【和你搵盤:沙頭角】交通、禁區紙、配套概覽:直闖禁區$3XX萬放盤! (附影片)

【和你搵盤:沙頭角】交通、禁區紙、配套概覽:直闖禁區$3XX萬放盤! (附影片)

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今集《和你搵盤》好特別,因為我們來搵盤睇樓的地方,並不是人人可入來。是否因為這裡樓價很貴,大家未必住得起? 並不是!  不關乎你身家是否豐厚,而是關乎一張通行證。踏足這個地方,需要向警方申請禁區紙才可以前往,或者參加本地旅行團才可前往。我前往哪裡? 我會前往沙頭角邊景禁區,原來這裡都有住宅,樓價300萬都有交易。一個隱世而神秘的社區,就由我們帶大家去發掘一下。

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沙頭角交通及方法

沙頭角鄰近連接分隔中港兩地的「中英街」,所以自50年代起,這裡已被列為邊境禁區。政府2008年起分階段解放禁區,2022年6月起亦展開了「沙頭角碼頭計劃」,容許指定旅行團在假期使用沙頭角碼頭,前往荔枝窩、吉澳等鄉郊地點,並希望2024年前可全面開放沙頭角,以推廣文化生態旅遊。

沙頭角交通及方法

交通路線

現時要前往沙頭角,可以在粉嶺港鐵站乘坐巴士78K,或者行一段路去附近乘搭綠色小巴55K。當日我跟攝影師就是坐巴士入內,大約等十幾分鐘就上到車。由粉嶺港鐵站出發,以為是長征的開始,因為全長十公里的車程,但幸好中間無交通阻塞,所以我們也用了二十分鐘才抵達,但放眼兩旁種滿百年老樹百千層,環境也算清幽。

申請禁區紙

申請禁區紙

由於現時仍為禁區,故要進入沙頭角,則仍要申請通行證。一般俗稱「R」的居民通行證為期五年期限,而租客就一年。好像我們這些在村內沒有物業、無人無物,要進入沙頭角,可以找當地居民以探訪性性質擔保。

申請禁區紙: https://www.police.gov.hk/ppp_tc/11_useful_info/licences/cap_notes.html

沙頭角景點

整個沙頭角小區不算很大,在沙頭角公路經過警崗,警員檢查了通行證後,會見到兩旁有一些住宅項目。左手邊色彩繽紛的屋邨叫「沙頭角邨」,是房協樓,裡面住了很多水上人或客家人。當地居民說,是颱風溫黛襲港後安置寮屋居民而建的屋邨,而私樓就大部份集中在小區的右手邊,包括「尚澄」及「順隆花園」。

設有全港最長的碼頭

在沙頭角捱近海邊的位置,以望到沙頭角海,遠眺八仙嶺山景,不遠處就是深圳鹽田。在私樓「尚澄」對出有幅地暫時劃為停車場,行出少少是一個碼頭,大致把香港同深圳分開兩邊,這條全港最長的碼頭,位於沙頭角海。為什麼碼頭如此長?  因為周邊水很淺,一定要起得長才能方便船隻停泊,這裡有街渡前往吉澳同鴨洲一帶。

設有全港最長的碼頭

中英街公園

沙頭角最較熱鬧的地方就是「順興街」,他們的街道起首都用個「順」字,前方一點的位置,就是「中英街檢查站」外的空地,就計劃會興建「中英街公園」。除了一些地舖外,樓上則為幾層高唐樓。

中英街公園

中英街

沿著「順興街」行到尾,這裡會有個站崗,如果要過去,都要再有另一張禁區紙才可以。據當地居民說,以前的通行證是可以自由出入「中英街」,90年代打後已經取消了,所以就算住在沙頭角,也不代表你可以進出「中英街」。如果不能去到「中英街」,也可來到「新樓街」行行。在「中英街」與「新樓街」之間設有一間「海山酒樓」,可嘗試跟站崗警員申請在酒樓吃午飯。

中英街

二級歷史建築新樓街

「新樓街」跟「中英街」剛好是一渠之隔,明明這裡只有22幢舊樓,為何叫「新樓街」,好像有點格格不入。90多年前真的是新樓,以前是九鐵沙頭角支線總站,停駛後改建為唐樓,早幾年就已列為二級歷史建築。以前樓下商舖以經營金行,近年部份商舖已丟空,或售賣一些日用品為主,沙頭角歷史博物館都設於此,單是這條樓梯都感受到歷史之悠久吧。

二級歷史建築新樓街

沙頭角生活配套

設有沙頭角邨市場

住在這裡,可能你也好奇,日常生活配套如何? 可以答你,一定不及外區方便。在「尚澄」旁邊就有一個「沙頭角邨市場」,裡面有熟食中心,亦有少量乾濕貨攤檔;挨近沙頭角邨都有一些超市,以及7-11,但7-11晚上十一點便會關門。

設有沙頭角邨市場

醫療及上網設施

在沙頭角生活,除了要考慮申請禁區紙、日常生活配套、交通等問題,都要考慮一些突發事情,例如有急事要看醫生怎辦呢? 最近的診所在閘外的「沙頭角診所」,但也不是每日有駐場醫生,多數供公公婆婆覆診之用。還有以前這裡只有一間流動電訊供應商,提供8MB村屋規格,現在固網上網選擇多了一點,但諸如此類的生活細節,都是要考慮的地方。

