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香港地寸金尺土，尤其體驗於工人房內。由於根據香港住宅指引，每個用作居住用途的房間，都必須有天然照明與通風，即使房間細細兼無窗，但內含廁所，市場都會視之為工人房，而礙於法規所限，新盤對這類無窗工人房的描述，一般都只能是Utility Room (工作間)。今次我們驗樓的單位，工人房內更藏有污水渠，先不論衛生問題，單是僱主使用其他廁所，工人房都會聽到清晰沖廁聲，所屬的屋苑正是長實發展，位於九肚山的「名日‧九肚山」洋房，身價高達$2,418萬。
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名日．九肚山背景
「名日．九肚山」由2座高座及22間洋房組成，合共266個單位。兩座高座沿上山的「麗坪路」而建，分層單位面積由479呎-1,228呎，而22間洋房則分前後兩排，10-26號屋跟高座同向，望向「麗坪路」方向，除了地下及一樓外，還設有天台層；而我們驗樓所在的1-9號洋房則設於後排洋房，背向山景方向較具私隱，但少了一層天台。我們抽中開箱的單位是屋苑內一間909呎三房洋房，業主當日買入價2,418萬元，平均呎價26,600元，其月供真的可做到低於20,000元。
表: 名日．九肚山資料表
| 地址 | 麗坪路18號 |
| 單位數目 | 266個 |
| 面積 | 479-1,228呎 |
| 校網 | 91區 |
| 發展商 | 長實 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 名日．九肚山 |
| 面積 | 909呎 |
| 單位 | 單號屋 |
| 樓價 | 2,418萬元 |
| 呎價 | 26,600元 |
| 得分 | 89分 |
做到如此低價供款，不就是跟發展商推出免壓測、免入息的「呼吸plan」有關，發展商財務公司肯借80%按揭，業主三年的貸款期內全期只須供利息。以業主當日買入價2,418萬元計，如果採用發展商計劃三年期貸款，每月供款可低至16,728元。
當然，供款頭重尾輕，而且期內只供利息，根本三年後完約後，一蚊本金都無供過，怎樣都要找銀行上會。實情這計劃就是買賣雙方用來打賭後市的手法。如果三年後覺得仍值得持有，便可選擇上會自住；但亦可讓買家索性賺差價止賺離場。調轉角度想想，如果豪宅市道無問題，發展商又何須大費周章如此催谷? 來到2023年的今天，回看當初的博奕，可能發展商先勝一籌，但業主是否一定全輸，則要看質素是否交足功課。
驗樓特色
特色1: 花園壞大閘及車閘
怎說都是洋房，有花園很正常。入到來經過車閘及住客大閘，就是花園位置，設有洗手盆，再入就是單位的大門，如此看此花園並沒有什麼大問題。但驗樓師鍾智剛卻發現在大閘及車閘都發現問題，包括車閘開不盡的，而且有點撞欄框。就算用人手拉一拉也開不貼的。至於人閘則在關上門後，在不用按掣情況下仍可開門，建議要執一執門鎖，可能鎖脷不夠實有關。
特色2: 廚櫃門開合方向狹小
用一點力推開鐵門及另一道門，會先經過客廁，對面就是廚房，我們可先入去廚房望望。說實在，如果以洋房而言，這個廚房空間稍嫌迷你，但基本裝置也齊備。工作枱面上方設有雙鋅盆，旁有雙頭電磁爐頭及單頭煤氣爐頭，旁邊放雙門雪櫃、紅酒櫃、蒸焗爐，上方為儲物空間。但細心看看，有幾個地方很特別。第一個地方為廚櫃，受制抽油煙機而未能開盡，開合方向細，未能善用內裡空間。另一邊的吊櫃亦如是，較難放置物品，就算把物品放置入內，亦較難取出來。這裡對角的廚櫃，內裡很深可放很多物品，但門的合開放向很細，例如放大件一點的物品只能打側放入，直入是不能的，想放置大一點的廚具要有一點技巧，且櫃門的關門方向也有技巧。第二個特別位置就是雪櫃，雙門雪櫃竟然不到頂，而留了一些位置，不知是否用來散熱或其他用途?
