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自全面撤辣後，發展商爭相劈價出貨，但樓市小陽春卻迅速終結，氣氛變回原形。近期樓市氣氛薄弱程度明顯，例如某些新盤堅持高溢價開售，但結果卻在首日零成交收場。那些願意減價出貨的，只有視乎折扣幅度才能確保到多少銷量。原本打算以撤辣吸引買家的發展商，現在卻面對實際減價吸客的困境。部份地區更出現踐踏式劈價，未上會業主擔心估值不保，鄰近二手業主亦叫苦連天，銀行因無法追回差價，只能繼續自住。現時全新盤出現的地區，都可能看到類似的情況。
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目前新盤面對的困局
情況1: 高溢價開售 = 零成交 (代表: 恒珀)
位於長沙灣昌華街的「恒珀」，是由恒和珠寶集團旗下的恒和地產發展，這個項目只提供42個單位，實用面積由262至462平方呎。市區的樓盤，一房及兩房的間隔十分適合上車買家。上月尾，發展商開出了首30個單位價單，並以先到先得形式發售，折實均價18,700元，較同區二手樓高出20%。一房單位最平513萬元，兩房單位最平近800萬元。
雖然發展商形容開價貼市，但首日開售卻零成交收場。環境質素固然是原因之一，因為「恒珀」的兩單位主要景觀扭向西南方的「長沙灣道」，除了車輛噪音外，附近還有不少重建項目，其中包括樓盤正前方的深水埗運動場，屬市建局重建範圍的一部分。長沙灣體育館日後會拆卸並搬遷至深水埗運動場位置，將興建政府、機構或社區設施，核准高度100米，對景觀有一定影響。而現有長沙灣體育館現址將會重建為住宅項目，核准高度140米，計畫興建830個住宅單位，「恒珀」A室主人房將正對此新建築，景觀會有所削弱。
儘管環境質素扣分，但價錢公道的話，也不至於首日完全無成交。其後發展商透過增加優惠，由原本的最高折扣額16%及代繳從價印花稅，擴大至提供最高30%折扣，最終成功售出十多個單位。證明在現今的一手市場，價錢決定一切。
情況2: 劈價推售 = 同區樓花成炮灰 (代表: 柏蔚森)
堅持高價滯銷，割價是唯一出路，但劈幅度也會帶來後遺症：導致早前入市的業主，未收樓前身家已大貶值。在啟德跑道區，由新世界及遠展合作的「柏蔚森」開出了同區新低呎價17,189元，較「Miamia Quay」及「啟德海灣」低23%及10%。之前購入這兩個樓盤的業主，未入伙即成炮灰。
情況3: 劈價推售 = 貨尾互相劈價踐踏 (代表: 黃金海灣．意嵐)
「黃金海灣．意嵐」以車位價的一字頭作招徠，首批139個單位扣除最高12%折扣後，平均呎價9,988元。開放式入場單位價184.2萬元。之前已經減價至11,000多元開售的「凱和山」、甚至一期劈價16%開售的「飛揚二期」，在「黃金海灣．意嵐」開價後均立刻滯銷。
連鎖效應令屯馬線通車時位於屯門景秀里的貨尾盤「上嵐」，以18,000多元呎價開售的大部份業主高追摸頂後，發展商突大幅度劈價40%清貨，部分單位劈價達一半。當日500多萬的一房，現時200多萬便能入駐，已上會二手業主慘被拖累。一手盤劈價互相踐踏，二手業主深陷蝕讓困境，直接封殺了賣樓套現之路。雖然銀行沒有因估值回落追收差價，但業主也只能繼續自住，換樓意欲也消失殆盡。
下半年坐艇高危
全面撤辣後的新盤市場，發展商僅預期劈價能激起銷情，但未料到進展至互相踐踏，爭相鬥快出貨，開價一浪低於一浪，成為2024年下半年新盤開售的主旋律。任何新盤出現的地區，均可能以此方式去庫存。
高危1: 新地西貢十四鄉
下半年，新地有機會推售在西貢十四鄉的項目，整個項目約有近萬伙，其中1A期共有781個單位，其定價將影響由烏溪沙迎海、銀湖天峰以至整個馬鞍山二手市場的走勢。
高危2: 信和康城站13A期
信和的康城站臨海13A期，共有1,284個單位將有機會推出，會否較「Seasons Place」更便宜，間接印證「今日低價、明日摸頂」的說法？其定價也將決定整個上蓋樓價的走向。從前新盤透過付款辦法吸客，現時已變成直接以低價吸引，只待庫存清至一定水平，息口穩定令銀行回復借貸步伐，樓市才有機會走出低谷。
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