醫療及上網設施

沙頭角樓盤

放盤1:  尚澄

沙頭角有電梯的私樓只有「尚澄」及「順隆花園」。其中「順隆花園」樓齡大過「尚澄」一截,已經有24年了,但2座40個單位,面積由751-1,082呎,伙數少所以近三年也沒有成交。至於「尚澄」則由本地發展商「遠展」發展,項目共由4座組成,合共261個單位,面積由277-636呎,本屬政府推出的限量地,在2017年推售。我們參觀的單位為「2座低層」一個實用面積369呎的單位,叫價378萬元,呎價10,244元。

屋苑尚澄
單位2座低層N室
面積369呎
叫價378萬元
呎價10,244元
尚澄

一層53伙高密度設計

「尚澄」四座物業雖然表面互不相通,但實情其設計是兜兜圈連成一體,外望落是一幢龐然大物,望平面圖會像一層53伙。行到走廊末端,會感受到高密度感覺,望向內園,接近會你眼望我眼。始終「尚澄」本身是政府推出的限量地,要在有限的地盤面積內興建中小單位,就出現如此奇則。

一層53伙高密度設計

單位內櫳狹小

由於單位有租客居住,所以更能反映擺放物品後的大細。入屋玄關右手邊就是洗手間,保養算得宜,屬於黑廁設計,但空間算企理實用。直入客飯廳主體面積連開放式廚房。由於租客一家三口居住,連同初生BB,所以多雜物,單位望落並不算十分闊落,廚房的工作枱面也不足。單位屬於一房半,廚房旁邊的位置闊2.1米,長2.225米,空間足有50呎,等於一間睡房,但卻沒有窗,所以租客也沒有用作睡房之用。客飯廳算頗方正,外接露台,毗鄰則為睡房,但擺放BB床後,空間都有點迫狹。

單位內櫳狹小

放盤2: 順隆街17號唐樓

除了私樓之外,在沙頭角還有一些沒有電梯的唐樓,既然來到禁區,我們也會參觀兩間唐樓,藉以感受一下以前居民生活。第一間,就是這間位於「順隆街17號」低層,好在只是低層,否則應該會行到氣喘,就是這個單位,我們可以望望。單位面積1,090呎,叫價530萬元,呎價4,800多元。

屋苑順隆街17號
單位低層
面積1,090呎
叫價530萬元
呎價4,862元
順隆街17號唐樓

單位裝修時光倒流至80年代

入屋會先經過一個玄關,旁為其中一間睡房。房間窄長,外面望出去的景觀以唐樓為主,較適合作書房或衣帽間。行前一點就是橫向客飯廳,好像80年代的單位,微細如天花的吊扇,其開關掣也是小學班房看見的設備,以至牆身鋪砌了磁磚,仿如回到70-80年代的住宅。廚廁在一邊,對面為睡房。我們稍後再看睡房,先望望廚房。廚房已經過翻新,爐頭及抽油煙機全新,洗手間也新淨且空間闊落,相信已預留位置放置洗衣機,光廁設計有充足通風,但全單位僅有一個洗手間則數量較小。

單位裝修時光倒流至80年代

單位四房開則

行過來就是睡房,因為房間沒有窗,故要做一些通風氣扇,以前唐樓也會有如此設計,過來就是餘下兩間房間。這一間房間很闊落,但卻有天花陣位及橫樑,有三扇半窗,外望沙頭角海及樹景,採光度算充足。過去就是另一間房,房間較剛才睡房大一點,因為外接L型窗,所以採光度更充足,可望沙頭角碼頭方向,所以更開揚及闊落。

單位四房開則

放盤3: 順平街8號唐樓

屋苑順平街8號
單位低層
面積498呎
叫價338萬元
呎價6,787元
順平街8號唐樓

大廈會進行大維修

同一條街附近都有另一個放盤,趁時間許可,我都決定去看看,就是位於街尾「順平街8號」一個唐二樓,單位面積498呎,兩房開則,叫價338萬元。再上樓層,有一點點殘舊,但這裡即將會進行大維修,維修後可能會有改善。

設計似80年代多層公屋

客飯廳有一扇窗望向走廊,有點像80代年代的多層公屋設計。至於單位內櫳,真的幾闊落,但就比較多橫樑陣位,廚廁設於一邊,直入就是兩間睡房,睡房空間算寬大,外望沙頭角邨為主。

放盤4: 沙頭角擔水坑村

參觀完半新樓、唐樓,無理由不參觀村屋,對不? 沙頭角在禁區以外,有一條叫做「擔水坑村」,我們會參觀一座村屋,面積2,100呎,會分三層,叫價各有不同,業主會分開發售。

屋苑擔水坑村
單位
面積2,100呎
叫價地下: 598萬元
二樓: 535萬元
三樓連天台: 668萬元
沙頭角擔水坑村

廳大房大

全層過村屋放售,都是全新裝修。基本上開則及設計上分別不大,所以我們會參觀其中一層。透過玻璃門進入室內的客飯廳,空間算寬落,可以成功區分客廳及飯廳空間。旁邊就是近廳房,跟客飯廳同向,與一般村屋分別不大,擺放大床沒有難度,幾面有窗,採光度充足,內裡設有套廁。

單位全新裝修

廚房採用趟門設計,內裡備有廚櫃,上方安裝了吊櫃。洗手間都已安裝好坐廁、潔具及熱水爐。至於餘下幾間房間,每間空間也算寬大。現在業主放售價,地下叫598萬元、二樓535萬元、而三樓連天台則668萬。但當然買村屋,不要預能做到高成數按揭,要有預批一半按揭的心理準備。

廳大房大

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