內指定了配偶或合法伴侶以外的人士為收益人,則要按物業價值來交稅。

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