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在香港，無論做樓奴、還是做租客一樣困難。今集《和你搵盤》我們決定拿著8,000元Budget來搵租盤。如果不是望海景，就要新樓，或者寧靜，有沒有選擇?
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放租1: 龍珠島別墅 叫租: 7,800元
第一站，我們來到一個小島之上。我們三年前已介紹過，估不到三年後的今天，仍然有平價租盤滄海遺珠，所指就是「龍珠島」。佔地三公頃的「龍珠島」，本身是位於屯門東南面，透過長橋跟「黃金海岸」接駁。這一條打風落雨條橋都照開的小橋，打風時經過有意外的話要閣下自理。
搭巴士在「黃金海岸二期站」下車，經附近「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。如果嫌交通不方便，島上都有村巴提供，早上七時多便提供服務，但如果住在「龍珠島花園」居民5元一程，其他住戶則11元一程，但勝在可在屯門置樂落車。
「龍珠島別墅」一共由七座物業，清一色都286呎，共提供215個單位。島上除了「龍珠島別墅」外，還有「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」，但平價盤只集中在「龍珠島別墅」。三年前，當時的二手造價介乎285萬至300萬元左右；今日二手價有回落，大約維持於250萬-300萬之間。
至於租值，則大約7800-8000元左右，用這個價錢可租到劏房以外單位，算不算抵住? 純談價格算頗相宜，當然你要有配套不足的心理準備。例如步行至最近的「黃金海岸商場」要十分鐘，而且實情「黃金海岸」商場也沒有太多日常生活配套。至於小島上的上網速度實測算正常。
| 項目 | 龍珠島別墅 | 龍珠島花園 | 龍珠花園 | 龍珠島東座別墅 |
| 座數 | 7座 | 9座 | 4座 | 1座 |
| 單位 | 215伙 | 130伙 | 45伙 | 48伙 |
| 面積 | 286呎 | 658-1,197呎 | 679-1,159呎 | 576-596呎 |
| 落成期 | 1971年 | 1991年 | 1990年 | 1978年 |
我們參觀的屋苑叫「龍珠島別墅」，是小島的上車盤，單位位於地下，面積286呎大，叫租7,800元，平價又有海景，符合今日搵盤預算。
| 屋苑 | 龍珠島別墅 |
| 單位 | 7座地下 |
| 面積 | 286呎 |
| 月租 | 7,800元 |
| 呎租 | 27元 |
單位特色
屋苑不設電梯
「龍珠島別墅」的屋苑沒有升降機的，我記得三年前來到時，看見樓梯交叉式發展，已頗有渡假屋感覺；但缺點就是行樓梯，所以運費會貴一點。幸好我們拍攝的單位只是行幾級樓梯便抵達。「龍珠島別墅」地下單位或設有小花園，但要留意花園不是入契的，所以租客要有隨時不能使用的心理準備。「龍珠島別墅」物業樓齡已經52年，舊就是舊了一點，但對租客來說，這不是最需關注的地方，最重要內櫳是否企理。
睡房不設通風窗
單位本身是一房，但房間有一點斜角，並不是方正，而且沒有通風窗，要打開房門才能通風。再出來就是客飯廳主體面積，因為做了開放式廚房的關係，所以望落很闊落，客飯廳設有一排窗，但外望以斜坡景為主。
單號室望海景
「龍珠島別墅」全數雙號室也不會望到海景；單號室會望到海，由「小欖」至「青山灣」，最遠會望到「大嶼山」的景色。開放式廚房有鋅盆、有雪櫃，但就沒有煮食爐，可能需要自行添置電磁爐。上方設有儲物櫃，也頗足夠的。再入就是洗手間，有點窄長，對照單位來說較迫狹，且沒有開闢淋浴位置，應未能做到乾濕分離，洗澡時會弄濕整個洗手間。
放租2: 龍珠島別墅 叫租: 9,000元
| 屋苑 | 龍珠島別墅 |
| 單位 | 7座低層 |
| 面積 | 286呎 |
| 月租 | 9,000元 |
| 呎租 | 31.4元 |
單位特色
單位保養得宜
