【新按保】政策實施滿月成交價量齊升難助上車！

新按保政策實施一個月，對市場的後遺症陸續浮現。其中一點，就是昨天評論文章所述，措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家，透過借取按保轉按來甩掉發展商按揭，變相將借貸風險轉嫁至穩健的銀行體系。當銀行貸款增多，也意味「家庭負債」會進一步上升，當本港經濟同步下滑時，相互力量所產生的影響，會令「家庭負債佔GDP比率」再創歷史高位，對經濟構成更龐大風險。

新按保令業主心雄

新按保的第二個後遺症，就是令二手業主再度心雄，進一步推高樓價。回看《施政報告》放寬新按保時，大部份放盤業主並未有因此大幅反價，甚至個別更因放盤多時，而願意提供一定議價空間。買賣雙方期望接軌，令二手成交量大幅抽升。

多個受惠於新按保地區，例如將軍澳，在十月份的成交量就大增至226宗，較平均按月138宗多出接近64%，並創出自今年3月以來高位。其餘藍田、黃埔，在十月份成交量也推高至37宗及54宗。然而顯然踏入十一月份，成交量再陷入膠著，背後跟平盤盤消化得七七八八有關，餘下業主取態開始強硬。

各區成交量(2019年10月)
區份	宗數	按月變動
將軍澳	226宗	+64%
藍田	37宗	+363%
黃埔	54宗	+15%

各主要屋苑成交狀況

十月份，指標屋苑「將軍澳中心」平均兩房成交價745萬元，但來到十一月已賣貴22萬元，去到平均每宗成交767萬元。在《施政報告》後翌日，有業主成功沽出七座中層D室、實用面積384呎單位，當時成交價也僅680萬元，但半個月後同一面積單位，銀碼已躍升至698萬元。又例如在康城提供較多兩房的「峻瀅」，一個實用501呎的單位，在《施政報告》後數天以720萬元賣出，但類近呎數單位，今日已經要740萬元。

將軍澳中心成交	面積	成交價
10月份
7座中層D室	384呎	$680萬
11月份
8座低層D室	384呎	$698萬

峻瀅成交	面積	成交價
10月份
5座中層E室	501呎	$720萬
11月份
2座中層G室	498呎	$740萬

以至看其他區分，例如觀塘「麗港城」。這個昔日跌出按保範圍的屋苑，也因放寬按保而有買家重新問津，兩房平均售價由十月份的736萬元，短時間內上升至本月776萬元，累計升幅達40萬元。上月份最平入場單位，差不多接近跌穿七字水平，是一個2座低層C室，實用517呎的單位，在《施政報告》公布當天以704萬元售出；但一個月後最平單位已跳升至720萬元。