「白居二恒常化」真的幫到香港小市民上車嗎?

特首林鄭月娥在上任後首份《施政報告》,提及其政綱內的「首置上車盤」,大家以為會一定細節,但實情所知都唔多。暫時單身人士月入34000蚊,資產110.5萬元;而二人家庭月入68000蚊,資產221萬蚊,先至夠資格申請。咁將來即係賣幾錢? 從申請資格上可以推算一下。

首置上車盤: 單身人士最高可負擔484萬元

我地只能倒轉頭推算一下,如果以現時銀行按息2.15厘,假設單身人士將成副身家擺晒上會,最高可負擔樓價係484萬。

咁樓價484萬,又係一個乜野數字? 在私樓市場,沙田第一城或嘉湖山莊,勉強仲搵到數十件滄海遺珠。揸住呢個銀碼衝入一手樓,會買到吹捧為收租極佳嘅蚊型貨色。 所以,「首置上車盤」落實以呢個定位出場,確實係喺遙不可及嘅私樓市場下,提供多一個選擇俾「小中產」,但又會產生乜野效果?

白居二價格水漲船高 合條件會先爭首置上車盤

其中一個可能,係被林特改為「恒常化」嘅白居二,可能會突然無晒焦點。 點解呢? 因為少咗一批競爭者。

假如「首置上車盤」最終不設入息下限,一部份符合白居二資格嘅準買家,九成會先衝向「首置上車盤」市場搏一鋪先。一嚟,可以住新樓。二嚟,散省買白居二按揭年期嘅尷尬問題。三嚟,唔駛喺二手市場同居屋業主討價還價。

事實上,白居二樓價嘅水漲船高,淨係過去半年數字都有目共睹。累計促成964宗買賣中,銀碼超過484萬,亦係我地估計「首置上車盤」嘅最高可負擔樓價,一共有240宗,相當於總額25%。

當然好視乎,政府推幾多「首置上車盤」啦。初步睇, 林鄭都先戴定頭盔,只係以「先導計劃」方式,喺未來招標嘅一幅安達臣用地上推行,透過賣地條款規範中標財團起混合式住房,得一千個單位咁大把。會唔會同「港人港地」只此一次,下不為例? 咁就要五年任期過後,先至可以驗證。

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