拍攝當日，遇到住在樓上的谷友，邀請我們入屋看看，表示單位叫租約9,000元左右，是較我們預算稍高一點，但都可以入內看看。高一層又真的有點不同，入屋旁邊為洗手間，保養得新淨，直入就是客飯廳，凹入去的位置放置了高身梳化，旁邊透過高身BAR枱分隔開放式廚房，而對面則為露台，跟我們拍攝的下層單位，也是望斜坡為主，但把門打開後，實在幾通風。
睡房可望海景
睡房則感受到高一層的分別，睡床剛好貼近窗邊可望到海景。他表示，大部份「龍珠島別墅」住戶都互相認識，鄰舍關係很融洽，周六日也會一起帶點食物就在屋苑外草地上BBQ。
放租3: 恆大．珺瓏灣 叫租: 8,000元
「龍珠島別墅」最大賣點是海景，但始終交通未算十分方便，只是對照以下屋苑，它並不是位於小島之上，但交通反而還要遜色一點。所指就是我身後的「恆大．珺瓏灣」。雖然交通不算很方便，但就最大好處是全新樓且有大型會所。
在2019年樓市最熾熱時推售的「恆大‧珺瓏灣」，業主都算經歷過幾多波折，當時內房恒大原本承諾提供高成數按揭，但其後卻因財困而走數，弄得業主們有很大財政壓力，但現在已事過境遷了。其後為搣甩「恒大」味道，屋苑又改名為「緹岸」，但「珺瓏灣」此名太深入民心了，相信都幾難改口。
項目共分兩期發展，首期754伙，分層由202至800呎，並設22間洋房；二期則有1,228伙，面積由201至475平方呎。雖然交通較遜色，但屋苑會所卻佔地近4萬呎，除了健身室等，還有25米室內恒溫泳池、室外50米泳池等，用7,000多元的租金可享會所，相對是吸引的。唯一是同區有不少新盤落成，包括下掃管笏的「帝御」系列，論交通較「恆大‧珺瓏灣」方便，但同樣有細單位選擇，雙互可能會搶租客。
| 屋苑 | 恆大‧珺瓏灣 |
| 地址 | 管翠路8號 |
| 單位數目 | 1,982個 |
| 面積 | 201-2,420呎 |
| 校網 | 71區小學校網 |
我們參觀的租盤為一個223呎開放式單位，位於2A座低層H室的單位，叫租8,000元。
| 屋苑 | 恆大．珺瓏灣 |
| 單位 | 2A座低層H室 |
| 面積 | 223呎 |
| 月租 | 8,000元 |
| 呎租 | 35.9元 |
單位特色
開放式廚房空間狹小
平價租樓，空間不能預很大。單位實用面積223呎，因為這裡為開放式廚房，但因廚房空間細，所以要把部份廚房裝置設於入門口玄關位，由上而下設有儲物櫃，已為全屋最大的收納空間，中間位置放置了蒸烤機，下方設有迷你雪櫃，不要預放置太多物品，過來的開放式廚房。工作枱面上方放置了雙頭爐頭，及迷你鋅盆，也沒有太多的備餐區。上方儲物櫃有一些層架，但抽油煙機上方位置則未能放置物品，工作枱面下方有小型收納櫃，以及收納洗衣及乾衣機。從租客角度，不要預煮大餐，但就是不用另外花錢添置廚房裝置，可省卻一些金錢。
洗手間收納量算充足
過來洗手間，改用慳位的趟門設計，面積約27呎大，接近可以用盡。相比廚房，收納量會多一點，坐廁上方也預留位置作收納，洗手盆上方設有儲物櫃，內裡有不少層架，內設層板，也有鏡身，洗手盆下方有層架，還有儲物櫃。洗手間都算麻雀雖小，五臟俱全的格局，洗手間不是光廁設計，不利通風，但格局似酒店。
單位外望路勁項目
客飯廳地板鋪了兩種不同物料，飯廳鋪雲石、客廳及睡眠區鋪木地板，發展商已設有軟墊在一邊牆身，所以這裡應該放睡床，床尾放梳化，前方放電視。單位還附設客廳燈及電動窗簾，可省卻購買傢電的費用。還設有夜光燈，晚上去洗手間不用開全屋燈。外出露台望向會德豐NAPA、以及路勁及深圳控股持有的管翠路項目，打側會望星堤及遠山景。因為位置較近路勁的項目，把視野扭向星堤方向會較開揚一點。
放租4: 青龍頭村單號屋 叫租: 7,800元
我剛剛由掃管笏乘坐巴士過來，會參觀今日最後一個租盤。這裡叫做「青龍頭村」。我們會參觀其中一間村屋，這裡叫租7,800元。雖然沒有「恆大．珺瓏灣」新樓有會所的優勢，這裡跟「龍珠島別墅」也有點相似，也鄰近海景，可以望到汀九橋及青馬大橋，所以環境也頗舒服。我們拍攝的單位面積300多呎，可以間到一房，雖然我未入到室內看，但起碼空間感算搭夠。
