【新按保政策滿月】真係幫到人上車?Sorry,個價都係咁貴!

新按保政策實施一個月,對市場的後遺症陸續浮現。其中一點,就是昨天評論文章所述,措施誘發更多採用發展商高成數按揭的買家,透過借取按保轉按來甩掉發展商按揭,變相將借貸風險轉嫁至穩健的銀行體系。當銀行貸款增多,也意味「家庭負債」會進一步上升,當本港經濟同步下滑時,相互力量所產生的影響,會令「家庭負債佔GDP比率」再創歷史高位,對經濟構成更龐大風險。

新按保令業主心雄

新按保的第二個後遺症,就是令二手業主再度心雄,進一步推高樓價。回看《施政報告》放寬新按保時,大部份放盤業主並未有因此大幅反價,甚至個別更因放盤多時,而願意提供一定議價空間。買賣雙方期望接軌,令二手成交量大幅抽升。

新按保的第二個後遺症,就是令二手業主再度心雄

多個受惠於新按保地區,例如將軍澳,在十月份的成交量就大增至226宗,較平均按月138宗多出接近64%,並創出自今年3月以來高位。其餘藍田、黃埔,在十月份成交量也推高至37宗及54宗。然而顯然踏入十一月份,成交量再陷入膠著,背後跟平盤盤消化得七七八八有關,餘下業主取態開始強硬。

各區成交量(2019年10月)
區份宗數按月變動
將軍澳 226宗+64%
藍田37宗+363%
黃埔54宗+15%

各主要屋苑成交狀況

十月份,指標屋苑「將軍澳中心」平均兩房成交價745萬元,但來到十一月已賣貴22萬元,去到平均每宗成交767萬元。在《施政報告》後翌日,有業主成功沽出七座中層D室、實用面積384呎單位,當時成交價也僅680萬元,但半個月後同一面積單位,銀碼已躍升至698萬元。又例如在康城提供較多兩房的「峻瀅」,一個實用501呎的單位,在《施政報告》後數天以720萬元賣出,但類近呎數單位,今日已經要740萬元。

將軍澳中心成交面積成交價
10月份
7座中層D室384呎$680萬
11月份
8座低層D室384呎$698萬
峻瀅成交面積成交價
10月份
5座中層E室501呎$720萬
11月份
2座中層G室498呎$740萬
買賣雙方期望接軌,令二手成交量大幅抽升。

以至看其他區分,例如觀塘「麗港城」。這個昔日跌出按保範圍的屋苑,也因放寬按保而有買家重新問津,兩房平均售價由十月份的736萬元,短時間內上升至本月776萬元,累計升幅達40萬元。上月份最平入場單位,差不多接近跌穿七字水平,是一個2座低層C室,實用517呎的單位,在《施政報告》公布當天以704萬元售出;但一個月後最平單位已跳升至720萬元。

麗港城成交面積成交價
10月份
2座低層C室517呎$704萬
11月份
6座中層G室517呎$720萬

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