特色3: 廚房門柄屬隱藏式
廚房門後方不設門柄，而這個原意為了避免阻礙工作枱面的設計，但原來只是把門抽拉環隱藏起來的。知道此隱藏裝置在使用上固然沒問題，驗樓師也說部份新盤有採用了如此裝置，當日記者實測時，走入廚房後，差點因開不到門而需求救。
特色4: 工人房放置污水渠聲響大
由廚房行出來對面就是工人房及工人廁，設計上有點特別，採用了跌級設計，這裡有一級、洗手間又會跌一級，不知為何如此處理。空間不算很大，但梯間底下有個凹位，理應有儲物空間，但偏偏這個位置放置了一組污水渠，剛才驗樓師在上層試水，放水時就發出很強勁的聲響。如果工人在這裡睡覺，而主人在使用洗手間都會被水聲影響，而且水聲大到，當我們打開工人房，在客廳都聽得到。
特色5: 花園多昆蟲動物
由工人房行過來就是客飯廳的主體面積，客飯廳總長超過6.1米，闊超過3.3米，主體面積218呎，也極有空間感，是入來單位暫時最有印象的地方，加上樓底也頗高。唯一不理想是，單位外接花園，只能打開趟門來通風，另一邊為實心牆，不設通風窗，因為此牆為貼實毗鄰的洋房。走出花園望望，花園面積546呎，相當於單位60%。空間很大，種了花草也有洗手盆，外面為山邊很多樹，被綠化環境包圍，感覺上舒服，近山邊多昆蟲、小動物，在所難免。剛才我們拍攝時也見到一隻猴子經過，蝸牛、蜘蛛網，業主要自行定期清理。
特色6: 客房採用韆鞦窗設計
單位三房一套連工人房及工人廁，主要集中在上層，但也有其中一間房設於地下，在客飯廳的毗鄰，我們可以入內望望。睡房房間空間就不算很大，長2.5米闊2.15米，空間只有58呎大，相對於一個洋房來說，比例不算太大，劃作客房或書房會較適合。外接玻璃窗可望花園位置，剛才我打開窗戶，屬於韆鞦窗設計，打開後可固定而通風，但關上時需要一點技巧，如果你把力度側重於一邊，會令部份鎖扣鎖上，即使向外推把韆鞦窗關上，也是未能關上。而且因窗有一點重量，故關上時要小心。
特色7: 不設天台卻設維修平台
餘下兩間房在上一層，可以沿樓梯行上去的。不過上半層後，這裡出現一個很特別的空間，有一扇望落似門非門而凌空半天吊的設計，若沒有鐵梯協助，根本是不能進入的。究竟裡面是什麼? 原來裡面是維修平台。這部份屬業主單位一部份，但就不計算入實用面積內。驗樓師表示，該平台可以讓人站立，可以進行維修工作，只是若不幸地更換冷氣機，則未必夠位，因為樓梯也有轉角位未必能夠搬得到，日後若有需要換機，需要找管理處協助從外面吊入。
特色8: 滅火裝置已過期
沿樓梯而上時，不知你能否看見設置了兩個滅火裝置? 剛才驗樓師細心望望，發現其中一個過了保養期的，這一點顯然發展商在交樓前有點大意，未有檢查清楚了。由維修平台再上半層會先見洗手間。客廁屬光廁設計，有磨砂玻璃設計以保障私隱。洗手盆上方的鏡櫃門沒有修邊，使用上要小心。
特色9: 主人套房設雙洗手盆、企缸浴缸
再上半層才是兩間房。這間為普通睡房，空間不算很大，長2.45米，闊2.15米，面積只有57呎，唯獨是外接一個平台彌補空間不足，平台32呎大。而毗鄰就是主人套房。主人套房較客飯廳高一層，但只是望山坡比例多一點，後方位置可做衣帽間，直入就是套廁。雙洗手盆、企缸浴缸是豪宅指定配置。套廁屬於黑廁設計，不利通風。
胡．說評析
1. 驗樓獲B級
驗樓師在單位問題都屬於可處理，沒有太大重大失誤下，質素尚算過關，扣分位主要在鋪磚及窗，最後給89分，評級為B。在博奕樓價升跌的遊戲中，或許業主短時間未必贏到發展商，但起碼收樓上都算開心。我們有把驗樓結果轉交發展商長實，回應指，業主已遞交執修清單，承建商已跟進有關申報。
2. 上網訊號微弱
在拍攝驗樓時，我也試過有好幾次開關門時遇到困難，無論是打開花園的趟門、或者進入單位大閘的門時，也很難開啟，原來是跟單位抽氣扇抽氣力度過強有關，只是成年男士都很用力才能開門，估計女士應該覺得更困難。另外單位上網訊號也相當微弱，室內多處地方均未有流動數據訊號，並跌至3G，或需要管理公司協助去改善。
3. 土地價格創區內第三低
位於新九肚的「名日．九肚山」，區內一幅又一幅土地推出。我還有印象，在2011年推出區內首幅土地，也就是現時建成的「玖瓏山」拍賣時，長實一批高層也有現場投地，但嫌區內交通不滯，期後放棄繼續競價。怎料在2016年，長實竟然出手取得這幅用地。不過長實出價不算進取，當時地價19.53億元，為區內第三低地價。以今日售出的22間洋房套現近55億元，也已經回本有凸，所以怎計發展商也是贏家。
4. 九肚山車位不足
因為現在新九肚山一帶並沒有任何配套。考慮揸車則因車位不足，如「名日．九肚山」只有170個住客車位，做不到一比一的比例。但如果搭小巴，則只有一條814號線路來往沙田及火炭。但始終「名日．九肚山」較位於山腳，要視乎山上乘坐量才知能否上車。
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