「青龍頭村」在哪裡? 你知否「豪景花園」在哪裡? 其位置正正在「豪景花園」旁，跟「浪翠園4期」之間。由「青山公路青龍頭段」轉入「龍如路」就到。附近配套就不多，可能都要去到「豪景花園」內的超市，或在搭一程車去深井才有餐廳及其他商舖。但荃灣港鐵站公共交通交匯處有小巴可搭入去，預車程十五分鐘左右。這裡的村屋都算排列整齊有序，我們參觀的村屋就在這裡。
| 屋苑 | 青龍頭村 |
| 單位 | 單號屋 |
| 面積 | 約300呎 |
| 月租 | 7,800元 |
| 呎租 | 26元 |
單位特色
單位設戶外花園
我們要參觀的租盤就在這裡，面積300多呎，不過單位在二樓，我們要推開一道閘入去，還要上一層樓，樓梯有點斜，步行時要小心一點，再推開一道閘，這裡有一個戶外空間，據業主所述，租客可以享用，可以種花、或者放置洗衣機及進行晾曬，天台則不租予租客。
室內空間偌大
再入就是室內空間，雖然單位300多呎，但入到室內感覺也充俗，這裡為客飯廳，這裡為客飯廳唯一通風的地方，上方設有三扇氣窗，旁邊還有兩扇窗，可望單位戶外空間位置，感覺舒服。客飯廳空間夠大，電視天線掣位設於此，可以擺放電視，對面放梳化，行前一點就是飯廳區放餐桌，再入就是睡房。
房間通風弱
雖然房間空間大，但要考慮是否能夠搬入大型傢俬。牆身鋪砌牆磚，有點舊式設計，且睡房只有兩扇氣窗，感覺上較侷促，光線也不太充足，空間感一定足夠。
廚房及洗手間天花矮
再進來就是廚房，廚房天花頂很矮，空間感算充足，放置了舊式灶頭，放置了煮食爐及鋅盆後，備餐區算充足，上方有一些舊木吊櫃，後方也有位置可放櫃。再入就是洗手間，洗手間天花也很矮，並不能做到乾濕分離，即洗澡時會弄得洗手間濕透，但好處是光廁，望毗鄰村屋，打開窗也通風。單位叫租不用8,000元，叫租7,800元，不知大家覺得值與否。但大家都要想想，住村屋相對隔涉，上網速度會否較慢，生活配套會否較差一點，也值得大家留意。
租樓貼士
一口氣跟大家看了四個租盤，大致都符合到平價條件。你們又怎看這個租盤? 可以在影片下方留言給我們。當然未必人人適合所有人，可能會較適合一些資金有限、但又想搬出來居住，同時不希望有太大負擔的年輕人。又或者與女朋友同居、新婚想找個小窩居，也值得在這區行下發掘下。對於初次租樓的年輕人，除了鎖定適合的地區外，在處理租約等問題上也要留意。
租約一年死約、一年生約
處理租約上有什麼要留意呢? 一般租約為一年死約、一年生約。死約，顧名思義就是期內不能夠退租；當死約期過後，租客及業主也可提出一個月通知，然後終止合約。所以有些人以為，為何我簽了兩年租約，但住了一年多卻被業主通知搬走或加租? 因為由第十三個月起，業主有權提出一個月通知要求租客搬走。這一點，我覺得放眼租半新樓的，如「恆大‧珺瓏灣」的準租客要特別留意。因為畢竟「恆大‧珺瓏灣」租值較相宜，或者跟其區內供應及選擇較多有關，但隨著平價租盤被消化，日後業主選擇加租的空間，可能會較其他舊樓高。
租金需支付「兩按一上」
其次，簽租約後要繳付「兩按一上」。也就是預備兩個月按金，以及一個月上期，前後要準備三個月的租金。以第一個租盤「龍珠島別墅」及第四個租盤「青龍頭村」村屋為例，業主叫租7,800元，則你要預備23,400元的按金及上期。至於第三個租盤「恆大‧珺瓏灣」叫租8,000元，按金及上期要預24,000元。另外你還要支付經紀佣金，多數為半個月的租值，但不少代理行對於租值低於10,000元的租盤，也要求付足10,000元。
宜於租約寫清楚傢電維修保養責任
最後，新手租客還要留意。租約一式兩份，記住要去稅務局打厘印，日後有什麼爭拗才有具法律效力的文件作支持。另外單位可能會包家電，租約內要列清楚包了什麼家電、什麼型號，以及有損壞時由哪一方負責。通常業主會負責單位內傢電維修及保養，但若由租客造成則要由租客承擔，所以交收時都要檢查清楚。還有要留意，如果本身有養寵物也要跟業主說明清楚，因為有些業主是不容許租客飼養寵物的。
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