《禁蒙面法》實施近一星期，當市場仍在消化相關消息，發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字，逆市下仍有條件散貨。長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位，即供均價18,689元，較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易，供得是否吃力卻是另一個議題，皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
先甜後苦?
低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。
今次「愛海頌」有提供發展商一按作保險線，以防銀行不受理時，可用發展商計劃墊底，只是今次一按並非全期都是高成數按揭，而僅承造五成，息率及年期跟二按看齊，首三年2.275厘，但其後四至二十五年就要6.125厘，最長年期25年，變相準買家想在一按以外借得更多，就要向財務公司承造二按。
關鍵在第四年後?
假如一二按均跟發展商計劃去承造，同一個兩房單位，一按五成，二按三成，首三年月供就要25,268元，相對透過傳統銀行做一按供得輕鬆，但關鍵卻在第四年打後，月供會一下子跳升至36,220元，供款額暴升43%。雖然計劃有機會未必需進行壓力測試，因為價單中只列明，準買家要出示文件證明「一二按每月還款額不超過其總入息一半」，但實情入息也要高達72,440元才可獲批貸款。
